受基礎(chǔ)性原材料、人工費價格上漲及奧運階段性因素的影響，2008年北京市固定資產(chǎn)投資價格延續(xù)了2007年的高企態(tài)勢，出現(xiàn)大幅上漲，全年上漲7.8%，價格指數(shù)創(chuàng)十年來新高。
一、固定資產(chǎn)投資價格主要運行特點
（一）價格指數(shù)大幅上漲
2008年北京市固定資產(chǎn)投資價格上漲7.8%，漲幅比上年提高5.0個百分點，漲幅和價格指數(shù)均創(chuàng)十年來新高。
圖1 1999―2008年北京市固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)走勢（單位：%）
（二）年內(nèi)固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)呈現(xiàn)先揚后抑走勢
2008年四個季度固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)分別為106.3%、110.8%、109.8%、104.3%，指數(shù)走勢呈現(xiàn)上半年大幅上漲下半年持續(xù)回落趨勢。其中，四季度回落幅度較大，影響全年價格漲幅比前三季度回落1.2個百分點。
圖2 2008年北京市固定資產(chǎn)投資價格 指數(shù)季度走勢（單位：%）
（三）建筑安裝、裝飾工程價格全面大幅上漲
2008年，北京市建筑安裝、裝飾工程價格上漲11.8%，漲幅比2007年提高7.7個百分點，影響當(dāng)年固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)提高6.3個百分點，成為拉動固定資產(chǎn)投資價格上漲的主要因素。從建筑安裝、裝飾工程價格三個組成部分來看：
1.人工費價格上漲9.2%，漲幅比2007年提高3.1個百分點，影響建筑安裝、裝飾工程價格指數(shù)上升1.4個百分點。三大類人員中，工程管理人員、工程技術(shù)人員和普通工人的人工費分別上漲6.1%、6.4%和10.0%；漲幅分別高于2007年1.3個、0.3個和3.7個百分點。全年四個季度的人工費價格指數(shù)分別為110.4%、110.1%、108.7%、107.6%，漲幅逐季回落。
2.材料費價格指數(shù)上漲13.0%，漲幅比2007年提高9.1個百分點，拉動建筑安裝、裝飾工程價格指數(shù)上漲10.0個百分點，影響固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)上漲4.5個百分點。組成材料費的七大類材料價格全面上揚，其中，鋼材價格上漲20.1%，漲幅比2007年提高13.4個百分點，成為影響材料費價格大幅上漲的重要因素；木材價格上漲6.6%，漲幅提高3.0個百分點；水泥價格上漲9.4%，漲幅提高9.1個百分點；地方建筑材料價格上漲7.9%，漲幅提高7.0個百分點；化工材料、電料和其他材料價格分別上漲5.2%、4.2%和4.3%。
圖3 2008年主要建筑材料價格指數(shù)情況（單位：%）
3.機械使用費價格上漲5.2%，漲幅比2007年提高3.6個百分點，拉動建筑安裝、裝飾工程價格指數(shù)上漲0.4個百分點。從所調(diào)查的八大類機械來看，均呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢，其中，土石方及筑路機械和打樁機械價格漲幅較大，2008年分別上漲7.2%和6.5%。
（四）設(shè)備、工器具購置價格指數(shù)繼續(xù)低位運行
2008年，北京市設(shè)備、工器具購置價格指數(shù)為98.0%，同比下降2.0%，影響固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)下降0.2個百分點，全年各季度設(shè)備、工器具購置價格同比指數(shù)均在低位徘徊。
（五）其他費用價格平穩(wěn)上漲
2008年，其他費用價格繼續(xù)了近幾年來的上漲趨勢，同比上漲4.8%，漲幅比2007年提高2.7個百分點，拉動固定資產(chǎn)投資價格上漲1.7個百分點。其中，施工工作費上漲4.9%，漲幅提高4.1個百分點，漲幅在其他費用四大組成部分中；土地取得費上漲3.9%，漲幅提高2.8個百分點；前期工程費上漲2.6%，漲幅提高1.4個百分；建設(shè)單位其他費用上漲7.8%，漲幅提高2.6個百分點。
二、影響固定資產(chǎn)投資價格變動的因素分析
1.基礎(chǔ)性原材料價格上漲
受國際初級產(chǎn)品價格上漲及國內(nèi)產(chǎn)品比價的影響，國內(nèi)鐵礦石、鋼坯、焦炭、原油等基礎(chǔ)性原材料價格大幅上漲，基礎(chǔ)性原材料價格的上漲相應(yīng)地帶動了下游鋼材、地方建筑材料及化工材料等價格大幅上漲。
2.人工成本逐步提高
2008年年初，國家和北京市進一步健全規(guī)范了最低工資制度和建設(shè)工程人工工資單價標(biāo)準(zhǔn)，加之上半年的物價上漲影響，人工費價格呈剛性上漲態(tài)勢，建筑企業(yè)的用工成本提高。
3.資金使用成本和土地交易價格提高
從2007年年初開始中國人民銀行六次加息，人民幣一年期貸款利率漲幅高達22.1%，其他期限的貸款利率也大幅提高，貸款利率數(shù)次上調(diào)增加了企業(yè)資金成本。土地交易價格持續(xù)攀升，2008年1―9月北京市土地交易價格同比累計增長11.9%，企業(yè)的土地使用成本加大。
4.奧運因素的階段性影響
一是由于北京奧運會期間限制工程施工，多數(shù)施工企業(yè)都加緊趕進度，對建筑材料和工程人員的需求加大，導(dǎo)致人工費和材料費價格提高。二是在北京奧運會期間北京周邊水泥生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn)和禁止開采沙石，使本地水泥和沙石的庫存和供應(yīng)量減少，地方建筑材料價格上漲。三是奧運期間實行交通限行措施，增加了建筑材料的交通運輸成本，影響建筑材料價格提高。
一、固定資產(chǎn)投資價格主要運行特點
（一）價格指數(shù)大幅上漲
2008年北京市固定資產(chǎn)投資價格上漲7.8%，漲幅比上年提高5.0個百分點，漲幅和價格指數(shù)均創(chuàng)十年來新高。
圖1 1999―2008年北京市固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)走勢（單位：%）
（二）年內(nèi)固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)呈現(xiàn)先揚后抑走勢
2008年四個季度固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)分別為106.3%、110.8%、109.8%、104.3%，指數(shù)走勢呈現(xiàn)上半年大幅上漲下半年持續(xù)回落趨勢。其中，四季度回落幅度較大，影響全年價格漲幅比前三季度回落1.2個百分點。
圖2 2008年北京市固定資產(chǎn)投資價格 指數(shù)季度走勢（單位：%）
（三）建筑安裝、裝飾工程價格全面大幅上漲
2008年，北京市建筑安裝、裝飾工程價格上漲11.8%，漲幅比2007年提高7.7個百分點，影響當(dāng)年固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)提高6.3個百分點，成為拉動固定資產(chǎn)投資價格上漲的主要因素。從建筑安裝、裝飾工程價格三個組成部分來看：
1.人工費價格上漲9.2%，漲幅比2007年提高3.1個百分點，影響建筑安裝、裝飾工程價格指數(shù)上升1.4個百分點。三大類人員中，工程管理人員、工程技術(shù)人員和普通工人的人工費分別上漲6.1%、6.4%和10.0%；漲幅分別高于2007年1.3個、0.3個和3.7個百分點。全年四個季度的人工費價格指數(shù)分別為110.4%、110.1%、108.7%、107.6%，漲幅逐季回落。
2.材料費價格指數(shù)上漲13.0%，漲幅比2007年提高9.1個百分點，拉動建筑安裝、裝飾工程價格指數(shù)上漲10.0個百分點，影響固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)上漲4.5個百分點。組成材料費的七大類材料價格全面上揚，其中，鋼材價格上漲20.1%，漲幅比2007年提高13.4個百分點，成為影響材料費價格大幅上漲的重要因素；木材價格上漲6.6%，漲幅提高3.0個百分點；水泥價格上漲9.4%，漲幅提高9.1個百分點；地方建筑材料價格上漲7.9%，漲幅提高7.0個百分點；化工材料、電料和其他材料價格分別上漲5.2%、4.2%和4.3%。
圖3 2008年主要建筑材料價格指數(shù)情況（單位：%）
3.機械使用費價格上漲5.2%，漲幅比2007年提高3.6個百分點，拉動建筑安裝、裝飾工程價格指數(shù)上漲0.4個百分點。從所調(diào)查的八大類機械來看，均呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢，其中，土石方及筑路機械和打樁機械價格漲幅較大，2008年分別上漲7.2%和6.5%。
（四）設(shè)備、工器具購置價格指數(shù)繼續(xù)低位運行
2008年，北京市設(shè)備、工器具購置價格指數(shù)為98.0%，同比下降2.0%，影響固定資產(chǎn)投資價格總指數(shù)下降0.2個百分點，全年各季度設(shè)備、工器具購置價格同比指數(shù)均在低位徘徊。
（五）其他費用價格平穩(wěn)上漲
2008年，其他費用價格繼續(xù)了近幾年來的上漲趨勢，同比上漲4.8%，漲幅比2007年提高2.7個百分點，拉動固定資產(chǎn)投資價格上漲1.7個百分點。其中，施工工作費上漲4.9%，漲幅提高4.1個百分點，漲幅在其他費用四大組成部分中；土地取得費上漲3.9%，漲幅提高2.8個百分點；前期工程費上漲2.6%，漲幅提高1.4個百分；建設(shè)單位其他費用上漲7.8%，漲幅提高2.6個百分點。
二、影響固定資產(chǎn)投資價格變動的因素分析
1.基礎(chǔ)性原材料價格上漲
受國際初級產(chǎn)品價格上漲及國內(nèi)產(chǎn)品比價的影響，國內(nèi)鐵礦石、鋼坯、焦炭、原油等基礎(chǔ)性原材料價格大幅上漲，基礎(chǔ)性原材料價格的上漲相應(yīng)地帶動了下游鋼材、地方建筑材料及化工材料等價格大幅上漲。
2.人工成本逐步提高
2008年年初，國家和北京市進一步健全規(guī)范了最低工資制度和建設(shè)工程人工工資單價標(biāo)準(zhǔn)，加之上半年的物價上漲影響，人工費價格呈剛性上漲態(tài)勢，建筑企業(yè)的用工成本提高。
3.資金使用成本和土地交易價格提高
從2007年年初開始中國人民銀行六次加息，人民幣一年期貸款利率漲幅高達22.1%，其他期限的貸款利率也大幅提高，貸款利率數(shù)次上調(diào)增加了企業(yè)資金成本。土地交易價格持續(xù)攀升，2008年1―9月北京市土地交易價格同比累計增長11.9%，企業(yè)的土地使用成本加大。
4.奧運因素的階段性影響
一是由于北京奧運會期間限制工程施工，多數(shù)施工企業(yè)都加緊趕進度，對建筑材料和工程人員的需求加大，導(dǎo)致人工費和材料費價格提高。二是在北京奧運會期間北京周邊水泥生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn)和禁止開采沙石，使本地水泥和沙石的庫存和供應(yīng)量減少，地方建筑材料價格上漲。三是奧運期間實行交通限行措施，增加了建筑材料的交通運輸成本，影響建筑材料價格提高。