4月中旬，保監(jiān)會(huì)召集部分保險(xiǎn)公司召開(kāi)股權(quán)投資研討會(huì)，專(zhuān)門(mén)討論保險(xiǎn)資金股權(quán)投資不動(dòng)產(chǎn)的模式和路徑，意在于新《保險(xiǎn)法》開(kāi)閘了保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資后，盡快出臺(tái)相應(yīng)的投資細(xì)則。
設(shè)立專(zhuān)門(mén)公司
即將于10月1日實(shí)施的新《保險(xiǎn)法》，在保險(xiǎn)公司的資金運(yùn)用形式上，明確增加了“投資不動(dòng)產(chǎn)”，多家大中型保險(xiǎn)公司早已躍躍欲試。
一位參會(huì)人士透露，此次研討會(huì)主要討論如何以股權(quán)投資的方式進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，為出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則做準(zhǔn)備，“目前還沒(méi)有完全成形的運(yùn)作思路，主要是聽(tīng)取保險(xiǎn)公司的意見(jiàn)，探討股權(quán)投資不動(dòng)產(chǎn)的范圍、運(yùn)作模式和需要注意的問(wèn)題。”
但會(huì)議明確，為了避嫌保險(xiǎn)資金參與炒作房地產(chǎn)，未來(lái)即使投資于不動(dòng)產(chǎn)，保險(xiǎn)公司也不能進(jìn)行直接的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。由此，計(jì)劃出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，更傾向于選擇“物業(yè)投資”的概念。
知情人士稱(chēng)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資的保險(xiǎn)公司，將被要求成立獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，并且該投資機(jī)構(gòu)要在立足于保險(xiǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)上，吸收社會(huì)上的其他資金，實(shí)現(xiàn)股權(quán)的多元化。
“這是出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作，畢竟不動(dòng)產(chǎn)投資是一個(gè)專(zhuān)業(yè)化非常強(qiáng)的領(lǐng)域，需要專(zhuān)門(mén)的組織體系和人員配備，如果僅作為保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司的一個(gè)部門(mén)運(yùn)作，不利于它的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！币粡氖卤ｋU(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資研究的人士稱(chēng)。
泰康資產(chǎn)管理公司一人士表示，不動(dòng)產(chǎn)投資期限長(zhǎng)、收益穩(wěn)定，需要大量資金，能夠很好地匹配保險(xiǎn)資金的負(fù)債需求，是公司的長(zhǎng)期投資戰(zhàn)略，這類(lèi)資產(chǎn)也更符合保險(xiǎn)資金的負(fù)債特性。
按照研討會(huì)的結(jié)論，保險(xiǎn)公司將先以股權(quán)直投的方式進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域，但未來(lái)將融合更多的方式，比如房地產(chǎn)證券化和信托模式等。“畢竟房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，針對(duì)保險(xiǎn)資金對(duì)穩(wěn)健的要求，不可能完全依賴于直接投資?！币粎?huì)人士稱(chēng)。
此外，各參會(huì)公司還從商業(yè)模式、風(fēng)險(xiǎn)控制、盈利預(yù)期、人員配備及受托委托關(guān)系等方面進(jìn)行了討論。知情人士稱(chēng)，平安保險(xiǎn)和泰康人壽，正作為主要牽頭人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資的商業(yè)模式進(jìn)行設(shè)計(jì)。
一種可能的商業(yè)模式是：由保險(xiǎn)公司自有資本設(shè)立一家物業(yè)投資公司，該物業(yè)投資公司發(fā)起設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)劃，考|試/大保險(xiǎn)公司參與購(gòu)買(mǎi)，物業(yè)投資公司作為受托人和投資管理人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資。
目前，平安保險(xiǎn)和泰康人壽都已在股權(quán)投資領(lǐng)域有所作為。
平安牽頭設(shè)立的首個(gè)保險(xiǎn)資金股權(quán)投資項(xiàng)目“京滬高鐵股權(quán)投資計(jì)劃”中，保險(xiǎn)資金共持有京滬高鐵13.913%股權(quán)，而平安壽險(xiǎn)占該股權(quán)計(jì)劃總份額的39.375%；此外，平安自2002年開(kāi)始在基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)投資方面，開(kāi)展業(yè)務(wù)模式的研究和一些擬投資行業(yè)及項(xiàng)目的調(diào)研，并通過(guò)設(shè)立信托投資計(jì)劃的方式，進(jìn)行了多項(xiàng)投資。
泰康人壽于2006年成立泰康置地作為其進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的平臺(tái)，泰康置地已進(jìn)行了兩處寫(xiě)字樓投資，并一直在北京、上海及一些中型城市尋找土地資源。
“曲線”投資陽(yáng)光化
其實(shí)，此前已有不少保險(xiǎn)公司介入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域。受限于之前的政策，保險(xiǎn)資金通常采用兩種“曲線”方式進(jìn)入，一種是以自用名義購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓進(jìn)行投資，另一種是通過(guò)集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司投資于房地產(chǎn)。
保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)從2006年起就陸續(xù)以直接或間接方式購(gòu)入土地或?qū)懽謽?，這其中既有中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)等公司，也有民生人壽、生命人壽、中意人壽等中小型公司。初步統(tǒng)計(jì)，2006年至今，各大保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓面積已超過(guò)120萬(wàn)平方米。
一保險(xiǎn)公司高層管理人員稱(chēng)，此前保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓都是以自用的名義，納入固定資產(chǎn)項(xiàng)下，只要償付能力充足就可以購(gòu)買(mǎi)辦公樓作為固定資產(chǎn)，只需獲得公司董事會(huì)通過(guò)，而無(wú)需在購(gòu)買(mǎi)前上報(bào)監(jiān)管部門(mén)。
實(shí)際情況是，保險(xiǎn)公司購(gòu)入超出自身需要面積的寫(xiě)字樓，主要是為了獲得租金回報(bào)，而非炒樓。
東方證券保險(xiǎn)行業(yè)分析師王小罡認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)出租，可獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)，也是一個(gè)使保險(xiǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債比匹配的好方式。通常股票的投資收益率在10%以上，但風(fēng)險(xiǎn)偏大，而債券的投資收益率通常在6%以下，保險(xiǎn)公司希望有一個(gè)收益率在6%-10%的投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)就是一個(gè)好的選擇。
“由于租金走勢(shì)向好，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)就像蓄水池，可以帶來(lái)比較長(zhǎng)期和穩(wěn)定的收益?！敝倭柯?lián)行亞太區(qū)董事陳立民表示。
實(shí)際上，對(duì)于2006年大舉購(gòu)入物業(yè)的保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，已是苦辣酸甜都嘗盡。
2006年，泰康人壽以約8億元買(mǎi)入了北京金融街核心地帶的3.8萬(wàn)平米寫(xiě)字樓；一年多后，中國(guó)太保則以22億元購(gòu)入了金融街另一棟7.08萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓。一年間，金融街地段的寫(xiě)字樓單價(jià)已從2萬(wàn)元/平米上漲到3萬(wàn)元/平米，漲幅達(dá)50%。
租賃市場(chǎng)也曾一片向好。北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2008年第一季度，位于北京CBD商圈的凱德置地租金報(bào)價(jià)一直維持在8.5元/天/平方米，低層的租金報(bào)價(jià)為7元/天/平方米，入住率達(dá)到70%。
但進(jìn)入2009年，已是今非昔比。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行近日表示，因供應(yīng)量過(guò)大以及市場(chǎng)需求減退，今年北京高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)將面臨巨大挑戰(zhàn)。
“供應(yīng)量過(guò)大是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期出現(xiàn)的一個(gè)重要問(wèn)題，2009年預(yù)計(jì)將有130萬(wàn)平方米新供應(yīng)入市，再加上2008年上市但尚未達(dá)到50%入住率的部分項(xiàng)目，將會(huì)嚴(yán)重影響下半年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)?！贝鞯铝盒胁呗园l(fā)展顧問(wèn)部董事王晨表示。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2009年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金環(huán)比下跌8.3%，金融街地段跌幅，環(huán)比下跌11.7%，而中央商務(wù)區(qū)(CBD)環(huán)比跌幅為10.7%。
“不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)由此可見(jiàn)一斑，需要盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)定對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范，防范投資風(fēng)險(xiǎn)?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
鋪路養(yǎng)老地產(chǎn)
除了讓購(gòu)買(mǎi)物業(yè)“陽(yáng)光化”，股權(quán)投資不動(dòng)產(chǎn)也在為多家保險(xiǎn)公司看好的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)——保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)——鋪路。
2008年12月出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(即“國(guó)三十條”)首次提出，支持相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老實(shí)體。
一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要土地和房屋作為載體，如果不動(dòng)產(chǎn)投資的路徑得以打開(kāi)，也相當(dāng)于為保險(xiǎn)資金進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鋪路?！?BR> 泰康人壽保險(xiǎn)公司董事長(zhǎng)陳東升曾表示，進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，投資設(shè)立養(yǎng)老院已成為泰康人壽三大發(fā)展戰(zhàn)略之一。陳近日在接受本報(bào)專(zhuān)訪時(shí)表示，泰康未來(lái)也會(huì)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)是做專(zhuān)業(yè)化的壽險(xiǎn)公司，把壽險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈“深耕”。
泰康置地一直將養(yǎng)老地產(chǎn)作為投資寫(xiě)字樓之外的一個(gè)重要業(yè)務(wù)模塊，其成立的戰(zhàn)略目標(biāo)就是成為中國(guó)的以養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)為核心的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司。泰康人壽已在四川先后援建了4個(gè)養(yǎng)老院，作為試水養(yǎng)老地產(chǎn)的一步。知情人士透露，泰康仍在不斷尋求適合建設(shè)養(yǎng)老院的地產(chǎn)項(xiàng)目，并將整合國(guó)內(nèi)一些養(yǎng)老院，逐步建立自己的養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)。
想投身于養(yǎng)老地產(chǎn)的不僅是泰康人壽，兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司總裁楊超提交了《關(guān)于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的提案》，建議重點(diǎn)支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老社區(qū)。
楊超指出，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在發(fā)展養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)參與養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，可以發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，延伸服務(wù)鏈條，增加附加值服務(wù)，而具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性特點(diǎn)的保險(xiǎn)資金，也是養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)資金的主要來(lái)源。
知情人士稱(chēng)，中國(guó)人壽近日也在武漢等地尋求適合發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的數(shù)千畝土地。
合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓也在2008年的全國(guó)政協(xié)會(huì)議上提出，保險(xiǎn)企業(yè)如果能夠廣泛建立養(yǎng)老院，眾多投?？蛻舻酿B(yǎng)老保險(xiǎn)也就有了一個(gè)合理的出口，這樣會(huì)更加有效地提高保險(xiǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)力。
戴皓還認(rèn)為，為鼓勵(lì)保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)，國(guó)家應(yīng)創(chuàng)造必要的政策環(huán)境，包括稅負(fù)、收費(fèi)和用地上的種種優(yōu)惠。
設(shè)立專(zhuān)門(mén)公司
即將于10月1日實(shí)施的新《保險(xiǎn)法》，在保險(xiǎn)公司的資金運(yùn)用形式上，明確增加了“投資不動(dòng)產(chǎn)”，多家大中型保險(xiǎn)公司早已躍躍欲試。
一位參會(huì)人士透露，此次研討會(huì)主要討論如何以股權(quán)投資的方式進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，為出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則做準(zhǔn)備，“目前還沒(méi)有完全成形的運(yùn)作思路，主要是聽(tīng)取保險(xiǎn)公司的意見(jiàn)，探討股權(quán)投資不動(dòng)產(chǎn)的范圍、運(yùn)作模式和需要注意的問(wèn)題。”
但會(huì)議明確，為了避嫌保險(xiǎn)資金參與炒作房地產(chǎn)，未來(lái)即使投資于不動(dòng)產(chǎn)，保險(xiǎn)公司也不能進(jìn)行直接的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。由此，計(jì)劃出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，更傾向于選擇“物業(yè)投資”的概念。
知情人士稱(chēng)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資的保險(xiǎn)公司，將被要求成立獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，并且該投資機(jī)構(gòu)要在立足于保險(xiǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)上，吸收社會(huì)上的其他資金，實(shí)現(xiàn)股權(quán)的多元化。
“這是出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作，畢竟不動(dòng)產(chǎn)投資是一個(gè)專(zhuān)業(yè)化非常強(qiáng)的領(lǐng)域，需要專(zhuān)門(mén)的組織體系和人員配備，如果僅作為保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司的一個(gè)部門(mén)運(yùn)作，不利于它的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！币粡氖卤ｋU(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資研究的人士稱(chēng)。
泰康資產(chǎn)管理公司一人士表示，不動(dòng)產(chǎn)投資期限長(zhǎng)、收益穩(wěn)定，需要大量資金，能夠很好地匹配保險(xiǎn)資金的負(fù)債需求，是公司的長(zhǎng)期投資戰(zhàn)略，這類(lèi)資產(chǎn)也更符合保險(xiǎn)資金的負(fù)債特性。
按照研討會(huì)的結(jié)論，保險(xiǎn)公司將先以股權(quán)直投的方式進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域，但未來(lái)將融合更多的方式，比如房地產(chǎn)證券化和信托模式等。“畢竟房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)比較高，針對(duì)保險(xiǎn)資金對(duì)穩(wěn)健的要求，不可能完全依賴于直接投資?！币粎?huì)人士稱(chēng)。
此外，各參會(huì)公司還從商業(yè)模式、風(fēng)險(xiǎn)控制、盈利預(yù)期、人員配備及受托委托關(guān)系等方面進(jìn)行了討論。知情人士稱(chēng)，平安保險(xiǎn)和泰康人壽，正作為主要牽頭人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資的商業(yè)模式進(jìn)行設(shè)計(jì)。
一種可能的商業(yè)模式是：由保險(xiǎn)公司自有資本設(shè)立一家物業(yè)投資公司，該物業(yè)投資公司發(fā)起設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)劃，考|試/大保險(xiǎn)公司參與購(gòu)買(mǎi)，物業(yè)投資公司作為受托人和投資管理人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資。
目前，平安保險(xiǎn)和泰康人壽都已在股權(quán)投資領(lǐng)域有所作為。
平安牽頭設(shè)立的首個(gè)保險(xiǎn)資金股權(quán)投資項(xiàng)目“京滬高鐵股權(quán)投資計(jì)劃”中，保險(xiǎn)資金共持有京滬高鐵13.913%股權(quán)，而平安壽險(xiǎn)占該股權(quán)計(jì)劃總份額的39.375%；此外，平安自2002年開(kāi)始在基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)投資方面，開(kāi)展業(yè)務(wù)模式的研究和一些擬投資行業(yè)及項(xiàng)目的調(diào)研，并通過(guò)設(shè)立信托投資計(jì)劃的方式，進(jìn)行了多項(xiàng)投資。
泰康人壽于2006年成立泰康置地作為其進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的平臺(tái)，泰康置地已進(jìn)行了兩處寫(xiě)字樓投資，并一直在北京、上海及一些中型城市尋找土地資源。
“曲線”投資陽(yáng)光化
其實(shí)，此前已有不少保險(xiǎn)公司介入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域。受限于之前的政策，保險(xiǎn)資金通常采用兩種“曲線”方式進(jìn)入，一種是以自用名義購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓進(jìn)行投資，另一種是通過(guò)集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司投資于房地產(chǎn)。
保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)從2006年起就陸續(xù)以直接或間接方式購(gòu)入土地或?qū)懽謽?，這其中既有中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)等公司，也有民生人壽、生命人壽、中意人壽等中小型公司。初步統(tǒng)計(jì)，2006年至今，各大保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓面積已超過(guò)120萬(wàn)平方米。
一保險(xiǎn)公司高層管理人員稱(chēng)，此前保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓都是以自用的名義，納入固定資產(chǎn)項(xiàng)下，只要償付能力充足就可以購(gòu)買(mǎi)辦公樓作為固定資產(chǎn)，只需獲得公司董事會(huì)通過(guò)，而無(wú)需在購(gòu)買(mǎi)前上報(bào)監(jiān)管部門(mén)。
實(shí)際情況是，保險(xiǎn)公司購(gòu)入超出自身需要面積的寫(xiě)字樓，主要是為了獲得租金回報(bào)，而非炒樓。
東方證券保險(xiǎn)行業(yè)分析師王小罡認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)出租，可獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)，也是一個(gè)使保險(xiǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債比匹配的好方式。通常股票的投資收益率在10%以上，但風(fēng)險(xiǎn)偏大，而債券的投資收益率通常在6%以下，保險(xiǎn)公司希望有一個(gè)收益率在6%-10%的投資渠道，商業(yè)地產(chǎn)就是一個(gè)好的選擇。
“由于租金走勢(shì)向好，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)就像蓄水池，可以帶來(lái)比較長(zhǎng)期和穩(wěn)定的收益?！敝倭柯?lián)行亞太區(qū)董事陳立民表示。
實(shí)際上，對(duì)于2006年大舉購(gòu)入物業(yè)的保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，已是苦辣酸甜都嘗盡。
2006年，泰康人壽以約8億元買(mǎi)入了北京金融街核心地帶的3.8萬(wàn)平米寫(xiě)字樓；一年多后，中國(guó)太保則以22億元購(gòu)入了金融街另一棟7.08萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓。一年間，金融街地段的寫(xiě)字樓單價(jià)已從2萬(wàn)元/平米上漲到3萬(wàn)元/平米，漲幅達(dá)50%。
租賃市場(chǎng)也曾一片向好。北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2008年第一季度，位于北京CBD商圈的凱德置地租金報(bào)價(jià)一直維持在8.5元/天/平方米，低層的租金報(bào)價(jià)為7元/天/平方米，入住率達(dá)到70%。
但進(jìn)入2009年，已是今非昔比。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行近日表示，因供應(yīng)量過(guò)大以及市場(chǎng)需求減退，今年北京高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)將面臨巨大挑戰(zhàn)。
“供應(yīng)量過(guò)大是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期出現(xiàn)的一個(gè)重要問(wèn)題，2009年預(yù)計(jì)將有130萬(wàn)平方米新供應(yīng)入市，再加上2008年上市但尚未達(dá)到50%入住率的部分項(xiàng)目，將會(huì)嚴(yán)重影響下半年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)?！贝鞯铝盒胁呗园l(fā)展顧問(wèn)部董事王晨表示。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2009年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金環(huán)比下跌8.3%，金融街地段跌幅，環(huán)比下跌11.7%，而中央商務(wù)區(qū)(CBD)環(huán)比跌幅為10.7%。
“不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)由此可見(jiàn)一斑，需要盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)定對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范，防范投資風(fēng)險(xiǎn)?！币粯I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
鋪路養(yǎng)老地產(chǎn)
除了讓購(gòu)買(mǎi)物業(yè)“陽(yáng)光化”，股權(quán)投資不動(dòng)產(chǎn)也在為多家保險(xiǎn)公司看好的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)——保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)——鋪路。
2008年12月出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(即“國(guó)三十條”)首次提出，支持相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資醫(yī)療機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老實(shí)體。
一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要土地和房屋作為載體，如果不動(dòng)產(chǎn)投資的路徑得以打開(kāi)，也相當(dāng)于為保險(xiǎn)資金進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鋪路?！?BR> 泰康人壽保險(xiǎn)公司董事長(zhǎng)陳東升曾表示，進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，投資設(shè)立養(yǎng)老院已成為泰康人壽三大發(fā)展戰(zhàn)略之一。陳近日在接受本報(bào)專(zhuān)訪時(shí)表示，泰康未來(lái)也會(huì)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)是做專(zhuān)業(yè)化的壽險(xiǎn)公司，把壽險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈“深耕”。
泰康置地一直將養(yǎng)老地產(chǎn)作為投資寫(xiě)字樓之外的一個(gè)重要業(yè)務(wù)模塊，其成立的戰(zhàn)略目標(biāo)就是成為中國(guó)的以養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)為核心的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司。泰康人壽已在四川先后援建了4個(gè)養(yǎng)老院，作為試水養(yǎng)老地產(chǎn)的一步。知情人士透露，泰康仍在不斷尋求適合建設(shè)養(yǎng)老院的地產(chǎn)項(xiàng)目，并將整合國(guó)內(nèi)一些養(yǎng)老院，逐步建立自己的養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)。
想投身于養(yǎng)老地產(chǎn)的不僅是泰康人壽，兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司總裁楊超提交了《關(guān)于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的提案》，建議重點(diǎn)支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老社區(qū)。
楊超指出，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在發(fā)展養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)參與養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，可以發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，延伸服務(wù)鏈條，增加附加值服務(wù)，而具有長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性特點(diǎn)的保險(xiǎn)資金，也是養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)資金的主要來(lái)源。
知情人士稱(chēng)，中國(guó)人壽近日也在武漢等地尋求適合發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的數(shù)千畝土地。
合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓也在2008年的全國(guó)政協(xié)會(huì)議上提出，保險(xiǎn)企業(yè)如果能夠廣泛建立養(yǎng)老院，眾多投?？蛻舻酿B(yǎng)老保險(xiǎn)也就有了一個(gè)合理的出口，這樣會(huì)更加有效地提高保險(xiǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)力。
戴皓還認(rèn)為，為鼓勵(lì)保險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)，國(guó)家應(yīng)創(chuàng)造必要的政策環(huán)境，包括稅負(fù)、收費(fèi)和用地上的種種優(yōu)惠。