土地估價師考試：土地市場分析的內(nèi)容及方法

土地市場分析的內(nèi)容及方法
    1．土地市場分析的內(nèi)容
    土地市場分析的內(nèi)容主要有：
    (1)市場發(fā)展方向預(yù)測信息，包括金融經(jīng)濟相關(guān)信息、房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)政策和措施、房地產(chǎn)市場的交易信息、城市發(fā)展和規(guī)劃信息。
    (2)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，包括基準(zhǔn)地價及修正體系、標(biāo)定地價、路線價、地區(qū)GDP、物價指數(shù)、地區(qū)各類行業(yè)成本和銷售利潤率等。
    (3)土地市場成交價格信息。
    (4)房屋租賃價格信息。
    2．土地市場分析的方法
    對分析內(nèi)容按地域、區(qū)位、交易情況等分類，分析判斷地價的走勢和各種因素對地價的影響程度，確定估價相關(guān)參數(shù)。