內(nèi)容提要及考試要求
一、內(nèi)容提要： 本章包括“建設(shè)項目合同”和“建設(shè)項目合同管理”兩個部分。前一部分重點闡述了建設(shè)項目合同的特性、主要內(nèi)容及其在項目管理中的地位和作用。第二部分介紹了建設(shè)項目合同管理的主要任務(wù)和措施、招標階段和實施階段合同管理的主要工作，以及合同中的索賠管理和爭議解決。這些都是建設(shè)項目管理師應(yīng)該熟悉和掌握的內(nèi)容。 二、考試要求
3．1建設(shè)項目合同
3．1．1(熟悉)建設(shè)項目合同的特性
3．1．2(掌握)建設(shè)項目合同在建設(shè)項目管理中的地位和作用
3．1．3(熟悉)建設(shè)項目合同方式、類型及其選擇
3．1．4(掌握)建設(shè)項目合同的一般內(nèi)容
3．1．5(掌握)建設(shè)項目合同文件的組成
3．1．6(熟悉)建設(shè)項目合同條件選擇
3．1．7(了解)國際咨詢工程師聯(lián)合會(fidic)合同條件
3．2建設(shè)項目合同管理
3．2．1(掌握)建設(shè)項目合同管理的主要任務(wù)
3．2．2(掌握)建設(shè)項目合同管理的主要措施
3．2．3(掌握)建設(shè)項目招標階段的合同管理主要任務(wù)和注意事項
3．2．4(掌握)建設(shè)項目實施階段的合同管理主要任務(wù)
3．2．5(掌握)建設(shè)項目合同索賠管理
3．2．6(掌握)建設(shè)項目合同爭議解決
建設(shè)項目合同
3.1建設(shè)項目合同
我國《合同法》規(guī)定，建設(shè)項目合同是承包人進行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價款的合同。
包括：工程勘察、設(shè)計、施工合同、委托監(jiān)理合同。
一種承諾合同
同時也是一種雙務(wù)、有償合同
從合同理論上說，建設(shè)項目合同是廣義的承攬合同的一種，對于建設(shè)項目合同中沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。
3.1.1 (熟悉)建設(shè)項目合同的特性
由于建設(shè)項目本身固有的特點，建設(shè)項目合同除具有一般合同共有的特征外，還具有以下特性。
(1)合同主體的合法性
經(jīng)過政府有關(guān)部門審查
具有相關(guān)資質(zhì)等級
并經(jīng)登記注冊和領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人，才具有簽訂建設(shè)項目合同的資格
(2)建設(shè)項目合同是由多個合同組成的合同體系
(3)建設(shè)項目合同標的特殊性。建設(shè)工程產(chǎn)品具有
固定性，不可流動性
獨立性
不可重復(fù)和多樣性
需要單個完成等特點。
(4)合同形式的規(guī)范性：書面形式。合同樣本或示范文本
(5)合同監(jiān)督管理的嚴格性
3.1.2(掌握)建設(shè)項目合同在建設(shè)項目管理中的地位和作用
建設(shè)項目管理的核心，就是按照建設(shè)項目合同的規(guī)定對項目建設(shè)進行管理和控制。
(1)建設(shè)項目合同是建設(shè)項目管理最主要的依據(jù)和手段
(2)建設(shè)項目合同是一種法律文件
(3)建設(shè)項目合同是雙方權(quán)利和義務(wù)平衡的保證
(4)建設(shè)項目合同管理在建設(shè)項目管理中處于中心地位
(5)建設(shè)項目合同是合同雙方當(dāng)事人解決爭議的法律依據(jù)
3.1.3(熟悉)建設(shè)項目合同方式、類型及選其擇
建設(shè)項目業(yè)主在項目建設(shè)前期就必須根據(jù)建設(shè)項目的特點、自身的管理能力，精心設(shè)計能覆蓋項目建設(shè)主要內(nèi)容和主要階段的合同體系。
(1)建設(shè)項目合同方式。
從發(fā)包人的角度
一是總承包合同方式：
工程建設(shè)總承包[基本形式是設(shè)計、采購、施工總承包(epc)]
建設(shè)項目管理總承包：主要有施工總承包管理(mc)和項目管理總承包(pmc)
二是切塊分包合同方式；平行發(fā)包和階段發(fā)包
三是零星分包合同方式。適用于小型建設(shè)項目和大中型建設(shè)項目中的零星附屬項目及輔助工程項目。
從承包人的組成上，
獨自承包
聯(lián)營體承包。
(2)建設(shè)項目合同類型
建設(shè)項目合同按其范圍和內(nèi)容，通常包括如下幾種主要類型：
1)工程咨詢服務(wù)合同
首先要選擇有資質(zhì)、有能力、有信譽的工程咨詢公司承擔(dān)相關(guān)任務(wù)；
二是要明確提出工程咨詢服務(wù)的任務(wù)、目標和要求；
三是要加強工程咨詢服務(wù)合同的管理；
四是對合同的受托方提供的調(diào)查、研究成果的項目評估意見，要聘請權(quán)威專家或另一工程咨詢公司進行客觀、公正的評價。
2)工程勘察、設(shè)計合同。
3)“設(shè)計、采購、建造”(epc)／“交鑰匙”工程總承包合同。
4)設(shè)計——采購(即“ep”)承包合同。
5)工程施工承包合同。工程施工承包合同的特點是承包商只負責(zé)合同約定的建筑工程施工任務(wù)，是目前普遍采用的合同方式。
6)建設(shè)項目管理總承包(pmc)合同。
7)委托工程監(jiān)理合同。
8)技術(shù)服務(wù)合同。
9)工程保險合同。
10)融資合同。
(3)建設(shè)項目合同方式和類型的選擇
建設(shè)項目合同方式和類型的選擇，主要考慮三個因素：
1)建設(shè)項目的性質(zhì)和特點，工程復(fù)雜程度，環(huán)境和風(fēng)險等因素。
2)建設(shè)項目業(yè)主因素
包括業(yè)主的管理戰(zhàn)略、目標和動機；
業(yè)主的管理能力、經(jīng)驗，以及融資能力；
業(yè)主的管理風(fēng)格以及對項目管理介入的深度。
3)承包商因素，
承包商的經(jīng)營戰(zhàn)略、目標、動機；
企業(yè)規(guī)模、業(yè)績、經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況；
管理水平、管理能力和管理風(fēng)格；
融資能力等。
不管采用哪一種合同方式和類型，建設(shè)項目業(yè)主都要對項目建設(shè)承擔(dān)最終責(zé)任。
一、內(nèi)容提要： 本章包括“建設(shè)項目合同”和“建設(shè)項目合同管理”兩個部分。前一部分重點闡述了建設(shè)項目合同的特性、主要內(nèi)容及其在項目管理中的地位和作用。第二部分介紹了建設(shè)項目合同管理的主要任務(wù)和措施、招標階段和實施階段合同管理的主要工作，以及合同中的索賠管理和爭議解決。這些都是建設(shè)項目管理師應(yīng)該熟悉和掌握的內(nèi)容。 二、考試要求
3．1建設(shè)項目合同
3．1．1(熟悉)建設(shè)項目合同的特性
3．1．2(掌握)建設(shè)項目合同在建設(shè)項目管理中的地位和作用
3．1．3(熟悉)建設(shè)項目合同方式、類型及其選擇
3．1．4(掌握)建設(shè)項目合同的一般內(nèi)容
3．1．5(掌握)建設(shè)項目合同文件的組成
3．1．6(熟悉)建設(shè)項目合同條件選擇
3．1．7(了解)國際咨詢工程師聯(lián)合會(fidic)合同條件
3．2建設(shè)項目合同管理
3．2．1(掌握)建設(shè)項目合同管理的主要任務(wù)
3．2．2(掌握)建設(shè)項目合同管理的主要措施
3．2．3(掌握)建設(shè)項目招標階段的合同管理主要任務(wù)和注意事項
3．2．4(掌握)建設(shè)項目實施階段的合同管理主要任務(wù)
3．2．5(掌握)建設(shè)項目合同索賠管理
3．2．6(掌握)建設(shè)項目合同爭議解決
建設(shè)項目合同
3.1建設(shè)項目合同
我國《合同法》規(guī)定，建設(shè)項目合同是承包人進行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價款的合同。
包括：工程勘察、設(shè)計、施工合同、委托監(jiān)理合同。
一種承諾合同
同時也是一種雙務(wù)、有償合同
從合同理論上說，建設(shè)項目合同是廣義的承攬合同的一種，對于建設(shè)項目合同中沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。
3.1.1 (熟悉)建設(shè)項目合同的特性
由于建設(shè)項目本身固有的特點，建設(shè)項目合同除具有一般合同共有的特征外，還具有以下特性。
(1)合同主體的合法性
經(jīng)過政府有關(guān)部門審查
具有相關(guān)資質(zhì)等級
并經(jīng)登記注冊和領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人，才具有簽訂建設(shè)項目合同的資格
(2)建設(shè)項目合同是由多個合同組成的合同體系
(3)建設(shè)項目合同標的特殊性。建設(shè)工程產(chǎn)品具有
固定性，不可流動性
獨立性
不可重復(fù)和多樣性
需要單個完成等特點。
(4)合同形式的規(guī)范性：書面形式。合同樣本或示范文本
(5)合同監(jiān)督管理的嚴格性
3.1.2(掌握)建設(shè)項目合同在建設(shè)項目管理中的地位和作用
建設(shè)項目管理的核心，就是按照建設(shè)項目合同的規(guī)定對項目建設(shè)進行管理和控制。
(1)建設(shè)項目合同是建設(shè)項目管理最主要的依據(jù)和手段
(2)建設(shè)項目合同是一種法律文件
(3)建設(shè)項目合同是雙方權(quán)利和義務(wù)平衡的保證
(4)建設(shè)項目合同管理在建設(shè)項目管理中處于中心地位
(5)建設(shè)項目合同是合同雙方當(dāng)事人解決爭議的法律依據(jù)
3.1.3(熟悉)建設(shè)項目合同方式、類型及選其擇
建設(shè)項目業(yè)主在項目建設(shè)前期就必須根據(jù)建設(shè)項目的特點、自身的管理能力，精心設(shè)計能覆蓋項目建設(shè)主要內(nèi)容和主要階段的合同體系。
(1)建設(shè)項目合同方式。
從發(fā)包人的角度
一是總承包合同方式：
工程建設(shè)總承包[基本形式是設(shè)計、采購、施工總承包(epc)]
建設(shè)項目管理總承包：主要有施工總承包管理(mc)和項目管理總承包(pmc)
二是切塊分包合同方式；平行發(fā)包和階段發(fā)包
三是零星分包合同方式。適用于小型建設(shè)項目和大中型建設(shè)項目中的零星附屬項目及輔助工程項目。
從承包人的組成上，
獨自承包
聯(lián)營體承包。
(2)建設(shè)項目合同類型
建設(shè)項目合同按其范圍和內(nèi)容，通常包括如下幾種主要類型：
1)工程咨詢服務(wù)合同
首先要選擇有資質(zhì)、有能力、有信譽的工程咨詢公司承擔(dān)相關(guān)任務(wù)；
二是要明確提出工程咨詢服務(wù)的任務(wù)、目標和要求；
三是要加強工程咨詢服務(wù)合同的管理；
四是對合同的受托方提供的調(diào)查、研究成果的項目評估意見，要聘請權(quán)威專家或另一工程咨詢公司進行客觀、公正的評價。
2)工程勘察、設(shè)計合同。
3)“設(shè)計、采購、建造”(epc)／“交鑰匙”工程總承包合同。
4)設(shè)計——采購(即“ep”)承包合同。
5)工程施工承包合同。工程施工承包合同的特點是承包商只負責(zé)合同約定的建筑工程施工任務(wù)，是目前普遍采用的合同方式。
6)建設(shè)項目管理總承包(pmc)合同。
7)委托工程監(jiān)理合同。
8)技術(shù)服務(wù)合同。
9)工程保險合同。
10)融資合同。
(3)建設(shè)項目合同方式和類型的選擇
建設(shè)項目合同方式和類型的選擇，主要考慮三個因素：
1)建設(shè)項目的性質(zhì)和特點，工程復(fù)雜程度，環(huán)境和風(fēng)險等因素。
2)建設(shè)項目業(yè)主因素
包括業(yè)主的管理戰(zhàn)略、目標和動機；
業(yè)主的管理能力、經(jīng)驗，以及融資能力；
業(yè)主的管理風(fēng)格以及對項目管理介入的深度。
3)承包商因素，
承包商的經(jīng)營戰(zhàn)略、目標、動機；
企業(yè)規(guī)模、業(yè)績、經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況；
管理水平、管理能力和管理風(fēng)格；
融資能力等。
不管采用哪一種合同方式和類型，建設(shè)項目業(yè)主都要對項目建設(shè)承擔(dān)最終責(zé)任。