個人出售或出租住房應(yīng)納稅金的總結(jié)

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1.個人銷售不動產(chǎn)中華會計(jì)網(wǎng)校
    ①營業(yè)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
    普通住宅銷售: 5年以下,售價(jià)*5%全額征收;5年以上,免征
    非普通住宅銷售:沒有時(shí)間限制,只要銷售就是(售價(jià)-原值)*5%征收,
    ②城建及教育費(fèi)附加
    ③土地增值稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
    普通住宅銷售: 3年以下,征收;
    3-5年以上,減半征收
    5年以上,免征
    非普通住宅銷售:沒有時(shí)間限制,只要銷售就征收,
    ④印花稅:萬分之五稅率
    ⑤個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還涉及到裝修費(fèi)的扣除限額問題:
    已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房,高扣除限額為房屋原值的15%
    商品房及其他住房,高扣除限額為房屋原值的10%
    ⑥個稅:按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征,稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-上述稅金費(fèi)用-財(cái)產(chǎn)原值)×20%,
    2.個人出租不動產(chǎn)
    ①營業(yè)稅:稅率3%
    ②城建及教育費(fèi)附加
    ③房產(chǎn)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
    普通住宅出租: 4% (沒有出租的居民住宅,不征收)
    非普通住宅出租:12% (沒有出租的營業(yè)用房,還用按照1.2%交納房產(chǎn)稅)
    ④印花稅:千分之一稅率
    ⑤城鎮(zhèn)土地使用稅
    ⑥個稅:稅額=「 按市場價(jià)格收取的租金-上述稅金-修繕費(fèi)用800(或20%)」×10%