判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分多扣至零分)
1．答案：√
解析：集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2．答案：×
解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。
3．答案：X
解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。
4．答案：X
解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，可以不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)?！氨仨殹睉?yīng)為“可以不”。
5．答案：√
解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估．
6．答案：√
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定：受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
7．答案：×
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
8．答案：√
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
9.答案：X
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工．因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。
10．答案：√
解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計(jì)直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。
11．答案：X
解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。
12．答案：√
解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
13．答案：√
解析：根據(jù)《高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
14．答案：X
解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請(qǐng)。
15．答案：√
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
16．答案：√
解析：2004年7月1日，《行政許可法》實(shí)施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)被列為行政許可項(xiàng)目。
17．答案：√
解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
18．答案：√
解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商性收取。
19．答案：√
解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
20．答案：√
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。
21．答案：×
解析：對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
22．答案：×
解析：加成與附加不同，加成只對(duì)特定的納稅人加征，附加對(duì)所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定．
23．答案：×
解析：個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款及其利息，免征個(gè)人所得稅。
24．答案：√
解析：根據(jù)建設(shè)部建金管[2005]5號(hào)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。
25．答案：×
解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP是國民生產(chǎn)總值，GDP是國內(nèi)生產(chǎn)總值。
26．答案：√
解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價(jià)格"，其高低主要由社會(huì)平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。
27． 答案：×
解析：如果說保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，那么，保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。
28 答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會(huì)公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29．答案：×
解析：買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約邀請(qǐng)。
30．答案：√
解析：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。平均指標(biāo)主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。
31．答案：×
解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對(duì)指標(biāo)，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對(duì)應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1(或100％)等于環(huán)比發(fā)展速度。
32．答案：√
解析：會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個(gè)會(huì)計(jì)主體。但是，會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體。
33．答案：×
解析：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是會(huì)計(jì)科目。會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。
34．答案：√
解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級(jí)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
35．答案：×
解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
36．答案：×
解析：根據(jù)“國標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。
37．答案：√
解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。
38．答案：×
解析：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2．2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。
39．答案：√
解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
40．答案：√
解析：必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生效力。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。
綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
1、答案：C
解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田。《土地管理法》第四十五條征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
2、答案：B
解析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．
3、答案：BCD
解析：低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。經(jīng)濟(jì)適用住房土地劃撥取得。
4． 答案：ACD
解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。
5．答案：BC
解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項(xiàng)工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。
6．答案：AC
解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?BR> 7．答案：AD
解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護(hù)稅。
8．答案：C
解析：甲公司對(duì)陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計(jì)算。
9．答案：ABC
解析：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計(jì)算建筑面積。
（二）
10．答案：B
解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。
11．答案：C
解析：容積率＝總建筑面積／土地面積
建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2?？偨ㄖ娣e=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。
12．答案：AC
解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用，民間信用是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?BR> 13．答案：BC
解析：保險(xiǎn)合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。
14．答案：C
解析：根據(jù)：正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。
經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本
本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價(jià)=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價(jià)=900萬元/55000=163．64元。而“假定該綜合樓單位造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格=（1800+163．64）×（1+30%）=2552．73元/平米。
15．答案：BD
解析：該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和該咨詢公司是上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人.
1．答案：√
解析：集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2．答案：×
解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。
3．答案：X
解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。
4．答案：X
解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，可以不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)?！氨仨殹睉?yīng)為“可以不”。
5．答案：√
解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估．
6．答案：√
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定：受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
7．答案：×
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
8．答案：√
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
9.答案：X
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工．因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。
10．答案：√
解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計(jì)直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。
11．答案：X
解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。
12．答案：√
解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
13．答案：√
解析：根據(jù)《高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
14．答案：X
解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請(qǐng)。
15．答案：√
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
16．答案：√
解析：2004年7月1日，《行政許可法》實(shí)施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)被列為行政許可項(xiàng)目。
17．答案：√
解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
18．答案：√
解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商性收取。
19．答案：√
解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
20．答案：√
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。
21．答案：×
解析：對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
22．答案：×
解析：加成與附加不同，加成只對(duì)特定的納稅人加征，附加對(duì)所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定．
23．答案：×
解析：個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款及其利息，免征個(gè)人所得稅。
24．答案：√
解析：根據(jù)建設(shè)部建金管[2005]5號(hào)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。
25．答案：×
解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP是國民生產(chǎn)總值，GDP是國內(nèi)生產(chǎn)總值。
26．答案：√
解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價(jià)格"，其高低主要由社會(huì)平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。
27． 答案：×
解析：如果說保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，那么，保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。
28 答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會(huì)公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29．答案：×
解析：買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約邀請(qǐng)。
30．答案：√
解析：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。平均指標(biāo)主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。
31．答案：×
解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對(duì)指標(biāo)，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對(duì)應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1(或100％)等于環(huán)比發(fā)展速度。
32．答案：√
解析：會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個(gè)會(huì)計(jì)主體。但是，會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體。
33．答案：×
解析：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是會(huì)計(jì)科目。會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。
34．答案：√
解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級(jí)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
35．答案：×
解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
36．答案：×
解析：根據(jù)“國標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。
37．答案：√
解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。
38．答案：×
解析：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2．2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。
39．答案：√
解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
40．答案：√
解析：必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生效力。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。
綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
1、答案：C
解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田。《土地管理法》第四十五條征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
2、答案：B
解析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．
3、答案：BCD
解析：低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。經(jīng)濟(jì)適用住房土地劃撥取得。
4． 答案：ACD
解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。
5．答案：BC
解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項(xiàng)工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。
6．答案：AC
解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?BR> 7．答案：AD
解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護(hù)稅。
8．答案：C
解析：甲公司對(duì)陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計(jì)算。
9．答案：ABC
解析：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計(jì)算建筑面積。
（二）
10．答案：B
解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。
11．答案：C
解析：容積率＝總建筑面積／土地面積
建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2?？偨ㄖ娣e=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。
12．答案：AC
解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用，民間信用是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?BR> 13．答案：BC
解析：保險(xiǎn)合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。
14．答案：C
解析：根據(jù)：正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。
經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本
本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價(jià)=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價(jià)=900萬元/55000=163．64元。而“假定該綜合樓單位造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格=（1800+163．64）×（1+30%）=2552．73元/平米。
15．答案：BD
解析：該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和該咨詢公司是上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人.