轉(zhuǎn)讓土地的前提必須是依法通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)。
一、整宗轉(zhuǎn)讓：指原出讓土地整體轉(zhuǎn)讓的行為。
1、申請：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫《土地登記申請書》，轉(zhuǎn)讓人填寫注銷土地使用權(quán)登記申請，受讓人填寫變更土地使用權(quán)登記申請。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書
⑵申請人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書
2、地籍調(diào)查：土地管理部門受理申請后，對權(quán)屬性質(zhì)、使用狀況、投資開發(fā)情況、宗地四至等進(jìn)行核查，繪制地籍圖件。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師——值得您收藏的好站點(diǎn)！
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對申請人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見；然后，呈分管局長(局長委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見，報(bào)局長(分管市長委托)審定。
4、注冊登記：土地登記部門根據(jù)審核批準(zhǔn)意見，對土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書：土地登記部門對土地使用權(quán)登記后，填寫打印土地證書，向土地使用者頒發(fā)。
二、分割轉(zhuǎn)讓原出讓土地非整體轉(zhuǎn)讓或雖整體轉(zhuǎn)讓，但分為二宗以上土地轉(zhuǎn)讓。
1、申請：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫《土地登記申請書》，轉(zhuǎn)讓人填寫變更或注銷土地使用權(quán)登記申請，受讓人填寫變更土地使用權(quán)登記申請。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書，土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
⑵申請人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書
2、地籍調(diào)查：土地管理部門受理申請后，進(jìn)行權(quán)屬性質(zhì)及四至界定等權(quán)屬調(diào)查、地籍測量。外業(yè)組織本宗地及四鄰現(xiàn)場指界、設(shè)置界標(biāo)、填寫地籍調(diào)查表、四鄰簽字蓋章、實(shí)地解析界址點(diǎn)坐標(biāo)、內(nèi)業(yè)繪制地籍圖件。
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對申請人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見；然后，呈分管局長(局長委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見，報(bào)局長(分管市長委托)審定。
4、注冊登記：土地登記部門根據(jù)審核批準(zhǔn)意見，對土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書：土地登記部門對土地使用權(quán)登記后，填寫打印土地證書，向土地使用者頒發(fā)。
一、整宗轉(zhuǎn)讓：指原出讓土地整體轉(zhuǎn)讓的行為。
1、申請：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫《土地登記申請書》，轉(zhuǎn)讓人填寫注銷土地使用權(quán)登記申請，受讓人填寫變更土地使用權(quán)登記申請。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書
⑵申請人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書
2、地籍調(diào)查：土地管理部門受理申請后，對權(quán)屬性質(zhì)、使用狀況、投資開發(fā)情況、宗地四至等進(jìn)行核查，繪制地籍圖件。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師——值得您收藏的好站點(diǎn)！
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對申請人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見；然后，呈分管局長(局長委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見，報(bào)局長(分管市長委托)審定。
4、注冊登記：土地登記部門根據(jù)審核批準(zhǔn)意見，對土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書：土地登記部門對土地使用權(quán)登記后，填寫打印土地證書，向土地使用者頒發(fā)。
二、分割轉(zhuǎn)讓原出讓土地非整體轉(zhuǎn)讓或雖整體轉(zhuǎn)讓，但分為二宗以上土地轉(zhuǎn)讓。
1、申請：由轉(zhuǎn)讓人、受讓人分別填寫《土地登記申請書》，轉(zhuǎn)讓人填寫變更或注銷土地使用權(quán)登記申請，受讓人填寫變更土地使用權(quán)登記申請。
提交資料：
⑴轉(zhuǎn)讓人的原土地證書，土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
⑵申請人身份證明(受讓人、轉(zhuǎn)讓人雙方)：是單位的提交法人證明和法人代表證明、身份證材料；是自然人的提交身份證件；委托代理登記的，提交土地登記委托書和委托人身份證件。
⑶變更后的地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
⑷土地轉(zhuǎn)讓合同
⑸土地增值稅、契稅繳納憑證
⑹土地評估報(bào)告
⑺轉(zhuǎn)讓地塊的開發(fā)投資證明
⑻轉(zhuǎn)讓地塊為共用宗時(shí)，需附其他共用權(quán)人意見
⑼若為人民法院依法裁定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)持人民法院的有效法律文書
2、地籍調(diào)查：土地管理部門受理申請后，進(jìn)行權(quán)屬性質(zhì)及四至界定等權(quán)屬調(diào)查、地籍測量。外業(yè)組織本宗地及四鄰現(xiàn)場指界、設(shè)置界標(biāo)、填寫地籍調(diào)查表、四鄰簽字蓋章、實(shí)地解析界址點(diǎn)坐標(biāo)、內(nèi)業(yè)繪制地籍圖件。
3、審查審核：地籍調(diào)查完成后，對申請人資格、宗地自然狀況、土地權(quán)屬情況、登記資料等進(jìn)行審查審核。首先由土地登記人員進(jìn)行初審，提出是否具備土地登記條件的意見；然后，呈分管局長(局長委托)審核，提出是否準(zhǔn)予土地登記的意見，報(bào)局長(分管市長委托)審定。
4、注冊登記：土地登記部門根據(jù)審核批準(zhǔn)意見，對土地使用權(quán)進(jìn)行登記、記載。
5、頒發(fā)證書：土地登記部門對土地使用權(quán)登記后，填寫打印土地證書，向土地使用者頒發(fā)。