1.個人銷售不動產(chǎn)中華會計(jì)網(wǎng)校
①營業(yè)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅銷售: 5年以下,售價(jià)*5%全額征收;5年以上,免征
非普通住宅銷售:沒有時(shí)間限制,只要銷售就是(售價(jià)-原值)*5%征收,
②城建及教育費(fèi)附加
③土地增值稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅銷售: 3年以下,征收;
3-5年以上,減半征收
5年以上,免征
非普通住宅銷售:沒有時(shí)間限制,只要銷售就征收,
④印花稅:萬分之五稅率
⑤個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還涉及到裝修費(fèi)的扣除限額問題:
已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房,高扣除限額為房屋原值的15%
商品房及其他住房,高扣除限額為房屋原值的10%
⑥個稅:按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征,稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-上述稅金費(fèi)用-財(cái)產(chǎn)原值)×20%,
2.個人出租不動產(chǎn)
①營業(yè)稅:稅率3%
②城建及教育費(fèi)附加
③房產(chǎn)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅出租: 4% (沒有出租的居民住宅,不征收)
非普通住宅出租:12% (沒有出租的營業(yè)用房,還用按照1.2%交納房產(chǎn)稅)
④印花稅:千分之一稅率
⑤城鎮(zhèn)土地使用稅
⑥個稅:稅額=「 按市場價(jià)格收取的租金-上述稅金-修繕費(fèi)用800(或20%)」×10%
①營業(yè)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅銷售: 5年以下,售價(jià)*5%全額征收;5年以上,免征
非普通住宅銷售:沒有時(shí)間限制,只要銷售就是(售價(jià)-原值)*5%征收,
②城建及教育費(fèi)附加
③土地增值稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅銷售: 3年以下,征收;
3-5年以上,減半征收
5年以上,免征
非普通住宅銷售:沒有時(shí)間限制,只要銷售就征收,
④印花稅:萬分之五稅率
⑤個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還涉及到裝修費(fèi)的扣除限額問題:
已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房,高扣除限額為房屋原值的15%
商品房及其他住房,高扣除限額為房屋原值的10%
⑥個稅:按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征,稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-上述稅金費(fèi)用-財(cái)產(chǎn)原值)×20%,
2.個人出租不動產(chǎn)
①營業(yè)稅:稅率3%
②城建及教育費(fèi)附加
③房產(chǎn)稅:要區(qū)分普通住宅和非普通住宅
普通住宅出租: 4% (沒有出租的居民住宅,不征收)
非普通住宅出租:12% (沒有出租的營業(yè)用房,還用按照1.2%交納房產(chǎn)稅)
④印花稅:千分之一稅率
⑤城鎮(zhèn)土地使用稅
⑥個稅:稅額=「 按市場價(jià)格收取的租金-上述稅金-修繕費(fèi)用800(或20%)」×10%