2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法每日一練（1.29）

15．為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4 000元／m，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1．087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％．則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于( )。
    A．3 790元／㎡
    B．4 238元／㎡
    C．4 658元／㎡
    D．4 663：元／㎡
    16．某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8％，則其現(xiàn)值是( )萬元。
    A．300
    B．213．50
    C．171．19
    D．500
    參考答案：15.D 16.B