一系列調(diào)控沒(méi)能阻止二00七年中國(guó)房?jī)r(jià)一路絕塵的上漲。臨近歲末，深、滬、穗等地樓市量?jī)r(jià)齊跌的消息不脛而走。而中國(guó)房企萬(wàn)科深穗樓盤(pán)的率先降價(jià)以及萬(wàn)科老總王石“三四年內(nèi)不要買房”的建議更是讓全國(guó)樓市卷入了“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)。中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)的陡然逆轉(zhuǎn)，使二00八年中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)顯得撲朔迷離。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。個(gè)別城市和市場(chǎng)的波動(dòng)和調(diào)整，并不意味著市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)全面調(diào)整。
房?jī)r(jià)：供求失衡矛盾難解“漲”聲依舊
統(tǒng)計(jì)顯示，二00七年前十一個(gè)月，全國(guó)商品住房竣工面積二點(diǎn)七三億平方米，銷售面積五點(diǎn)五億平方米。也就是說(shuō)，去年房子“賣”的是“蓋”的兩倍，供不應(yīng)求矛盾尖銳。
“近幾年商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況一直存在，這也是房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的重要原因。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，之所以出現(xiàn)供不應(yīng)求，一個(gè)重要的原因就是城市住宅用地計(jì)劃已連續(xù)幾年沒(méi)有完成。以北京為例，二00五、二00六年連續(xù)兩年土地實(shí)際供應(yīng)量?jī)H為當(dāng)年供地計(jì)劃的一半左右。二00七年預(yù)計(jì)依然如此。
去年全年，北京同一樓盤(pán)的漲幅已經(jīng)超過(guò)百分之五十。判斷未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，北京等地二00七年的房?jī)r(jià)漲幅不可持續(xù)，但各地住宅供求失衡狀況仍難以緩解，今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
住宅市場(chǎng)：結(jié)構(gòu)失衡矛盾有望逐步緩解
由于房?jī)r(jià)偏高，中低收入家庭支付能力有限，市場(chǎng)需要的主要是小戶型、中低檔的普通住宅。但小戶型、中低檔住宅收益相對(duì)較低，使得商品房市場(chǎng)中高檔住宅和大戶型的比例較大。供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)不相適應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示，去年一至四月份，全國(guó)四十個(gè)城市銷售的新房戶均面積為一百零八點(diǎn)二平方米，戶均九十平方米以下的住房套數(shù)僅為總量的三分之一左右。
陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，隨著國(guó)家相關(guān)政策的實(shí)施，住宅供給結(jié)構(gòu)失衡矛盾出現(xiàn)緩解跡象。二00七年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房、中小套型住宅在商品房中的比重逐步增加。未來(lái)市場(chǎng)上中小套型的住房有望成為住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品，住宅市場(chǎng)上的結(jié)構(gòu)性矛盾將進(jìn)一步緩和。
住房模式：商品住房和保障性住房并重
中國(guó)城鎮(zhèn)住房改革已經(jīng)十年，但目前中國(guó)住房保障制度建設(shè)尚處在起步階段。去年國(guó)務(wù)院二十四號(hào)文，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和深化住房制度改革的重要內(nèi)容。同時(shí)，明確今后廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限”房、中低價(jià)位和中小套型普通商品住房用地，不低于居住用地總量的百分之七十。
“未來(lái)中國(guó)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)商品住房和保障性住房并重的雙軌制的住房模式?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)，但未來(lái)住房市場(chǎng)格局中保障性住房到底占多大比例？未來(lái)住宅市場(chǎng)上百分之七十用地將用于保障性住房？中高檔住宅用地占百分之三十？這些問(wèn)題如何落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)存在重大變數(shù)，對(duì)明年乃至未來(lái)若干年的市場(chǎng)走向都至關(guān)重要。
這位專家表示，雖然不排除個(gè)別城市會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整的現(xiàn)象，但國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)處于健康發(fā)展通道，中國(guó)處于快速的城市化過(guò)程中，需求旺盛的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，這些因素確保今年房地產(chǎn)行業(yè)“拐點(diǎn)”不會(huì)出現(xiàn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。個(gè)別城市和市場(chǎng)的波動(dòng)和調(diào)整，并不意味著市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)全面調(diào)整。
房?jī)r(jià)：供求失衡矛盾難解“漲”聲依舊
統(tǒng)計(jì)顯示，二00七年前十一個(gè)月，全國(guó)商品住房竣工面積二點(diǎn)七三億平方米，銷售面積五點(diǎn)五億平方米。也就是說(shuō)，去年房子“賣”的是“蓋”的兩倍，供不應(yīng)求矛盾尖銳。
“近幾年商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況一直存在，這也是房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的重要原因。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，之所以出現(xiàn)供不應(yīng)求，一個(gè)重要的原因就是城市住宅用地計(jì)劃已連續(xù)幾年沒(méi)有完成。以北京為例，二00五、二00六年連續(xù)兩年土地實(shí)際供應(yīng)量?jī)H為當(dāng)年供地計(jì)劃的一半左右。二00七年預(yù)計(jì)依然如此。
去年全年，北京同一樓盤(pán)的漲幅已經(jīng)超過(guò)百分之五十。判斷未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，北京等地二00七年的房?jī)r(jià)漲幅不可持續(xù)，但各地住宅供求失衡狀況仍難以緩解，今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
住宅市場(chǎng)：結(jié)構(gòu)失衡矛盾有望逐步緩解
由于房?jī)r(jià)偏高，中低收入家庭支付能力有限，市場(chǎng)需要的主要是小戶型、中低檔的普通住宅。但小戶型、中低檔住宅收益相對(duì)較低，使得商品房市場(chǎng)中高檔住宅和大戶型的比例較大。供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)不相適應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示，去年一至四月份，全國(guó)四十個(gè)城市銷售的新房戶均面積為一百零八點(diǎn)二平方米，戶均九十平方米以下的住房套數(shù)僅為總量的三分之一左右。
陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，隨著國(guó)家相關(guān)政策的實(shí)施，住宅供給結(jié)構(gòu)失衡矛盾出現(xiàn)緩解跡象。二00七年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房、中小套型住宅在商品房中的比重逐步增加。未來(lái)市場(chǎng)上中小套型的住房有望成為住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品，住宅市場(chǎng)上的結(jié)構(gòu)性矛盾將進(jìn)一步緩和。
住房模式：商品住房和保障性住房并重
中國(guó)城鎮(zhèn)住房改革已經(jīng)十年，但目前中國(guó)住房保障制度建設(shè)尚處在起步階段。去年國(guó)務(wù)院二十四號(hào)文，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和深化住房制度改革的重要內(nèi)容。同時(shí)，明確今后廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限”房、中低價(jià)位和中小套型普通商品住房用地，不低于居住用地總量的百分之七十。
“未來(lái)中國(guó)住宅市場(chǎng)將是一個(gè)商品住房和保障性住房并重的雙軌制的住房模式?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)，但未來(lái)住房市場(chǎng)格局中保障性住房到底占多大比例？未來(lái)住宅市場(chǎng)上百分之七十用地將用于保障性住房？中高檔住宅用地占百分之三十？這些問(wèn)題如何落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)存在重大變數(shù)，對(duì)明年乃至未來(lái)若干年的市場(chǎng)走向都至關(guān)重要。
這位專家表示，雖然不排除個(gè)別城市會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整的現(xiàn)象，但國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)處于健康發(fā)展通道，中國(guó)處于快速的城市化過(guò)程中，需求旺盛的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，這些因素確保今年房地產(chǎn)行業(yè)“拐點(diǎn)”不會(huì)出現(xiàn)。