二、 簽好建設(shè)工程施工合同
為便于建設(shè)工程承發(fā)包雙方設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù),減少合同爭議及糾紛,建設(shè)部和國家工商行政管理局于1999年制定新的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》。這一文本是在總結(jié)幾年來原施工合同示范文本推行經(jīng)驗(yàn)并借鑒國際上一些通行的施工合同文本基礎(chǔ)上修訂的,有很強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。筆者認(rèn)為建設(shè)單位要簽好施工合同首先應(yīng)該考慮選用此示范文本。
同時,因示范文本由協(xié)議、通用條款、專用條款三部分組成,存在許多填空或可選擇之處,且建設(shè)單位也有自己的具體情況,故建設(shè)單位在簽訂合同時還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。
1、 合同造價(jià)
造價(jià)是合同雙方共同關(guān)注的核心和關(guān)鍵,現(xiàn)實(shí)中合同雙方為造價(jià)形成爭議甚至訴訟的糾紛不勝枚舉。之所以形成這些糾紛,并非都是邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改,“搶進(jìn)度、爭預(yù)售”,以每平方米造價(jià)暫估一個不確定的合同造價(jià)形成的,有些是確定了造價(jià)但確定不準(zhǔn)造成的,另有些則是雙方觀點(diǎn)不同形成的。
因此,要減少這些爭議和糾紛,雙方必須在合同中確定造價(jià),訂明造價(jià)的確定方式、程序,以及雙方發(fā)生爭議時由哪一審價(jià)機(jī)構(gòu)作出審價(jià)并以之作為對雙方均有約束力的最終造價(jià),以免雙方陷入曠日持久的糾紛。
2、 明確分包范圍及違法分包的法律后果來源:考試大
轉(zhuǎn)包一直為我國法律禁止,可以分包的范圍及分包對象法律也有所限制。然而,建設(shè)工程承包后的轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包仍屢禁不止,違法或違約分包、變相分包,頻頻發(fā)生,由此引發(fā)出許多質(zhì)量和安全事故,甚至釀成了不少遠(yuǎn)近聞名的慘案。要確保工程質(zhì)量,建設(shè)單位必須在合同中寫明允許承包方分包的范圍、分包單位名稱。
此外,因《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》,僅列舉承包方工期、質(zhì)量違約的責(zé)任及轉(zhuǎn)包可解除合同,而未單獨(dú)設(shè)立承包方違約分包的責(zé)任及法律后果條款,且此類違約也可能對工期、質(zhì)量造成重大影響,故筆者認(rèn)為建設(shè)單位也應(yīng)單獨(dú)寫明承包方違約或違法分包應(yīng)承擔(dān)法律后果,以便發(fā)現(xiàn)上列情況可及時制止,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
3、 勿忘擔(dān)保考試大
由于建設(shè)工程承包合同內(nèi)容即雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系特殊、復(fù)雜,履行期間長,涉及標(biāo)的巨大,一旦因承包方施工質(zhì)量不符合同或拖延工期等違約,產(chǎn)生的違約或賠償金額也可能十分巨大。故為了保障合同的履行,發(fā)包方要求承包方提供相應(yīng)的擔(dān)保,十分必要。
盡管承包方也會按照對等原則要求發(fā)包方提供擔(dān)保,但只要發(fā)包方有履行合同的誠意和實(shí)力,這種雙方各自為自己提供擔(dān)保舉措,只會加強(qiáng)雙方履約合同的保證,防范了合同履行中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),且在出現(xiàn)違約情況下,多了一份保障。承發(fā)包雙方應(yīng)該根據(jù)自身情況,結(jié)合《擔(dān)保法》,在《建設(shè)工程施工合同》中選擇使用。
為便于建設(shè)工程承發(fā)包雙方設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù),減少合同爭議及糾紛,建設(shè)部和國家工商行政管理局于1999年制定新的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》。這一文本是在總結(jié)幾年來原施工合同示范文本推行經(jīng)驗(yàn)并借鑒國際上一些通行的施工合同文本基礎(chǔ)上修訂的,有很強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。筆者認(rèn)為建設(shè)單位要簽好施工合同首先應(yīng)該考慮選用此示范文本。
同時,因示范文本由協(xié)議、通用條款、專用條款三部分組成,存在許多填空或可選擇之處,且建設(shè)單位也有自己的具體情況,故建設(shè)單位在簽訂合同時還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。
1、 合同造價(jià)
造價(jià)是合同雙方共同關(guān)注的核心和關(guān)鍵,現(xiàn)實(shí)中合同雙方為造價(jià)形成爭議甚至訴訟的糾紛不勝枚舉。之所以形成這些糾紛,并非都是邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改,“搶進(jìn)度、爭預(yù)售”,以每平方米造價(jià)暫估一個不確定的合同造價(jià)形成的,有些是確定了造價(jià)但確定不準(zhǔn)造成的,另有些則是雙方觀點(diǎn)不同形成的。
因此,要減少這些爭議和糾紛,雙方必須在合同中確定造價(jià),訂明造價(jià)的確定方式、程序,以及雙方發(fā)生爭議時由哪一審價(jià)機(jī)構(gòu)作出審價(jià)并以之作為對雙方均有約束力的最終造價(jià),以免雙方陷入曠日持久的糾紛。
2、 明確分包范圍及違法分包的法律后果來源:考試大
轉(zhuǎn)包一直為我國法律禁止,可以分包的范圍及分包對象法律也有所限制。然而,建設(shè)工程承包后的轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包仍屢禁不止,違法或違約分包、變相分包,頻頻發(fā)生,由此引發(fā)出許多質(zhì)量和安全事故,甚至釀成了不少遠(yuǎn)近聞名的慘案。要確保工程質(zhì)量,建設(shè)單位必須在合同中寫明允許承包方分包的范圍、分包單位名稱。
此外,因《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》,僅列舉承包方工期、質(zhì)量違約的責(zé)任及轉(zhuǎn)包可解除合同,而未單獨(dú)設(shè)立承包方違約分包的責(zé)任及法律后果條款,且此類違約也可能對工期、質(zhì)量造成重大影響,故筆者認(rèn)為建設(shè)單位也應(yīng)單獨(dú)寫明承包方違約或違法分包應(yīng)承擔(dān)法律后果,以便發(fā)現(xiàn)上列情況可及時制止,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
3、 勿忘擔(dān)保考試大
由于建設(shè)工程承包合同內(nèi)容即雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系特殊、復(fù)雜,履行期間長,涉及標(biāo)的巨大,一旦因承包方施工質(zhì)量不符合同或拖延工期等違約,產(chǎn)生的違約或賠償金額也可能十分巨大。故為了保障合同的履行,發(fā)包方要求承包方提供相應(yīng)的擔(dān)保,十分必要。
盡管承包方也會按照對等原則要求發(fā)包方提供擔(dān)保,但只要發(fā)包方有履行合同的誠意和實(shí)力,這種雙方各自為自己提供擔(dān)保舉措,只會加強(qiáng)雙方履約合同的保證,防范了合同履行中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),且在出現(xiàn)違約情況下,多了一份保障。承發(fā)包雙方應(yīng)該根據(jù)自身情況,結(jié)合《擔(dān)保法》,在《建設(shè)工程施工合同》中選擇使用。