2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本程序
(1)選擇參照物：對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問(wèn)題，另外通常參照物需要三個(gè)以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
(3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;
(5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。
3.評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場(chǎng)條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。
(1)選擇參照物：對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問(wèn)題，另外通常參照物需要三個(gè)以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
(3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;
(5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。
3.評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場(chǎng)條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。