轉(zhuǎn)讓土地的前提必須是依法通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
一、整宗轉(zhuǎn)讓：指原出讓土地整體轉(zhuǎn)讓的行為。
1、申請(qǐng)：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，轉(zhuǎn)讓人填寫(xiě)注銷(xiāo)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)，受讓人填寫(xiě)變更土地使用權(quán)登記申請(qǐng)。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書(shū)
⑵申請(qǐng)人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書(shū)和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評(píng)估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開(kāi)發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見(jiàn)
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書(shū)
2、地籍調(diào)查：土地管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，對(duì)權(quán)屬性質(zhì)、使用狀況、投資開(kāi)發(fā)情況、宗地四至等進(jìn)行核查，繪制地籍圖件。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師——值得您收藏的好站點(diǎn)！
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對(duì)申請(qǐng)人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見(jiàn)；然后，呈分管局長(zhǎng)(局長(zhǎng)委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見(jiàn)，報(bào)局長(zhǎng)(分管市長(zhǎng)委托)審定。
4、注冊(cè)登記：土地登記部門(mén)根據(jù)審核批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書(shū)：土地登記部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)登記后，填寫(xiě)打印土地證書(shū)，向土地使用者頒發(fā)。
二、分割轉(zhuǎn)讓原出讓土地非整體轉(zhuǎn)讓或雖整體轉(zhuǎn)讓，但分為二宗以上土地轉(zhuǎn)讓。
1、申請(qǐng)：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，轉(zhuǎn)讓人填寫(xiě)變更或注銷(xiāo)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)，受讓人填寫(xiě)變更土地使用權(quán)登記申請(qǐng)。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書(shū)，土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
⑵申請(qǐng)人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書(shū)和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評(píng)估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開(kāi)發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見(jiàn)
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書(shū)
2、地籍調(diào)查：土地管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，進(jìn)行權(quán)屬性質(zhì)及四至界定等權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量。外業(yè)組織本宗地及四鄰現(xiàn)場(chǎng)指界、設(shè)置界標(biāo)、填寫(xiě)地籍調(diào)查表、四鄰簽字蓋章、實(shí)地解析界址點(diǎn)坐標(biāo)、內(nèi)業(yè)繪制地籍圖件。
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對(duì)申請(qǐng)人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見(jiàn)；然后，呈分管局長(zhǎng)(局長(zhǎng)委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見(jiàn)，報(bào)局長(zhǎng)(分管市長(zhǎng)委托)審定。
4、注冊(cè)登記：土地登記部門(mén)根據(jù)審核批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書(shū)：土地登記部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)登記后，填寫(xiě)打印土地證書(shū)，向土地使用者頒發(fā)。
一、整宗轉(zhuǎn)讓：指原出讓土地整體轉(zhuǎn)讓的行為。
1、申請(qǐng)：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，轉(zhuǎn)讓人填寫(xiě)注銷(xiāo)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)，受讓人填寫(xiě)變更土地使用權(quán)登記申請(qǐng)。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書(shū)
⑵申請(qǐng)人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書(shū)和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評(píng)估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開(kāi)發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見(jiàn)
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書(shū)
2、地籍調(diào)查：土地管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，對(duì)權(quán)屬性質(zhì)、使用狀況、投資開(kāi)發(fā)情況、宗地四至等進(jìn)行核查，繪制地籍圖件。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師——值得您收藏的好站點(diǎn)！
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對(duì)申請(qǐng)人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見(jiàn)；然后，呈分管局長(zhǎng)(局長(zhǎng)委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見(jiàn)，報(bào)局長(zhǎng)(分管市長(zhǎng)委托)審定。
4、注冊(cè)登記：土地登記部門(mén)根據(jù)審核批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書(shū)：土地登記部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)登記后，填寫(xiě)打印土地證書(shū)，向土地使用者頒發(fā)。
二、分割轉(zhuǎn)讓原出讓土地非整體轉(zhuǎn)讓或雖整體轉(zhuǎn)讓，但分為二宗以上土地轉(zhuǎn)讓。
1、申請(qǐng)：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，轉(zhuǎn)讓人填寫(xiě)變更或注銷(xiāo)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)，受讓人填寫(xiě)變更土地使用權(quán)登記申請(qǐng)。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書(shū)，土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
⑵申請(qǐng)人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書(shū)和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評(píng)估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開(kāi)發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見(jiàn)
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書(shū)
2、地籍調(diào)查：土地管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，進(jìn)行權(quán)屬性質(zhì)及四至界定等權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量。外業(yè)組織本宗地及四鄰現(xiàn)場(chǎng)指界、設(shè)置界標(biāo)、填寫(xiě)地籍調(diào)查表、四鄰簽字蓋章、實(shí)地解析界址點(diǎn)坐標(biāo)、內(nèi)業(yè)繪制地籍圖件。
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對(duì)申請(qǐng)人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見(jiàn)；然后，呈分管局長(zhǎng)(局長(zhǎng)委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見(jiàn)，報(bào)局長(zhǎng)(分管市長(zhǎng)委托)審定。
4、注冊(cè)登記：土地登記部門(mén)根據(jù)審核批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書(shū)：土地登記部門(mén)對(duì)土地使用權(quán)登記后，填寫(xiě)打印土地證書(shū)，向土地使用者頒發(fā)。