萬(wàn)科10月27日晚公布三季報(bào)，其中提到凈利潤(rùn)下滑、并縮減開(kāi)工面積、率先在業(yè)內(nèi)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等。昨日（10月28日），萬(wàn)科副總裁及新聞發(fā)言人肖莉針對(duì)媒體問(wèn)題一一回復(fù)，首次公開(kāi)承認(rèn)去年存在高價(jià)拿地行為，并對(duì)政府“救市”新政作出回應(yīng)。
反思去年高價(jià)拿地
萬(wàn)科在三季度報(bào)告中計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備人民幣5.35億元，被計(jì)提的項(xiàng)目包括天津假日潤(rùn)園、南京金域藍(lán)灣、南京金域緹香、福州金域榕郡和北京金色城品。
對(duì)此萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示，在執(zhí)行層面以高價(jià)獲得了若干土地，公司在快速擴(kuò)張的過(guò)程中，對(duì)于成本的管理、費(fèi)用的控制也存在一些松懈。
去年，萬(wàn)科曾以4.68億元價(jià)格拿下深圳兩地塊，而其當(dāng)時(shí)面對(duì)質(zhì)疑聲時(shí)表態(tài)：萬(wàn)科有更高的成本承受能力，拿地是為戰(zhàn)略需要。
預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)下降
萬(wàn)科三季報(bào)顯示，三季度凈利潤(rùn)為2.15億元，同比下降13.4%，“不排除全年凈利潤(rùn)下降的可能性”。
不僅是萬(wàn)科，27日公布的保利、金地、世茂等多家房地產(chǎn)公司三季報(bào)顯示，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在第三季度銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度放緩，部分公司面臨凈利潤(rùn)下滑甚至負(fù)增長(zhǎng)的局面。
而這幾乎都與去年對(duì)市場(chǎng)的高度樂(lè)觀(guān)預(yù)判有關(guān)，這些公司中不少曾經(jīng)是去年高價(jià)拿地的“急先鋒”。陽(yáng)光100置業(yè)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，目前很多地產(chǎn)公司都在削減規(guī)模，以各種方法促進(jìn)銷(xiāo)售，這是在為去年的高價(jià)拿地“買(mǎi)單”?！胺康禺a(chǎn)公司應(yīng)該回歸到尊重市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值上來(lái)，”他說(shuō)。
年度股權(quán)激勵(lì)恐泡湯
作為萬(wàn)科公司治理架構(gòu)的重要組成部分，股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃與業(yè)績(jī)直接掛鉤，要求年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過(guò)15％，其首輪計(jì)劃期間為2006至2008年。
然而自2007年底以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，買(mǎi)方進(jìn)入長(zhǎng)期觀(guān)望，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)也受到影響，三季報(bào)預(yù)計(jì)的年度凈利潤(rùn)達(dá)不到15%，直接導(dǎo)致萬(wàn)科股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃難以實(shí)施。
對(duì)此肖莉表示，今年以來(lái)股市持續(xù)低迷，投資者普遍受到損失。而管理團(tuán)隊(duì)與股東同舟共濟(jì)，本來(lái)就是股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的初衷。
對(duì)后市判斷“悲觀(guān)”
昨天多個(gè)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)科調(diào)低開(kāi)工面積等措施表明其對(duì)目前的大勢(shì)判斷是“較悲觀(guān)”的。
萬(wàn)科再次對(duì)市場(chǎng)做出的預(yù)警判斷，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響仍舊巨大。永同昌集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖志剛接受記者采訪(fǎng)則表示，萬(wàn)科的對(duì)市場(chǎng)預(yù)判將可能對(duì)其他開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一定的影響。萬(wàn)科作為行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，同時(shí)萬(wàn)科在全國(guó)多個(gè)城市有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，從這些不同城市中傳達(dá)出來(lái)的市場(chǎng)預(yù)警，應(yīng)該要比其他小公司全面的多。因此萬(wàn)科的判斷在一定程度會(huì)對(duì)中小地產(chǎn)公司產(chǎn)生一定的心理暗示。
“不過(guò)也不能排除萬(wàn)科出于自身利益考慮做出的部分論斷?！毙ぶ緞傉J(rèn)為。
反思去年高價(jià)拿地
萬(wàn)科在三季度報(bào)告中計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備人民幣5.35億元，被計(jì)提的項(xiàng)目包括天津假日潤(rùn)園、南京金域藍(lán)灣、南京金域緹香、福州金域榕郡和北京金色城品。
對(duì)此萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示，在執(zhí)行層面以高價(jià)獲得了若干土地，公司在快速擴(kuò)張的過(guò)程中，對(duì)于成本的管理、費(fèi)用的控制也存在一些松懈。
去年，萬(wàn)科曾以4.68億元價(jià)格拿下深圳兩地塊，而其當(dāng)時(shí)面對(duì)質(zhì)疑聲時(shí)表態(tài)：萬(wàn)科有更高的成本承受能力，拿地是為戰(zhàn)略需要。
預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)下降
萬(wàn)科三季報(bào)顯示，三季度凈利潤(rùn)為2.15億元，同比下降13.4%，“不排除全年凈利潤(rùn)下降的可能性”。
不僅是萬(wàn)科，27日公布的保利、金地、世茂等多家房地產(chǎn)公司三季報(bào)顯示，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在第三季度銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積及凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度放緩，部分公司面臨凈利潤(rùn)下滑甚至負(fù)增長(zhǎng)的局面。
而這幾乎都與去年對(duì)市場(chǎng)的高度樂(lè)觀(guān)預(yù)判有關(guān)，這些公司中不少曾經(jīng)是去年高價(jià)拿地的“急先鋒”。陽(yáng)光100置業(yè)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，目前很多地產(chǎn)公司都在削減規(guī)模，以各種方法促進(jìn)銷(xiāo)售，這是在為去年的高價(jià)拿地“買(mǎi)單”?！胺康禺a(chǎn)公司應(yīng)該回歸到尊重市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值上來(lái)，”他說(shuō)。
年度股權(quán)激勵(lì)恐泡湯
作為萬(wàn)科公司治理架構(gòu)的重要組成部分，股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃與業(yè)績(jī)直接掛鉤，要求年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過(guò)15％，其首輪計(jì)劃期間為2006至2008年。
然而自2007年底以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，買(mǎi)方進(jìn)入長(zhǎng)期觀(guān)望，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)也受到影響，三季報(bào)預(yù)計(jì)的年度凈利潤(rùn)達(dá)不到15%，直接導(dǎo)致萬(wàn)科股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃難以實(shí)施。
對(duì)此肖莉表示，今年以來(lái)股市持續(xù)低迷，投資者普遍受到損失。而管理團(tuán)隊(duì)與股東同舟共濟(jì)，本來(lái)就是股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的初衷。
對(duì)后市判斷“悲觀(guān)”
昨天多個(gè)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)科調(diào)低開(kāi)工面積等措施表明其對(duì)目前的大勢(shì)判斷是“較悲觀(guān)”的。
萬(wàn)科再次對(duì)市場(chǎng)做出的預(yù)警判斷，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響仍舊巨大。永同昌集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖志剛接受記者采訪(fǎng)則表示，萬(wàn)科的對(duì)市場(chǎng)預(yù)判將可能對(duì)其他開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一定的影響。萬(wàn)科作為行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，同時(shí)萬(wàn)科在全國(guó)多個(gè)城市有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，從這些不同城市中傳達(dá)出來(lái)的市場(chǎng)預(yù)警，應(yīng)該要比其他小公司全面的多。因此萬(wàn)科的判斷在一定程度會(huì)對(duì)中小地產(chǎn)公司產(chǎn)生一定的心理暗示。
“不過(guò)也不能排除萬(wàn)科出于自身利益考慮做出的部分論斷?！毙ぶ緞傉J(rèn)為。