建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一、投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
在建設(shè)前期投資決策階段，建設(shè)工程造價(jià)的表現(xiàn)形式為投資估算。投資估算是指在初步設(shè)計(jì)前的投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。
(一)投資估算的階段劃分
投資估算的階段劃分 表3—5
投
資
決
策
過(guò)
程 投資估算階段劃分 投資估算誤差率 投資估算的主要作用
1．規(guī)劃階段的投資估算 ≥±30％ 1．說(shuō)明有關(guān)的各項(xiàng)目之間的相互關(guān)系；
2．作為否定一個(gè)項(xiàng)目或決定是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)之一
2．項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 ±30％內(nèi)
1．從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)列入投資計(jì)劃；
2．作為審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一；
3．可否定一個(gè)項(xiàng)目，但不能完全肯定一個(gè)項(xiàng)目是否真正可行
3．可行性研究階段的投資估算 ±20％內(nèi) 可對(duì)項(xiàng)目是否真正可行作出初步的決定
4．評(píng)審階段的投資估算 ±10％內(nèi) 1．可作為對(duì)可行性研究結(jié)果進(jìn)行最后評(píng)價(jià)依據(jù)；
2．可作為對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是否真正可行進(jìn)行最后決定的依據(jù)
(二)投資估算編制基本方法
包括資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法、系數(shù)估算法、功能單元法以及造價(jià)指標(biāo)估算法等，這些方法分別適用于不同階段和不同項(xiàng)目的投資估算。
1．資金周轉(zhuǎn)率法
資金周轉(zhuǎn)率=年銷(xiāo)售額/總投資=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/總投資
總投資額=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/資金周轉(zhuǎn)率
這種方法比較簡(jiǎn)便，計(jì)算速度快，但精確度較低，適用于規(guī)劃階段或項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。
2．生產(chǎn)能力指數(shù)法
C2=C1（A2/A1）n×f
式中 Cl——已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的投資額；
C2——擬建工程項(xiàng)目或裝置的投資額；
Al——已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；
A2——擬建工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；
f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；
n——生產(chǎn)能力指數(shù)，n≤1。
采用此法估算投資，計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，但要求類(lèi)似工程的資料可靠、條件基本相同，否則誤差就會(huì)增大。
例7．在編制建設(shè)項(xiàng)目投資估算時(shí)，生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù){ }來(lái)估算擬建項(xiàng)目投資額的。
A．資金周轉(zhuǎn)率
B．投資估算指標(biāo)
C．設(shè)備費(fèi)的百分比
D．已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額與生產(chǎn)能力
答案：D
3．設(shè)備費(fèi)用百分比估算法
C=I(1+K1+K2+K3+。。。。。。)+Q
式中 C——擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；
I——擬建項(xiàng)目或裝置按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)；
Kl、K2、K3——已建成的同類(lèi)項(xiàng)目或裝置中，建筑安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比；
Q——擬建工程的其他有關(guān)費(fèi)用。
4．造價(jià)指標(biāo)估算法
根據(jù)各種具體的造價(jià)指標(biāo)，可進(jìn)行單位工程投資的估算。造價(jià)指標(biāo)的形式很多，例如每平方米房屋造價(jià)，每公里公路、鐵路造價(jià)等，根據(jù)這些造價(jià)指標(biāo)，乘以預(yù)計(jì)的總面積、總長(zhǎng)度等，就可以求出相應(yīng)的單位工程投資額。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程投資，另外再估算建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即可求得建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。
二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一般工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱(chēng)之為兩階段設(shè)計(jì)；
對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)之為三階段設(shè)計(jì)。
(一)設(shè)計(jì)概算
1，設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容
設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分 。
單位工程概算是確定單項(xiàng)工程中的各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。
單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專(zhuān)業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)際上就是總概算。
建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算匯總編制而成的，建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容如圖3—6所示。
例8．在下述各項(xiàng)中，列入建筑單位工程概算的是( )。
A．工程建設(shè)其他費(fèi)用概算
B．電氣設(shè)備及安裝工程概算
C．通風(fēng)工程概算
D．機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算
答案：C
2．設(shè)計(jì)概算的編制方法
(1)建筑單位工程概算的編制方法
①概算定額法
概算定額法也稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基價(jià))，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算，其中工程量的計(jì)算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來(lái)進(jìn)行。
②概算指標(biāo)法
當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來(lái)編制概算。
單位造價(jià)修正指標(biāo)=原指標(biāo)單位-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值
換出(換入) 結(jié)構(gòu)單價(jià)=換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額地區(qū)單價(jià)
③類(lèi)似工程預(yù)決算法
當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類(lèi)似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。類(lèi)似工程預(yù)決算法是以原有的相似工程的預(yù)決算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。
利用類(lèi)似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價(jià)格的差異、施工機(jī)械使用費(fèi)的差異和間接費(fèi)用的差異等等。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。計(jì)算修正系數(shù)時(shí)，先求類(lèi)似預(yù)算的人工工資、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)在全部?jī)r(jià)格中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求出總的修正系數(shù)，用總修正系數(shù)乘以類(lèi)似預(yù)算的價(jià)值，就可以得到概算價(jià)值。計(jì)算公式如下：
工資修正系數(shù)K1=編概算地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)/類(lèi)似工程所在地人工工資標(biāo)準(zhǔn)
材料預(yù)算價(jià)格修正系數(shù)K2=∑（類(lèi)似工程各主要材料量×編概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）/類(lèi)似工程各主要材料費(fèi)用
機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3=∑（類(lèi)似工程各主要機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×編概算地區(qū)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）/類(lèi)似工程各主要機(jī)械的使用費(fèi)用
總修正系數(shù)K=類(lèi)似預(yù)算工資比重×K1+類(lèi)似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類(lèi)似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3
當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似工程的結(jié)構(gòu)有部分不同時(shí)，就應(yīng)增減工程價(jià)值，然后再求出修正后總造價(jià)，計(jì)算公式如下：
修正后的類(lèi)似預(yù)算總造價(jià)=（類(lèi)似預(yù)算直接費(fèi)×總造價(jià)修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值）×（1+現(xiàn)行間接費(fèi)率）
例9．建筑單位工程概算常用的編制方法有( )。
A．?dāng)U大單價(jià)法
B．預(yù)算單價(jià)法
C．類(lèi)似工程預(yù)算法
D．實(shí)物法
E．概算指標(biāo)法
答案：A CE
(2)設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法
①設(shè)備購(gòu)置預(yù)算的編制方法
設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。
在編制概算時(shí)，國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)，或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢(xún)；國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)，可用每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元／臺(tái))乘以設(shè)備臺(tái)數(shù)，或每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元／噸)乘以設(shè)備噸重進(jìn)行確定。
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。
②設(shè)備安裝工程概算的編制方法
a．預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。
b．?dāng)U大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線(xiàn)的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。
c．概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。常用的概算指標(biāo)形式包括兩類(lèi)：一是按設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品；二是按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。
(3)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
單項(xiàng)工程綜合概算一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表。
(4)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法
總概算書(shū)一般主要包括編制說(shuō)明和總概算表，有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表等。
第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一、投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
在建設(shè)前期投資決策階段，建設(shè)工程造價(jià)的表現(xiàn)形式為投資估算。投資估算是指在初步設(shè)計(jì)前的投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。
(一)投資估算的階段劃分
投資估算的階段劃分 表3—5
投
資
決
策
過(guò)
程 投資估算階段劃分 投資估算誤差率 投資估算的主要作用
1．規(guī)劃階段的投資估算 ≥±30％ 1．說(shuō)明有關(guān)的各項(xiàng)目之間的相互關(guān)系；
2．作為否定一個(gè)項(xiàng)目或決定是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)之一
2．項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 ±30％內(nèi)
1．從經(jīng)濟(jì)上判斷項(xiàng)目是否應(yīng)列入投資計(jì)劃；
2．作為審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一；
3．可否定一個(gè)項(xiàng)目，但不能完全肯定一個(gè)項(xiàng)目是否真正可行
3．可行性研究階段的投資估算 ±20％內(nèi) 可對(duì)項(xiàng)目是否真正可行作出初步的決定
4．評(píng)審階段的投資估算 ±10％內(nèi) 1．可作為對(duì)可行性研究結(jié)果進(jìn)行最后評(píng)價(jià)依據(jù)；
2．可作為對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是否真正可行進(jìn)行最后決定的依據(jù)
(二)投資估算編制基本方法
包括資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法、系數(shù)估算法、功能單元法以及造價(jià)指標(biāo)估算法等，這些方法分別適用于不同階段和不同項(xiàng)目的投資估算。
1．資金周轉(zhuǎn)率法
資金周轉(zhuǎn)率=年銷(xiāo)售額/總投資=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/總投資
總投資額=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/資金周轉(zhuǎn)率
這種方法比較簡(jiǎn)便，計(jì)算速度快，但精確度較低，適用于規(guī)劃階段或項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。
2．生產(chǎn)能力指數(shù)法
C2=C1（A2/A1）n×f
式中 Cl——已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的投資額；
C2——擬建工程項(xiàng)目或裝置的投資額；
Al——已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；
A2——擬建工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；
f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；
n——生產(chǎn)能力指數(shù)，n≤1。
采用此法估算投資，計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，但要求類(lèi)似工程的資料可靠、條件基本相同，否則誤差就會(huì)增大。
例7．在編制建設(shè)項(xiàng)目投資估算時(shí)，生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù){ }來(lái)估算擬建項(xiàng)目投資額的。
A．資金周轉(zhuǎn)率
B．投資估算指標(biāo)
C．設(shè)備費(fèi)的百分比
D．已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額與生產(chǎn)能力
答案：D
3．設(shè)備費(fèi)用百分比估算法
C=I(1+K1+K2+K3+。。。。。。)+Q
式中 C——擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；
I——擬建項(xiàng)目或裝置按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)；
Kl、K2、K3——已建成的同類(lèi)項(xiàng)目或裝置中，建筑安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比；
Q——擬建工程的其他有關(guān)費(fèi)用。
4．造價(jià)指標(biāo)估算法
根據(jù)各種具體的造價(jià)指標(biāo)，可進(jìn)行單位工程投資的估算。造價(jià)指標(biāo)的形式很多，例如每平方米房屋造價(jià)，每公里公路、鐵路造價(jià)等，根據(jù)這些造價(jià)指標(biāo)，乘以預(yù)計(jì)的總面積、總長(zhǎng)度等，就可以求出相應(yīng)的單位工程投資額。在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程投資，另外再估算建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即可求得建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。
二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法
一般工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱(chēng)之為兩階段設(shè)計(jì)；
對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)之為三階段設(shè)計(jì)。
(一)設(shè)計(jì)概算
1，設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容
設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算，它是設(shè)計(jì)文件的組成部分 。
單位工程概算是確定單項(xiàng)工程中的各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。
單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專(zhuān)業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算實(shí)際上就是總概算。
建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算匯總編制而成的，建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容如圖3—6所示。
例8．在下述各項(xiàng)中，列入建筑單位工程概算的是( )。
A．工程建設(shè)其他費(fèi)用概算
B．電氣設(shè)備及安裝工程概算
C．通風(fēng)工程概算
D．機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算
答案：C
2．設(shè)計(jì)概算的編制方法
(1)建筑單位工程概算的編制方法
①概算定額法
概算定額法也稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。采用概算定額法編制概算，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基價(jià))，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算，其中工程量的計(jì)算是根據(jù)定額中規(guī)定的各個(gè)擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來(lái)進(jìn)行。
②概算指標(biāo)法
當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來(lái)編制概算。
單位造價(jià)修正指標(biāo)=原指標(biāo)單位-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值
換出(換入) 結(jié)構(gòu)單價(jià)=換出(換入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)的概算定額地區(qū)單價(jià)
③類(lèi)似工程預(yù)決算法
當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類(lèi)似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。類(lèi)似工程預(yù)決算法是以原有的相似工程的預(yù)決算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。
利用類(lèi)似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價(jià)格的差異、施工機(jī)械使用費(fèi)的差異和間接費(fèi)用的差異等等。其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。計(jì)算修正系數(shù)時(shí)，先求類(lèi)似預(yù)算的人工工資、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)在全部?jī)r(jià)格中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求出總的修正系數(shù)，用總修正系數(shù)乘以類(lèi)似預(yù)算的價(jià)值，就可以得到概算價(jià)值。計(jì)算公式如下：
工資修正系數(shù)K1=編概算地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)/類(lèi)似工程所在地人工工資標(biāo)準(zhǔn)
材料預(yù)算價(jià)格修正系數(shù)K2=∑（類(lèi)似工程各主要材料量×編概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）/類(lèi)似工程各主要材料費(fèi)用
機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3=∑（類(lèi)似工程各主要機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×編概算地區(qū)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）/類(lèi)似工程各主要機(jī)械的使用費(fèi)用
總修正系數(shù)K=類(lèi)似預(yù)算工資比重×K1+類(lèi)似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類(lèi)似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3
當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類(lèi)似工程的結(jié)構(gòu)有部分不同時(shí)，就應(yīng)增減工程價(jià)值，然后再求出修正后總造價(jià)，計(jì)算公式如下：
修正后的類(lèi)似預(yù)算總造價(jià)=（類(lèi)似預(yù)算直接費(fèi)×總造價(jià)修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值）×（1+現(xiàn)行間接費(fèi)率）
例9．建筑單位工程概算常用的編制方法有( )。
A．?dāng)U大單價(jià)法
B．預(yù)算單價(jià)法
C．類(lèi)似工程預(yù)算法
D．實(shí)物法
E．概算指標(biāo)法
答案：A CE
(2)設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法
①設(shè)備購(gòu)置預(yù)算的編制方法
設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。
在編制概算時(shí)，國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)，或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢(xún)；國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)，可用每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元／臺(tái))乘以設(shè)備臺(tái)數(shù)，或每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元／噸)乘以設(shè)備噸重進(jìn)行確定。
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。
②設(shè)備安裝工程概算的編制方法
a．預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。
b．?dāng)U大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線(xiàn)的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。
c．概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。常用的概算指標(biāo)形式包括兩類(lèi)：一是按設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品；二是按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。
(3)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
單項(xiàng)工程綜合概算一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表。
(4)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法
總概算書(shū)一般主要包括編制說(shuō)明和總概算表，有的還列出單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表等。