房地產拍賣及特征
(一)房地產拍賣含義
房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給出價者的一種交易行為。
房地產拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機關、銀行、典當行、稅務機關、其他行政執(zhí)法機關等等。其中房地產拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。
(二)房地產拍賣特征
1．房地產拍賣數量多，價值高；
2．房地產拍賣法律性強；
房地產拍賣涉及的法律法規(guī)很多，其中的法律有與房地產相關的主要法律有三部《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；&考試大&還有其他相關法律如《拍賣法》、《民法通則》等其他法規(guī)和規(guī)章有《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等，以及各地結合自己當地的房地產市場特點制定的相關政策法規(guī)等。
3．拍賣結束后續(xù)工作多。
房地產拍賣成交，收齊相關款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產的產權證，該項標的拍賣才告結束。
(三)房地產拍賣業(yè)務的主要來源；
拍賣房地產，根據委托方的屬性，主要有：
(1)法院委托拍賣的查封抵債房地產；
(2)債權人委托拍賣的抵押房地產；
(3)政府部門委托拍賣的房地產；
(4)法人委托其所擁有的房地產；
(5)自然人委托拍賣的房地產。
例題：房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。( )（2006年試題）
答案：×
解析：房地產拍賣成交，收齊相關款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產的產權證，該項標的拍賣才告結束。
(一)房地產拍賣含義
房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給出價者的一種交易行為。
房地產拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機關、銀行、典當行、稅務機關、其他行政執(zhí)法機關等等。其中房地產拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。
(二)房地產拍賣特征
1．房地產拍賣數量多，價值高；
2．房地產拍賣法律性強；
房地產拍賣涉及的法律法規(guī)很多，其中的法律有與房地產相關的主要法律有三部《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；&考試大&還有其他相關法律如《拍賣法》、《民法通則》等其他法規(guī)和規(guī)章有《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等，以及各地結合自己當地的房地產市場特點制定的相關政策法規(guī)等。
3．拍賣結束后續(xù)工作多。
房地產拍賣成交，收齊相關款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產的產權證，該項標的拍賣才告結束。
(三)房地產拍賣業(yè)務的主要來源；
拍賣房地產，根據委托方的屬性，主要有：
(1)法院委托拍賣的查封抵債房地產；
(2)債權人委托拍賣的抵押房地產；
(3)政府部門委托拍賣的房地產；
(4)法人委托其所擁有的房地產；
(5)自然人委托拍賣的房地產。
例題：房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。( )（2006年試題）
答案：×
解析：房地產拍賣成交，收齊相關款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產的產權證，該項標的拍賣才告結束。