綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。
A．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
B．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
D．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為（）
A．拆遷公告之日
B．拆遷許可證頒發(fā)之日
C．拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
D．拆遷動(dòng)員之日
3，下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（）
A．經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B．低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房
C．經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
D．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度
4．下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為（)。
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工
C．建設(shè)資金已落實(shí)
D．已確定施工企業(yè)
5．在代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司（)。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
6．陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（)。
A．因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> D．抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估
7．按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為（)。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護(hù)建設(shè)稅
D．印花稅
8．甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（)之日起計(jì)算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實(shí)際入住
9．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（)。
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積
C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半面積
（二）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
10．對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價(jià)，該宗土地屬于（)類建設(shè)用地。
A．一
B．二
C．三
D．四。
11．該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（)m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
12．該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（)。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用
13．在下列合同中，屬于從合同的有（)。
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險(xiǎn)合同
D．借款合同
14．該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為（)元/m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600
15．上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有（)。
A．該商業(yè)銀行
B．該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公司
(一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。
A．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
B．由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
D．由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為（）
A．拆遷公告之日
B．拆遷許可證頒發(fā)之日
C．拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
D．拆遷動(dòng)員之日
3，下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（）
A．經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B．低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房
C．經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
D．經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度
4．下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為（)。
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工
C．建設(shè)資金已落實(shí)
D．已確定施工企業(yè)
5．在代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司（)。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
6．陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（)。
A．因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> D．抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估
7．按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為（)。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護(hù)建設(shè)稅
D．印花稅
8．甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（)之日起計(jì)算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實(shí)際入住
9．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（)。
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積
C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半面積
（二）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
10．對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價(jià)，該宗土地屬于（)類建設(shè)用地。
A．一
B．二
C．三
D．四。
11．該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（)m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
12．該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（)。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用
13．在下列合同中，屬于從合同的有（)。
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險(xiǎn)合同
D．借款合同
14．該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為（)元/m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600
15．上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有（)。
A．該商業(yè)銀行
B．該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公司