多層磚房通常會(huì)發(fā)生開裂現(xiàn)象，裂縫產(chǎn)生的原因也較為復(fù)雜，下面就一些主要成因作一概述：
一.材料特征因素
1.磚砌體是脆性材料，其極限應(yīng)變很小，且一般墻體為無(wú)筋砌體(局部拉結(jié)筋僅為構(gòu)造設(shè)置)，抗裂性能極差，砌體內(nèi)部應(yīng)力分布很不均勻，因此在拉應(yīng)力區(qū)域易產(chǎn)生裂縫。
2.磚與砂漿強(qiáng)度的離散性較大，使砌體強(qiáng)度均勻性較差。
3.在干燥的自然環(huán)境下，砌體收縮變形較大，導(dǎo)致墻體開裂。
4.目前燒磚用土的土質(zhì)都較差，一般的機(jī)磚不滿足抗凍性能的要求，經(jīng)1～2個(gè)冬季后即發(fā)生開裂。
二.施工因素
1.施工速度過(guò)快，有的一周一層，甚至更快。此時(shí)砌體強(qiáng)度尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，且地基快速變形，土應(yīng)力調(diào)整滯后，使地基土過(guò)早產(chǎn)生不均勻沉降，從而導(dǎo)致在砌體內(nèi)部已產(chǎn)生過(guò)大的初始應(yīng)力和應(yīng)變，形成潛在的裂縫因子。主體完工裝修，居民入戶后，進(jìn)一步加載，裂縫因子發(fā)生作用，導(dǎo)致墻體開裂。
2.砂漿強(qiáng)度不符合要求，如砂子含泥量較大，計(jì)量不嚴(yán)格，配合比不準(zhǔn)，甚至根本未采用施工現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行試配，僅依據(jù)某些資料提供的參考配合比施工。
3.砂漿未充分?jǐn)嚢瑁鸵仔圆?。操作時(shí)，飽滿度不夠，水平灰縫厚度不均勻，造成砌體強(qiáng)度下降。
4.夏季施工磚缺乏泅水，水分過(guò)早被吸收，水泥水化反應(yīng)不足。在冬季，機(jī)磚內(nèi)吸收水分，未注意砌體蓄熱保溫，會(huì)發(fā)生凍脹，嚴(yán)重時(shí)產(chǎn)生凍脹裂縫。
5.施工工藝錯(cuò)誤，砌體施工縫處留直，甚至陰搓。澆筑構(gòu)造柱時(shí)，外檐墻無(wú)支頂，由于流動(dòng)狀混凝土的側(cè)壓力造成外墻向外傾斜，形成窗洞口下角部水平裂縫。
三.地基不均勻沉降因素
1.房屋長(zhǎng)高比較大，一般中間沉降較多，使房屋產(chǎn)生縱向整體彎曲，在前后檐墻產(chǎn)生八字形裂縫。有時(shí)，兩端沉降過(guò)大，產(chǎn)生倒八字形裂縫。
2.建筑地基范圍內(nèi)，局部有深坑、墓穴、污水井、舊房基、大垃圾硬塊或者古河道等，如果處理不當(dāng)，將會(huì)產(chǎn)生局部下沉，造成墻體開裂。
3.建筑地基范圍內(nèi)，土層分布不均勻，有時(shí)存在軟弱下臥層和粉砂層，導(dǎo)致不均勻沉降。
4.立面有錯(cuò)層或立面布置復(fù)雜，上部質(zhì)量分布不均勻，也易造成不均勻沉降。
5.沉降縫處按雙墻設(shè)計(jì)，增加了荷載，相應(yīng)基底面積又不足，造成該處沉降過(guò)大、雙墻傾斜，產(chǎn)生裂縫。
6.軟土地基采用換土處理，壓實(shí)密度不夠，致使承載力不足，不能滿足設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致沉降過(guò)大。
7.地基基礎(chǔ)施工不當(dāng)?；叟菟?，擾動(dòng)持力層，或在房基四周挖坑、抽水等都會(huì)產(chǎn)生不均勻沉降，影響房屋安全。
四.環(huán)境溫度因素
據(jù)有關(guān)資料分析，環(huán)境溫差超過(guò)10℃～15℃時(shí)，磚砌體可能產(chǎn)生裂縫，現(xiàn)將一般溫度裂縫產(chǎn)生的部位和原因概述如下：
1.房屋頂層兩端一至二開間的內(nèi)外縱墻產(chǎn)生斜裂縫或八字形裂縫，如果端部有窗戶，則在窗角應(yīng)力集中部位產(chǎn)生斜裂縫。房屋越長(zhǎng)，裂縫越明顯，南墻比北墻嚴(yán)重，縱墻比橫墻嚴(yán)重。
2.鋼筋混凝土挑檐一般不做保溫層，夏天日光曝曬，其表面溫度可達(dá)60℃左右，而到晚間就降溫，破壞了砌體及鋼筋混凝土挑檐圈梁的粘結(jié)應(yīng)力，從而產(chǎn)生水平裂縫，嚴(yán)重時(shí)在角部產(chǎn)生包角裂縫。
3.當(dāng)屋頂檐口采用女兒墻時(shí)，在轉(zhuǎn)角出現(xiàn)裂縫，甚至周圍都有水平裂縫，局部女兒墻有明顯外傾現(xiàn)象。
4.在L型房屋的轉(zhuǎn)角處，是溫度應(yīng)力集中區(qū)域，且雙向墻體互為約束，導(dǎo)致在橫墻和縱墻產(chǎn)生斜裂縫和垂直裂縫。
5.冬季大氣驟然降溫，墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的收縮應(yīng)力，將會(huì)使墻體(含山墻)或者窗戶下檻墻產(chǎn)生垂直裂縫。
五.設(shè)計(jì)因素
1.基礎(chǔ)剛度和強(qiáng)度不足，內(nèi)縱墻基礎(chǔ)未拉通，從而造成房屋整體剛度較差，導(dǎo)致整體彎曲變形過(guò)大。
2.門窗洞口開得過(guò)寬，房屋整體剛度和強(qiáng)度下降，洞口部位應(yīng)力集中加劇。
3.建筑物過(guò)長(zhǎng)，內(nèi)縱墻過(guò)少，在垂直荷載作用下，整體彎曲變形過(guò)大，產(chǎn)生墻體開裂。
4.外墻設(shè)置暖氣爐窯，墻體局部減薄，該處室內(nèi)外溫差增大，墻體易開裂。
5.電線及其他管線暗埋在墻內(nèi)，如果處理不當(dāng)，會(huì)造成局部墻體強(qiáng)度減弱。
6.進(jìn)深梁或其他支承梁跨度過(guò)大，墻體局部承壓承載力不足，或砌體對(duì)梁端的約束變形不協(xié)調(diào)，造成墻體水平開裂。
一.材料特征因素
1.磚砌體是脆性材料，其極限應(yīng)變很小，且一般墻體為無(wú)筋砌體(局部拉結(jié)筋僅為構(gòu)造設(shè)置)，抗裂性能極差，砌體內(nèi)部應(yīng)力分布很不均勻，因此在拉應(yīng)力區(qū)域易產(chǎn)生裂縫。
2.磚與砂漿強(qiáng)度的離散性較大，使砌體強(qiáng)度均勻性較差。
3.在干燥的自然環(huán)境下，砌體收縮變形較大，導(dǎo)致墻體開裂。
4.目前燒磚用土的土質(zhì)都較差，一般的機(jī)磚不滿足抗凍性能的要求，經(jīng)1～2個(gè)冬季后即發(fā)生開裂。
二.施工因素
1.施工速度過(guò)快，有的一周一層，甚至更快。此時(shí)砌體強(qiáng)度尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，且地基快速變形，土應(yīng)力調(diào)整滯后，使地基土過(guò)早產(chǎn)生不均勻沉降，從而導(dǎo)致在砌體內(nèi)部已產(chǎn)生過(guò)大的初始應(yīng)力和應(yīng)變，形成潛在的裂縫因子。主體完工裝修，居民入戶后，進(jìn)一步加載，裂縫因子發(fā)生作用，導(dǎo)致墻體開裂。
2.砂漿強(qiáng)度不符合要求，如砂子含泥量較大，計(jì)量不嚴(yán)格，配合比不準(zhǔn)，甚至根本未采用施工現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行試配，僅依據(jù)某些資料提供的參考配合比施工。
3.砂漿未充分?jǐn)嚢瑁鸵仔圆?。操作時(shí)，飽滿度不夠，水平灰縫厚度不均勻，造成砌體強(qiáng)度下降。
4.夏季施工磚缺乏泅水，水分過(guò)早被吸收，水泥水化反應(yīng)不足。在冬季，機(jī)磚內(nèi)吸收水分，未注意砌體蓄熱保溫，會(huì)發(fā)生凍脹，嚴(yán)重時(shí)產(chǎn)生凍脹裂縫。
5.施工工藝錯(cuò)誤，砌體施工縫處留直，甚至陰搓。澆筑構(gòu)造柱時(shí)，外檐墻無(wú)支頂，由于流動(dòng)狀混凝土的側(cè)壓力造成外墻向外傾斜，形成窗洞口下角部水平裂縫。
三.地基不均勻沉降因素
1.房屋長(zhǎng)高比較大，一般中間沉降較多，使房屋產(chǎn)生縱向整體彎曲，在前后檐墻產(chǎn)生八字形裂縫。有時(shí)，兩端沉降過(guò)大，產(chǎn)生倒八字形裂縫。
2.建筑地基范圍內(nèi)，局部有深坑、墓穴、污水井、舊房基、大垃圾硬塊或者古河道等，如果處理不當(dāng)，將會(huì)產(chǎn)生局部下沉，造成墻體開裂。
3.建筑地基范圍內(nèi)，土層分布不均勻，有時(shí)存在軟弱下臥層和粉砂層，導(dǎo)致不均勻沉降。
4.立面有錯(cuò)層或立面布置復(fù)雜，上部質(zhì)量分布不均勻，也易造成不均勻沉降。
5.沉降縫處按雙墻設(shè)計(jì)，增加了荷載，相應(yīng)基底面積又不足，造成該處沉降過(guò)大、雙墻傾斜，產(chǎn)生裂縫。
6.軟土地基采用換土處理，壓實(shí)密度不夠，致使承載力不足，不能滿足設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致沉降過(guò)大。
7.地基基礎(chǔ)施工不當(dāng)?；叟菟?，擾動(dòng)持力層，或在房基四周挖坑、抽水等都會(huì)產(chǎn)生不均勻沉降，影響房屋安全。
四.環(huán)境溫度因素
據(jù)有關(guān)資料分析，環(huán)境溫差超過(guò)10℃～15℃時(shí)，磚砌體可能產(chǎn)生裂縫，現(xiàn)將一般溫度裂縫產(chǎn)生的部位和原因概述如下：
1.房屋頂層兩端一至二開間的內(nèi)外縱墻產(chǎn)生斜裂縫或八字形裂縫，如果端部有窗戶，則在窗角應(yīng)力集中部位產(chǎn)生斜裂縫。房屋越長(zhǎng)，裂縫越明顯，南墻比北墻嚴(yán)重，縱墻比橫墻嚴(yán)重。
2.鋼筋混凝土挑檐一般不做保溫層，夏天日光曝曬，其表面溫度可達(dá)60℃左右，而到晚間就降溫，破壞了砌體及鋼筋混凝土挑檐圈梁的粘結(jié)應(yīng)力，從而產(chǎn)生水平裂縫，嚴(yán)重時(shí)在角部產(chǎn)生包角裂縫。
3.當(dāng)屋頂檐口采用女兒墻時(shí)，在轉(zhuǎn)角出現(xiàn)裂縫，甚至周圍都有水平裂縫，局部女兒墻有明顯外傾現(xiàn)象。
4.在L型房屋的轉(zhuǎn)角處，是溫度應(yīng)力集中區(qū)域，且雙向墻體互為約束，導(dǎo)致在橫墻和縱墻產(chǎn)生斜裂縫和垂直裂縫。
5.冬季大氣驟然降溫，墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的收縮應(yīng)力，將會(huì)使墻體(含山墻)或者窗戶下檻墻產(chǎn)生垂直裂縫。
五.設(shè)計(jì)因素
1.基礎(chǔ)剛度和強(qiáng)度不足，內(nèi)縱墻基礎(chǔ)未拉通，從而造成房屋整體剛度較差，導(dǎo)致整體彎曲變形過(guò)大。
2.門窗洞口開得過(guò)寬，房屋整體剛度和強(qiáng)度下降，洞口部位應(yīng)力集中加劇。
3.建筑物過(guò)長(zhǎng)，內(nèi)縱墻過(guò)少，在垂直荷載作用下，整體彎曲變形過(guò)大，產(chǎn)生墻體開裂。
4.外墻設(shè)置暖氣爐窯，墻體局部減薄，該處室內(nèi)外溫差增大，墻體易開裂。
5.電線及其他管線暗埋在墻內(nèi)，如果處理不當(dāng)，會(huì)造成局部墻體強(qiáng)度減弱。
6.進(jìn)深梁或其他支承梁跨度過(guò)大，墻體局部承壓承載力不足，或砌體對(duì)梁端的約束變形不協(xié)調(diào)，造成墻體水平開裂。