中級經濟師考試試題精選之專業(yè)實務之多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選。所選的每個選項得0．5分）：
62．形成房地產有效需求必須具備的條件有（AB?。?。
A．消費者有購買房地產的意愿
B．消費者能夠承受并支付得起房地產價格
C．城市經濟高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產供給大于房地產需求
63．現階段，我國國有土地使用權出讓的方式有（BCDE?。?。
A．劃撥
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的是（ABE ）。
A．轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金
B．轉讓時可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C．未領有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家
D．滿足劃撥土地使用權抵押條件，對劃撥土地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
E．因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
70．房地產投資風險中的動態(tài)風險是由于（AC?。淼娘L險。
A．企業(yè)的經營管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場需求變動
D．自然災害
E．戰(zhàn)爭
71．降低房地產投資中的商業(yè)風險可采用的對策有（ABDE?。┑?。
A．預期投資后的維持費用
B．進行房地產類型組合投資
C．將風險損失攤銷計入成本
D．規(guī)模投資限制競爭
E．選擇擅長經營的房地產項目
72．房地產投資變現風險的主要影響因素有（ACDE?。┑取?BR> A．市場行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現金流量
E．價值量的大小
73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費用一般包括（ AD?。?BR> A．土地使用權出讓金
B．前期工程費
C．建筑安裝工程費
D．拆遷安置補償費
E．土地轉讓費
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（ABCE?。?。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設施用地
C．道路及廣場用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場
62．形成房地產有效需求必須具備的條件有（AB?。?。
A．消費者有購買房地產的意愿
B．消費者能夠承受并支付得起房地產價格
C．城市經濟高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產供給大于房地產需求
63．現階段，我國國有土地使用權出讓的方式有（BCDE?。?。
A．劃撥
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．協(xié)議
64．下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的是（ABE ）。
A．轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金
B．轉讓時可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C．未領有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權的地上建筑物進行經營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家
D．滿足劃撥土地使用權抵押條件，對劃撥土地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
E．因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
70．房地產投資風險中的動態(tài)風險是由于（AC?。淼娘L險。
A．企業(yè)的經營管理狀況
B．意外事故的發(fā)生
C．市場需求變動
D．自然災害
E．戰(zhàn)爭
71．降低房地產投資中的商業(yè)風險可采用的對策有（ABDE?。┑?。
A．預期投資后的維持費用
B．進行房地產類型組合投資
C．將風險損失攤銷計入成本
D．規(guī)模投資限制競爭
E．選擇擅長經營的房地產項目
72．房地產投資變現風險的主要影響因素有（ACDE?。┑取?BR> A．市場行情
B．管理水平
C．地段
D．凈現金流量
E．價值量的大小
73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費用一般包括（ AD?。?BR> A．土地使用權出讓金
B．前期工程費
C．建筑安裝工程費
D．拆遷安置補償費
E．土地轉讓費
74．居住區(qū)的用地組成一般包括（ABCE?。?。
A．居住建筑用地
B．公共建筑和公共設施用地
C．道路及廣場用地
D．工程管線用地
E．綠地及體育場