營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度
為了確保交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障損害賠償，臺(tái)灣通過(guò)政府立法，在《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在辦理公司或商業(yè)登記后，應(yīng)按主管機(jī)關(guān)規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)同業(yè)公會(huì)繳存營(yíng)業(yè)保證金，從而對(duì)消費(fèi)者權(quán)益予以保障。
(1)營(yíng)業(yè)保證金的繳存
據(jù)臺(tái)灣《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》立法規(guī)定，經(jīng)紀(jì)業(yè)辦妥公司登記或商業(yè)登記后，應(yīng)按主管機(jī)關(guān)規(guī)定繳存營(yíng)業(yè)保證金。
繳存營(yíng)業(yè)保證金的額度，不得超過(guò)新臺(tái)幣1000萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)業(yè)設(shè)置營(yíng)業(yè)處所在5處以下者，每一營(yíng)業(yè)處所繳存新臺(tái)幣25萬(wàn)元，超過(guò)5處營(yíng)業(yè)處所者，每增加一營(yíng)業(yè)處所增繳新臺(tái)幣10萬(wàn)元。每一營(yíng)業(yè)處所設(shè)置的經(jīng)紀(jì)人人數(shù)逾5人者，每增加一人增繳新臺(tái)幣3萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)業(yè)繳存的營(yíng)業(yè)保證金總額在新臺(tái)幣500萬(wàn)元以下者，應(yīng)繳存現(xiàn)金或即期支票;總額超過(guò)新臺(tái)幣500萬(wàn)元者，就其超過(guò)部分以金融機(jī)構(gòu)提供之保證函擔(dān)保。逾期未繳存營(yíng)業(yè)保證金者，按《條例》規(guī)定，給予停止?fàn)I業(yè)處分，至其補(bǔ)足營(yíng)業(yè)保證金為止。但停止?fàn)I業(yè)期達(dá)一年者，應(yīng)撤銷其許可。
題目：繳存營(yíng)業(yè)保證金的額度，不得超過(guò)新臺(tái)幣：( )
A.500萬(wàn)
B.1000萬(wàn)
C.700萬(wàn)
D.600萬(wàn)
答案：(B )
(2)營(yíng)業(yè)保證金的管理與運(yùn)用
臺(tái)灣《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，營(yíng)業(yè)保證金獨(dú)立于經(jīng)紀(jì)業(yè)及經(jīng)紀(jì)人員之外，不因經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員之債務(wù)關(guān)系而為讓與、扣押、抵銷或負(fù)擔(dān)。經(jīng)紀(jì)業(yè)因合并、變更組織時(shí)，對(duì)其所繳存的營(yíng)業(yè)保證金之權(quán)利應(yīng)隨之移轉(zhuǎn)。因申請(qǐng)解散者，得自核準(zhǔn)注銷營(yíng)業(yè)之日滿一年后至二年內(nèi)，請(qǐng)求退還原繳存的營(yíng)業(yè)保證金(不含利息)。申請(qǐng)退還營(yíng)業(yè)保證金時(shí)，應(yīng)提供書面理由、公司或商業(yè)登記主管機(jī)關(guān)核發(fā)的解散或歇業(yè)登記證明文件及繳存證明。
營(yíng)業(yè)保證金由不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)或代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)同業(yè)公會(huì)統(tǒng)一于“內(nèi)政部”指定的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置營(yíng)業(yè)保證基金專戶儲(chǔ)存，并組成管理委員會(huì)負(fù)責(zé)保管。
2001年6月《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)業(yè)保證金管理委員會(huì)組織及基金管理辦法》發(fā)布，就管委會(huì)的組織機(jī)構(gòu)及管理職能提出了具體要求，管委會(huì)需承擔(dān)對(duì)營(yíng)業(yè)保證金與其利息的收支、保管及運(yùn)用;受害人請(qǐng)求代為賠償案件的調(diào)查處理;營(yíng)業(yè)保證金補(bǔ)繳、退還的執(zhí)行，以及基金管理經(jīng)費(fèi)的審議等職責(zé)。
因經(jīng)紀(jì)業(yè)的責(zé)任不能履行委托契約，致使委托人受到損害時(shí)，由經(jīng)紀(jì)業(yè)負(fù)賠償責(zé)任。
為了確保交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障損害賠償，臺(tái)灣通過(guò)政府立法，在《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在辦理公司或商業(yè)登記后，應(yīng)按主管機(jī)關(guān)規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)同業(yè)公會(huì)繳存營(yíng)業(yè)保證金，從而對(duì)消費(fèi)者權(quán)益予以保障。
(1)營(yíng)業(yè)保證金的繳存
據(jù)臺(tái)灣《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》立法規(guī)定，經(jīng)紀(jì)業(yè)辦妥公司登記或商業(yè)登記后，應(yīng)按主管機(jī)關(guān)規(guī)定繳存營(yíng)業(yè)保證金。
繳存營(yíng)業(yè)保證金的額度，不得超過(guò)新臺(tái)幣1000萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)業(yè)設(shè)置營(yíng)業(yè)處所在5處以下者，每一營(yíng)業(yè)處所繳存新臺(tái)幣25萬(wàn)元，超過(guò)5處營(yíng)業(yè)處所者，每增加一營(yíng)業(yè)處所增繳新臺(tái)幣10萬(wàn)元。每一營(yíng)業(yè)處所設(shè)置的經(jīng)紀(jì)人人數(shù)逾5人者，每增加一人增繳新臺(tái)幣3萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)業(yè)繳存的營(yíng)業(yè)保證金總額在新臺(tái)幣500萬(wàn)元以下者，應(yīng)繳存現(xiàn)金或即期支票;總額超過(guò)新臺(tái)幣500萬(wàn)元者，就其超過(guò)部分以金融機(jī)構(gòu)提供之保證函擔(dān)保。逾期未繳存營(yíng)業(yè)保證金者，按《條例》規(guī)定，給予停止?fàn)I業(yè)處分，至其補(bǔ)足營(yíng)業(yè)保證金為止。但停止?fàn)I業(yè)期達(dá)一年者，應(yīng)撤銷其許可。
題目：繳存營(yíng)業(yè)保證金的額度，不得超過(guò)新臺(tái)幣：( )
A.500萬(wàn)
B.1000萬(wàn)
C.700萬(wàn)
D.600萬(wàn)
答案：(B )
(2)營(yíng)業(yè)保證金的管理與運(yùn)用
臺(tái)灣《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，營(yíng)業(yè)保證金獨(dú)立于經(jīng)紀(jì)業(yè)及經(jīng)紀(jì)人員之外，不因經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員之債務(wù)關(guān)系而為讓與、扣押、抵銷或負(fù)擔(dān)。經(jīng)紀(jì)業(yè)因合并、變更組織時(shí)，對(duì)其所繳存的營(yíng)業(yè)保證金之權(quán)利應(yīng)隨之移轉(zhuǎn)。因申請(qǐng)解散者，得自核準(zhǔn)注銷營(yíng)業(yè)之日滿一年后至二年內(nèi)，請(qǐng)求退還原繳存的營(yíng)業(yè)保證金(不含利息)。申請(qǐng)退還營(yíng)業(yè)保證金時(shí)，應(yīng)提供書面理由、公司或商業(yè)登記主管機(jī)關(guān)核發(fā)的解散或歇業(yè)登記證明文件及繳存證明。
營(yíng)業(yè)保證金由不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)或代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)同業(yè)公會(huì)統(tǒng)一于“內(nèi)政部”指定的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置營(yíng)業(yè)保證基金專戶儲(chǔ)存，并組成管理委員會(huì)負(fù)責(zé)保管。
2001年6月《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)業(yè)保證金管理委員會(huì)組織及基金管理辦法》發(fā)布，就管委會(huì)的組織機(jī)構(gòu)及管理職能提出了具體要求，管委會(huì)需承擔(dān)對(duì)營(yíng)業(yè)保證金與其利息的收支、保管及運(yùn)用;受害人請(qǐng)求代為賠償案件的調(diào)查處理;營(yíng)業(yè)保證金補(bǔ)繳、退還的執(zhí)行，以及基金管理經(jīng)費(fèi)的審議等職責(zé)。
因經(jīng)紀(jì)業(yè)的責(zé)任不能履行委托契約，致使委托人受到損害時(shí)，由經(jīng)紀(jì)業(yè)負(fù)賠償責(zé)任。