由于大型公建的投資較大，其智能化的建設(shè)程度及要求比一般建筑要高很多，從而智能建筑的配套設(shè)施要求、智能化水平都會(huì)得到很大的提升，適逢國內(nèi)建筑業(yè)興起的大環(huán)境，建筑智能化的發(fā)展前景會(huì)越來越好，前景喜人，前景誘入。
我國智能建筑始于上世紀(jì)90年代初，至今建成不少智能建筑，但據(jù)了解，已建成的智能建筑中有70%以上智能系統(tǒng)運(yùn)行不正常，真正達(dá)到智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的為數(shù)不多。
造成上述兩種情況的原因是多方面的，有關(guān)專家分析多個(gè)案例后發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵問題是：
1.電氣施工圖設(shè)計(jì)不完善。這是許多智能建筑不能正常投入運(yùn)行的一個(gè)重要原因。智能建筑中所涉及到的辦公、通訊等各個(gè)自動(dòng)化系統(tǒng)是當(dāng)前世界上的先進(jìn)技術(shù)，設(shè)計(jì)單位很難一下掌握。如：在國外樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）包括消防自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）與保安自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）。國內(nèi)由于消防部門的要求，消防自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）要單獨(dú)設(shè)計(jì)，否則有關(guān)部門無法審批通過，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）與通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）也要求，由設(shè)計(jì)單位來完成設(shè)計(jì)。隨著建設(shè)周期的拖延，資金的變化等原因，很難按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行訂貨，訂貨一旦有變化，設(shè)計(jì)就要變化。由于設(shè)計(jì)上認(rèn)識(shí)的不統(tǒng)一，加上一個(gè)工程設(shè)備訂貨往往變化多次，造成智能建筑不能正常運(yùn)行。
2.調(diào)試不到位和后期服務(wù)跟不上也是影響智能建筑正常運(yùn)行的一個(gè)重要因素。如，自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）運(yùn)行不正常往往無法保證自動(dòng)控制正常投入運(yùn)行，或者無法實(shí)現(xiàn)自動(dòng)轉(zhuǎn)換。國內(nèi)智能建筑中所選用的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（8AS）基本都是國外產(chǎn)品，從敏感元件、變送器、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器及所有軟件都是成套供貨，產(chǎn)品質(zhì)量一般是可以保證的。但貨到以后的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試、人員培訓(xùn)、*考試大*后期服務(wù)等方面卻往往得不到保證，特別在與甲方及施工單位配合上更難做好。設(shè)備到貨后，安裝調(diào)試一結(jié)束，再進(jìn)行聯(lián)系就相當(dāng)困難，同時(shí)，后期服務(wù)費(fèi)也讓人難以承受。不過，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試及后期服務(wù)問題近幾年已引起了國外公司的重視，它們有的在國內(nèi)尋找代理商或合作伙伴，有的辦事處也開始配備這方面的人員，開始承接工程并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試與后期服務(wù)。所以近幾年智能建筑的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）正常投運(yùn)率提高了很多。
3.施工單位的技術(shù)力量不強(qiáng)，對(duì)國外產(chǎn)品的不熟悉。如接線錯(cuò)誤，特別是因電源線與信號(hào)線接錯(cuò)，或地線接錯(cuò)引起設(shè)備損壞的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，給現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試及系統(tǒng)投運(yùn)造成的影響是非常大的。
智能化監(jiān)理必不可少。針對(duì)上述問題，政府有關(guān)部門專門成立了智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專家工作委員會(huì)，協(xié)助政府制定出有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、與行業(yè)法規(guī)。這些措施對(duì)智能建筑的健康發(fā)展起到了。監(jiān)督促進(jìn)作用。有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行，即使規(guī)范有缺陷，也應(yīng)在執(zhí)行中加以改進(jìn)，不執(zhí)行如同沒有。特別是建筑智能化高速發(fā)展的今天，政府和私企對(duì)智能建筑投入大量增加，市場(chǎng)國際化程度提高，外資建筑智能化工程大量涌入。過去造成大部分智能建筑運(yùn)行不正常的種種原因，很大程度是由于沒有相關(guān)監(jiān)理而產(chǎn)生的。因此，建筑業(yè)中，加強(qiáng)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理勢(shì)在必行。
智能建筑中的問題不少——缺乏充分的分析論證，即使有調(diào)查研究，也缺乏科學(xué)性、實(shí)效性；子系統(tǒng)不關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)集成程度不夠，信息共享能力低；投資隨意性，脫離實(shí)際的盲目追求上檔次……智能監(jiān)理介入工程監(jiān)督，會(huì)有效地防止這些問題的產(chǎn)生。這也是越來越多的業(yè)主要求監(jiān)理公司從方案論證就開始介入的原因。
我國的業(yè)主方，不論是政府投資方還是一些私業(yè)主，大多都不懂智能化工程項(xiàng)目管理，招標(biāo)時(shí)常常提不出項(xiàng)目管理招標(biāo)的內(nèi)容；所以，監(jiān)理公司要主動(dòng)開拓市場(chǎng)，不能守株待兔，更不能坐等招標(biāo)。要主動(dòng)向業(yè)主方介紹項(xiàng)目管理的內(nèi)容及過程控制，*考試大*說明委托監(jiān)理公司進(jìn)行智能化管理的必要性及監(jiān)理公司的實(shí)力，主動(dòng)開拓市場(chǎng)。智能監(jiān)理公司作為新行業(yè)，應(yīng)主動(dòng)出擊亮相，實(shí)踐中樹立自己品牌。監(jiān)理公司還應(yīng)該廣泛吸收得力人才，充實(shí)監(jiān)理隊(duì)伍，以適應(yīng)目前智能建筑市場(chǎng)的需要。
我國智能建筑始于上世紀(jì)90年代初，至今建成不少智能建筑，但據(jù)了解，已建成的智能建筑中有70%以上智能系統(tǒng)運(yùn)行不正常，真正達(dá)到智能建筑標(biāo)準(zhǔn)的為數(shù)不多。
造成上述兩種情況的原因是多方面的，有關(guān)專家分析多個(gè)案例后發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵問題是：
1.電氣施工圖設(shè)計(jì)不完善。這是許多智能建筑不能正常投入運(yùn)行的一個(gè)重要原因。智能建筑中所涉及到的辦公、通訊等各個(gè)自動(dòng)化系統(tǒng)是當(dāng)前世界上的先進(jìn)技術(shù)，設(shè)計(jì)單位很難一下掌握。如：在國外樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）包括消防自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）與保安自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）。國內(nèi)由于消防部門的要求，消防自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）要單獨(dú)設(shè)計(jì)，否則有關(guān)部門無法審批通過，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）與通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）也要求，由設(shè)計(jì)單位來完成設(shè)計(jì)。隨著建設(shè)周期的拖延，資金的變化等原因，很難按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行訂貨，訂貨一旦有變化，設(shè)計(jì)就要變化。由于設(shè)計(jì)上認(rèn)識(shí)的不統(tǒng)一，加上一個(gè)工程設(shè)備訂貨往往變化多次，造成智能建筑不能正常運(yùn)行。
2.調(diào)試不到位和后期服務(wù)跟不上也是影響智能建筑正常運(yùn)行的一個(gè)重要因素。如，自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）運(yùn)行不正常往往無法保證自動(dòng)控制正常投入運(yùn)行，或者無法實(shí)現(xiàn)自動(dòng)轉(zhuǎn)換。國內(nèi)智能建筑中所選用的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（8AS）基本都是國外產(chǎn)品，從敏感元件、變送器、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器及所有軟件都是成套供貨，產(chǎn)品質(zhì)量一般是可以保證的。但貨到以后的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試、人員培訓(xùn)、*考試大*后期服務(wù)等方面卻往往得不到保證，特別在與甲方及施工單位配合上更難做好。設(shè)備到貨后，安裝調(diào)試一結(jié)束，再進(jìn)行聯(lián)系就相當(dāng)困難，同時(shí)，后期服務(wù)費(fèi)也讓人難以承受。不過，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試及后期服務(wù)問題近幾年已引起了國外公司的重視，它們有的在國內(nèi)尋找代理商或合作伙伴，有的辦事處也開始配備這方面的人員，開始承接工程并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試與后期服務(wù)。所以近幾年智能建筑的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）正常投運(yùn)率提高了很多。
3.施工單位的技術(shù)力量不強(qiáng)，對(duì)國外產(chǎn)品的不熟悉。如接線錯(cuò)誤，特別是因電源線與信號(hào)線接錯(cuò)，或地線接錯(cuò)引起設(shè)備損壞的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，給現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試及系統(tǒng)投運(yùn)造成的影響是非常大的。
智能化監(jiān)理必不可少。針對(duì)上述問題，政府有關(guān)部門專門成立了智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專家工作委員會(huì)，協(xié)助政府制定出有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、與行業(yè)法規(guī)。這些措施對(duì)智能建筑的健康發(fā)展起到了。監(jiān)督促進(jìn)作用。有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行，即使規(guī)范有缺陷，也應(yīng)在執(zhí)行中加以改進(jìn)，不執(zhí)行如同沒有。特別是建筑智能化高速發(fā)展的今天，政府和私企對(duì)智能建筑投入大量增加，市場(chǎng)國際化程度提高，外資建筑智能化工程大量涌入。過去造成大部分智能建筑運(yùn)行不正常的種種原因，很大程度是由于沒有相關(guān)監(jiān)理而產(chǎn)生的。因此，建筑業(yè)中，加強(qiáng)建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理勢(shì)在必行。
智能建筑中的問題不少——缺乏充分的分析論證，即使有調(diào)查研究，也缺乏科學(xué)性、實(shí)效性；子系統(tǒng)不關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)集成程度不夠，信息共享能力低；投資隨意性，脫離實(shí)際的盲目追求上檔次……智能監(jiān)理介入工程監(jiān)督，會(huì)有效地防止這些問題的產(chǎn)生。這也是越來越多的業(yè)主要求監(jiān)理公司從方案論證就開始介入的原因。
我國的業(yè)主方，不論是政府投資方還是一些私業(yè)主，大多都不懂智能化工程項(xiàng)目管理，招標(biāo)時(shí)常常提不出項(xiàng)目管理招標(biāo)的內(nèi)容；所以，監(jiān)理公司要主動(dòng)開拓市場(chǎng)，不能守株待兔，更不能坐等招標(biāo)。要主動(dòng)向業(yè)主方介紹項(xiàng)目管理的內(nèi)容及過程控制，*考試大*說明委托監(jiān)理公司進(jìn)行智能化管理的必要性及監(jiān)理公司的實(shí)力，主動(dòng)開拓市場(chǎng)。智能監(jiān)理公司作為新行業(yè)，應(yīng)主動(dòng)出擊亮相，實(shí)踐中樹立自己品牌。監(jiān)理公司還應(yīng)該廣泛吸收得力人才，充實(shí)監(jiān)理隊(duì)伍，以適應(yīng)目前智能建筑市場(chǎng)的需要。