贈與合同
三、贈與合同
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同屬于單務(wù)、無償、諾成合同。
1、贈與人的義務(wù)
（1）因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
（2）贈與人故意不告知贈與的財產(chǎn)有瑕疵或者保證贈與的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、贈與合同的撤銷（重點）
（1）任意撤銷
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利“轉(zhuǎn)移之前可以撤銷”贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。
（2）法定撤銷
受贈人有下列法定情形之一的，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人均可以撤銷贈與：
①嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬；②對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；③不履行贈與合同約定的義務(wù)。
4、撤銷權(quán)的時效
（1）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起“1年內(nèi)”行使；
（2）贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起“6個月內(nèi)”行使。
四、借款合同
金融機構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立，自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。
1、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：
（1）停止發(fā)放借款；（2）提前收回借款；（3）解除合同。
【例題】甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（ ）。（2003年）
A、停止發(fā)放借款 B、提前收回借款
C、解除借款合同 D、按已確定的借款利息雙倍收取罰息
【答案】ABC
2、在借款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
3、利息的支付方式。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的：
（1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；
（2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。
提示：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時，界定原則與借款合同相同。
4、借款利息的計算期間
（1）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的借款日期、數(shù)額支付利息。
（2）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實際”借款的期間計算利息。
提示：在倉儲合同中，倉單持有人提前提取倉儲物的，不減收倉儲費。
【例題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當(dāng)事人另有約定外，計算利息的方法是（ ）。（2005年）
A、按照借款合同約定的期間計算
B、按照借款合同約定的期間計算，實際借款期間小于1年的，按1年計算
C、按照實際借款的期間計算
D、按照實際借款的期間計算，但是借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
【答案】C
5、自然人之間的借款合同
自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的4倍。超過時，超過部分無效。
租賃合同
五、租賃合同
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同為有償、雙務(wù)、諾成合同。
1、租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
2、不定期租賃
（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
提示：對于不定期租賃，“雙方當(dāng)事人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
3、維修義務(wù)
在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)；
提示：在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
5、租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；
（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
6、買賣不破租賃（重點）
（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。
提示：所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。
（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
提示：只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
7、租賃合同的解除與延期
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
【例題】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。（2003年）
A、甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備
B、買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效
C、買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止
D、買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效
【答案】B
【例題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。（2005年）
A、租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效
B、租賃合同自動解除
C、租賃合同自動解除，但是甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)違約責(zé)任
D、租賃合同自動解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同
【答案】A
三、贈與合同
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同屬于單務(wù)、無償、諾成合同。
1、贈與人的義務(wù)
（1）因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
（2）贈與人故意不告知贈與的財產(chǎn)有瑕疵或者保證贈與的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、贈與合同的撤銷（重點）
（1）任意撤銷
贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利“轉(zhuǎn)移之前可以撤銷”贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。
（2）法定撤銷
受贈人有下列法定情形之一的，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人均可以撤銷贈與：
①嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬；②對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；③不履行贈與合同約定的義務(wù)。
4、撤銷權(quán)的時效
（1）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起“1年內(nèi)”行使；
（2）贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起“6個月內(nèi)”行使。
四、借款合同
金融機構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立，自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。
1、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：
（1）停止發(fā)放借款；（2）提前收回借款；（3）解除合同。
【例題】甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（ ）。（2003年）
A、停止發(fā)放借款 B、提前收回借款
C、解除借款合同 D、按已確定的借款利息雙倍收取罰息
【答案】ABC
2、在借款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
3、利息的支付方式。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的：
（1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；
（2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。
提示：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時，界定原則與借款合同相同。
4、借款利息的計算期間
（1）借款人未按照合同約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的借款日期、數(shù)額支付利息。
（2）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實際”借款的期間計算利息。
提示：在倉儲合同中，倉單持有人提前提取倉儲物的，不減收倉儲費。
【例題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當(dāng)事人另有約定外，計算利息的方法是（ ）。（2005年）
A、按照借款合同約定的期間計算
B、按照借款合同約定的期間計算，實際借款期間小于1年的，按1年計算
C、按照實際借款的期間計算
D、按照實際借款的期間計算，但是借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
【答案】C
5、自然人之間的借款合同
自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的4倍。超過時，超過部分無效。
租賃合同
五、租賃合同
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同為有償、雙務(wù)、諾成合同。
1、租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
2、不定期租賃
（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
提示：對于不定期租賃，“雙方當(dāng)事人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
3、維修義務(wù)
在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)；
提示：在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
5、租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；
（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
6、買賣不破租賃（重點）
（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。
提示：所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。
（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
提示：只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
7、租賃合同的解除與延期
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
【例題】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。（2003年）
A、甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備
B、買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效
C、買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止
D、買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效
【答案】B
【例題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。（2005年）
A、租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效
B、租賃合同自動解除
C、租賃合同自動解除，但是甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)違約責(zé)任
D、租賃合同自動解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同
【答案】A