土地登記代理人講義之代理權概述（一）

一、代理權概述
    代理人之所以能夠以被代理人的名義為民事法律行為，并使行為的法律后果直接歸屬于被代理人，是因為代理人有代理權，代理權是發(fā)生代理法律關系的前提。
    二、代理權的行使原則（掌握）
    代理人行使代理權時應遵循如下原則：
    (一)為被代理人的利益認真履行代理職責。我國《民法通則》第66條規(guī)定：“代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應承擔民事責任?！?BR>    (二)親自行使代理權。除非經被代理人同意或有不得已的事由發(fā)生，不得將代理事務轉委托他人處理。
    (三)報告義務。代理人應向被代理人如實報告在處理代理事務中發(fā)生的重要情況，使代理人隨時了解代理事務的進展情況。在代理事務處理完畢后，代理人還應向被代理人報告代理事務完成的經過和結果。
    (四)保密義務。代理人在執(zhí)行代理事務中以及執(zhí)行完畢后，應對被代理人盡保密義務。對于其知曉的個人秘密和商業(yè)秘密，不得向他人泄漏，也不得自己非法使用。