41、 對開發(fā)項目進(jìn)行風(fēng)險分析，一般而言，投資者所獲取收益( )。
A．隨安全度增加而增加
B．與安全度同步
C．隨安全度增加而減小
D．不受安全度影響
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：一般而言，房地產(chǎn)投資者所獲取的收益會隨著安全度的增加而減小。
42、 風(fēng)險的一般定義是（）
A．不利于達(dá)到預(yù)期的目的
B．投入資本損失的可能性
C．對某項事業(yè)預(yù)期后果較為不利的一面
D．預(yù)期收益未達(dá)到而遭受損失的可能性
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：風(fēng)險的一般定義為：某一項事業(yè)預(yù)期后果估計較為不利的．
43、 我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險不確定性特征的主要影響因素是( )等。
A．投資額的多少
B．投資周期的長短
C．投資者判斷錯誤
D．國家政策的變化
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：國家政策的變化，戰(zhàn)爭的爆發(fā)，臺風(fēng)的形成，這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的不確定性。
44、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險，區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險可通過( )加以避免。
A．經(jīng)營者自身努力
B．投保方式
C．對投資項目的風(fēng)險分析
D．市場需求的預(yù)測
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險可以通過保險即投保的方式加以避免。
45、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險，區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于動態(tài)風(fēng)險可通過( )加以避免。
A．預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故
B．投保方式
C．經(jīng)營者自身努力
D．投資類型組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：動態(tài)風(fēng)險則需要經(jīng)營者自己通過自身努力解決。
46、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)劃分時，其靜態(tài)風(fēng)險主要指( )帶來的風(fēng)險。
A．由于自然災(zāi)害和意外事故
B．企業(yè)經(jīng)營管理狀況
C．市場需求變動
D．通貨膨脹貨幣貶值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：靜態(tài)風(fēng)險主要是指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險
47、 房地產(chǎn)投資采用規(guī)模投資限制競爭是降低房地產(chǎn)投資( )的對策。
A．總體性風(fēng)險
B．購買力風(fēng)險
C．商業(yè)風(fēng)險
D．金融風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：規(guī)模投資限制競爭。在某個區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，在很大程度上排除了同類競爭項目出現(xiàn)的可能性，降低了投資成本和投資商業(yè)風(fēng)險。
48、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的購買方風(fēng)險是由于( )引起的。
A．利率發(fā)生變動
B．信用危險
C．市場價格波動
D．通貨膨脹
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：購買力風(fēng)險。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來的風(fēng)險。
49、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的業(yè)務(wù)風(fēng)險指的是由于( )而引起的。
A．經(jīng)營條件惡化
B．財務(wù)狀況不良
C．經(jīng)營管理不善
D．收益的變動
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：業(yè)務(wù)風(fēng)險。指由于收益的變動而造成的風(fēng)險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險。
50、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的流動性風(fēng)險指的是( )而造成的風(fēng)險。
A．錯誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市
B．房地產(chǎn)難于脫手而拋售
C．采用分期付款出售房地產(chǎn)
D．經(jīng)營利潤變動
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：流動性風(fēng)險指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時難以售出，或者必須以較大損失為代價才能售出所帶來的風(fēng)險。
A．隨安全度增加而增加
B．與安全度同步
C．隨安全度增加而減小
D．不受安全度影響
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：一般而言，房地產(chǎn)投資者所獲取的收益會隨著安全度的增加而減小。
42、 風(fēng)險的一般定義是（）
A．不利于達(dá)到預(yù)期的目的
B．投入資本損失的可能性
C．對某項事業(yè)預(yù)期后果較為不利的一面
D．預(yù)期收益未達(dá)到而遭受損失的可能性
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：風(fēng)險的一般定義為：某一項事業(yè)預(yù)期后果估計較為不利的．
43、 我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險不確定性特征的主要影響因素是( )等。
A．投資額的多少
B．投資周期的長短
C．投資者判斷錯誤
D．國家政策的變化
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：國家政策的變化，戰(zhàn)爭的爆發(fā)，臺風(fēng)的形成，這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的不確定性。
44、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險，區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險可通過( )加以避免。
A．經(jīng)營者自身努力
B．投保方式
C．對投資項目的風(fēng)險分析
D．市場需求的預(yù)測
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險可以通過保險即投保的方式加以避免。
45、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險，區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于動態(tài)風(fēng)險可通過( )加以避免。
A．預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故
B．投保方式
C．經(jīng)營者自身努力
D．投資類型組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：動態(tài)風(fēng)險則需要經(jīng)營者自己通過自身努力解決。
46、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)劃分時，其靜態(tài)風(fēng)險主要指( )帶來的風(fēng)險。
A．由于自然災(zāi)害和意外事故
B．企業(yè)經(jīng)營管理狀況
C．市場需求變動
D．通貨膨脹貨幣貶值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：靜態(tài)風(fēng)險主要是指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險
47、 房地產(chǎn)投資采用規(guī)模投資限制競爭是降低房地產(chǎn)投資( )的對策。
A．總體性風(fēng)險
B．購買力風(fēng)險
C．商業(yè)風(fēng)險
D．金融風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：規(guī)模投資限制競爭。在某個區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，在很大程度上排除了同類競爭項目出現(xiàn)的可能性，降低了投資成本和投資商業(yè)風(fēng)險。
48、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的購買方風(fēng)險是由于( )引起的。
A．利率發(fā)生變動
B．信用危險
C．市場價格波動
D．通貨膨脹
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：購買力風(fēng)險。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來的風(fēng)險。
49、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的業(yè)務(wù)風(fēng)險指的是由于( )而引起的。
A．經(jīng)營條件惡化
B．財務(wù)狀況不良
C．經(jīng)營管理不善
D．收益的變動
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：業(yè)務(wù)風(fēng)險。指由于收益的變動而造成的風(fēng)險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險。
50、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的流動性風(fēng)險指的是( )而造成的風(fēng)險。
A．錯誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市
B．房地產(chǎn)難于脫手而拋售
C．采用分期付款出售房地產(chǎn)
D．經(jīng)營利潤變動
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：流動性風(fēng)險指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時難以售出，或者必須以較大損失為代價才能售出所帶來的風(fēng)險。