2010年注冊稅務師稅務代理每日一練(4月6日)

多項選擇題 ◎注冊稅務師接受房地產企業(yè)的委托進行土地增值稅的審核時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的以下經濟業(yè)務有誤的是（　）。
    A.將自行開發(fā)的房屋對外出租的，取得的租金收入沒有計算繳納土地增值稅
    B.將自行開發(fā)的房屋對外抵押借款的，在抵押期計算繳納了土地增值稅
    C.采取合作建房的方式，為本公司建設辦公樓，沒有繳納土地增值稅
    D.接受某企業(yè)委托進行代建職工宿舍工程，沒有繳納土地增值稅
    E.將自行開發(fā)的房屋與其他企業(yè)的土地進行交換，沒有繳納土地增值稅
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    正確答案：BE
    答案解析：（1）土地增值稅應該是在取得收入，發(fā)生房屋、土地產權轉讓時繳納的，所以對于房屋出租、代建行為是不用繳納土地增值稅的；
    （2）對于用房屋進行抵押借款時，在抵押期間產權沒有轉讓，不用繳納土地增值稅，抵押期滿，產權發(fā)生轉移時，才應該繳納土地增值稅；
    （3）對于一方出地、一方出資，雙方合作建房的，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應列入征稅范圍；
    （4）用房屋交換土地的，取得的土地屬于是實物收入，應該按照規(guī)定繳納土地增值稅。