地價管理的內容(掌握)
1、定期公布基準地價、標定地價制度
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定?！?BR> 2、建立土地價格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！?BR> 3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度?！?BR> 4、建立土地交易價格申報制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報”。土地交易權利人轉讓土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報”。
5、制定協(xié)議出讓國有土地使用權最低限價
《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的?！秴f(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》第五條規(guī)定，協(xié)議出讓不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和;有基準地價的地區(qū);協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。
例題：按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于( )的基礎上，確定其成交地價。(2000年土地管理基礎試題)
A.基準地價
B.標定地價
C.政府最低限價
D.宗地評估價
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。
6、政府行使優(yōu)先購買權
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。
例題：目前我國需要建立的地價管理制度主要有( )。(2002年土地管理基礎試題)
A.地價評估制度
B.土地交易價格申報制度
C.基準地價、標定地價定期公布制度
D.土地使用權出讓的計劃管理
答案：ABC
1、定期公布基準地價、標定地價制度
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定?！?BR> 2、建立土地價格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！?BR> 3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度?！?BR> 4、建立土地交易價格申報制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報”。土地交易權利人轉讓土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報”。
5、制定協(xié)議出讓國有土地使用權最低限價
《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的?！秴f(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》第五條規(guī)定，協(xié)議出讓不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和;有基準地價的地區(qū);協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。
例題：按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于( )的基礎上，確定其成交地價。(2000年土地管理基礎試題)
A.基準地價
B.標定地價
C.政府最低限價
D.宗地評估價
答案：C
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。
6、政府行使優(yōu)先購買權
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。
例題：目前我國需要建立的地價管理制度主要有( )。(2002年土地管理基礎試題)
A.地價評估制度
B.土地交易價格申報制度
C.基準地價、標定地價定期公布制度
D.土地使用權出讓的計劃管理
答案：ABC