81、 房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)商品和( )的營銷。
A．產(chǎn)權(quán)
B．價(jià)格
C．服務(wù)
D．財(cái)務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：房地產(chǎn)市場營銷不只是房地產(chǎn)商品的營銷，包括信息服務(wù)在內(nèi)的營銷服務(wù)已經(jīng)成為其重要組成部分。
82、 現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷是( )的職責(zé)和業(yè)務(wù)。
A．企業(yè)銷售部門
B．營銷主管部門
C．銷售和財(cái)務(wù)部門
D．整個(gè)企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷不是簡單的銷售部門或者營銷管理部門的業(yè)務(wù)和職責(zé)，而是一個(gè)系統(tǒng)的、涉及產(chǎn)品支持、財(cái)務(wù)支持、人力資源管理、成本控制等企業(yè)各部門、生產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)的有機(jī)整體。
83、 在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價(jià)主要方式是( )。
A，政府定價(jià)
B．開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價(jià)
C．雙方協(xié)商議價(jià)
D．買方主導(dǎo)定價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價(jià)主要方式是雙方協(xié)商議價(jià)
84、 在市場營銷指導(dǎo)思想上，最早的觀念是( )。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．社會(huì)營銷觀念
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：20世紀(jì)20年代以前，指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的是“生產(chǎn)觀點(diǎn)”。
85、 現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場營銷工作中，委托代理機(jī)構(gòu)完成的主要是( )。
A．產(chǎn)品定位
B．營銷戰(zhàn)略制定
C．房地產(chǎn)租售
D．施工管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場營銷代理主要是代理租售(包括銷售策劃)。
86、 甲房地產(chǎn)公司委托乙代理機(jī)構(gòu)代理租售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時(shí)，合同的當(dāng)事人是( )。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：房地產(chǎn)代理具有基本特征。代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為
87、 根據(jù)代理的法律特征，代理房地產(chǎn)租售時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的確定方法是( )。
A．由委托方確定，受托方不得變更
B．由受托方自主確定
C．由受托方確定并報(bào)委托方批準(zhǔn)
D．委托方確定價(jià)格界限，受托方在其范圍內(nèi)確定
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示。如在委托方授權(quán)定價(jià)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)可以與潛在客戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。
88、 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對簡單的代理方式是( )。
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：代理，委托人和代理人之間是單一的委托和代理關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對簡單。
89、 在房地產(chǎn)租售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關(guān)系的代理方式是( )。
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：參與代理委托的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與參與代理人之間沒有直接的關(guān)系
90、 房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著要進(jìn)行的工作是( )。
A．委托方提交有關(guān)資料
B．代理方進(jìn)行營銷企劃
C．代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備
D．委托方與代理方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：商品房租受代理流程：1．委托方尋找可能的代理商。2．選擇代理機(jī)構(gòu)，簽署委托代理合同。3．委托方提交有關(guān)資料。4．代理方進(jìn)行營銷企劃。5．代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備。6．代理方租售執(zhí)行。7．委托方與代理方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。
A．產(chǎn)權(quán)
B．價(jià)格
C．服務(wù)
D．財(cái)務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：房地產(chǎn)市場營銷不只是房地產(chǎn)商品的營銷，包括信息服務(wù)在內(nèi)的營銷服務(wù)已經(jīng)成為其重要組成部分。
82、 現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷是( )的職責(zé)和業(yè)務(wù)。
A．企業(yè)銷售部門
B．營銷主管部門
C．銷售和財(cái)務(wù)部門
D．整個(gè)企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷不是簡單的銷售部門或者營銷管理部門的業(yè)務(wù)和職責(zé)，而是一個(gè)系統(tǒng)的、涉及產(chǎn)品支持、財(cái)務(wù)支持、人力資源管理、成本控制等企業(yè)各部門、生產(chǎn)經(jīng)營各環(huán)節(jié)的有機(jī)整體。
83、 在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價(jià)主要方式是( )。
A，政府定價(jià)
B．開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價(jià)
C．雙方協(xié)商議價(jià)
D．買方主導(dǎo)定價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：在增量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價(jià)主要方式是雙方協(xié)商議價(jià)
84、 在市場營銷指導(dǎo)思想上，最早的觀念是( )。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．社會(huì)營銷觀念
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：20世紀(jì)20年代以前，指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的是“生產(chǎn)觀點(diǎn)”。
85、 現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場營銷工作中，委托代理機(jī)構(gòu)完成的主要是( )。
A．產(chǎn)品定位
B．營銷戰(zhàn)略制定
C．房地產(chǎn)租售
D．施工管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場營銷代理主要是代理租售(包括銷售策劃)。
86、 甲房地產(chǎn)公司委托乙代理機(jī)構(gòu)代理租售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時(shí)，合同的當(dāng)事人是( )。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：房地產(chǎn)代理具有基本特征。代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為
87、 根據(jù)代理的法律特征，代理房地產(chǎn)租售時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的確定方法是( )。
A．由委托方確定，受托方不得變更
B．由受托方自主確定
C．由受托方確定并報(bào)委托方批準(zhǔn)
D．委托方確定價(jià)格界限，受托方在其范圍內(nèi)確定
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示。如在委托方授權(quán)定價(jià)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)可以與潛在客戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。
88、 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對簡單的代理方式是( )。
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：代理，委托人和代理人之間是單一的委托和代理關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對簡單。
89、 在房地產(chǎn)租售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關(guān)系的代理方式是( )。
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：參與代理委托的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與參與代理人之間沒有直接的關(guān)系
90、 房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著要進(jìn)行的工作是( )。
A．委托方提交有關(guān)資料
B．代理方進(jìn)行營銷企劃
C．代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備
D．委托方與代理方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：商品房租受代理流程：1．委托方尋找可能的代理商。2．選擇代理機(jī)構(gòu)，簽署委托代理合同。3．委托方提交有關(guān)資料。4．代理方進(jìn)行營銷企劃。5．代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備。6．代理方租售執(zhí)行。7．委托方與代理方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。