2011房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策押密題
2011年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策押密題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》是以（?。╊C布的。
A．中華人民共和國(guó)主席令
B．國(guó)務(wù)院令
C．原建設(shè)部部長(zhǎng)令
D．國(guó)土資源部部長(zhǎng)令
2、 某開(kāi)發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（?。┤f(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。
A．3
B．6
C．7
D．10
3、 A省某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，需征收土地30hm2（公頃），為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2hm2（公頃），那么，這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為（?。?BR> A．A省人民政府
B．國(guó)務(wù)院
C．項(xiàng)目所在地縣政府
D．項(xiàng)目所在地市政府
4、 房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由（?。┱J(rèn)定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
D．規(guī)劃行政主管部門
5、 下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（ ）。
A．購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房
B．購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房
C．購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房
D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
6、 商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（?。?。
A．中介服務(wù)
B．房屋結(jié)構(gòu)C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
7、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定低保修期限，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的低保修期限應(yīng)至（?。?。
A．2010年1月9日
B．2012年1月9日
C．2013年1月9日
D．2015年1月9日
8、 建設(shè)單位在取得（ ）后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．選址意見(jiàn)書
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．施工許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9、 不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（?。?BR> A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書
B．建設(shè)工程施工許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、 （ ）是指城市各類綠地范圍的控制線。
A．城市紫線
B．城市綠線
C．城市藍(lán)線
D．城市黃線
11、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（ ）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的協(xié)商價(jià)格
B．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格
C．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的租賃價(jià)格
D．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的抵押價(jià)格
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．在運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)當(dāng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
B．在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)?shù)凸勒叟f
C．在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)
D．在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
13、 下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房
C．國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)
14、 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 （?。?。
A．受理→申請(qǐng)→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B．申請(qǐng)→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C．受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D．申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
15、 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（?。?。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
16、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為1800萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)高為（ ） 萬(wàn)元。
A．1.60
B．3.95
C．5.135
D．6.25
17、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)，表述不正確的是（?。?BR> A．一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)
B．二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu) C．三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)
D．注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)
18、 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于 （?。┧?。
A．公有住房售房單位
B．業(yè)主
C．購(gòu)房者
D．房管部門
19、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（?。┏袚?dān)。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．業(yè)主代表
D．業(yè)主
20、 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（?。┐?。
A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 21、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（?。┱魇?。
A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人自己測(cè)定的土地面積
D．納稅人實(shí)際占用的土地面積
22、 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為800萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（ ）萬(wàn)元。
A．22．0
B．27．0
C．37
D．44
23、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足（ ）年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
A．1
B．2
C．3
D．5
24、 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括（?。?。
A．計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資
B．住房公積金月繳存額
C．加班加點(diǎn)工資
D．獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼
25、 某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（ ）㎡。
A．17 500
B．70000
C．80000
D．280000
26、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊地質(zhì)條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，該地塊屬于（?。?。
A．一類用地
B．二類用地
C．三類用地
D．臨時(shí)用地
27、 導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（?。?。
A．一氧化碳
B．二氧化硫
二、多選題
41、 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的包括（ ）。
A．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
B．《物權(quán)法》
C．《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》
D．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
E．《住房公積金管理?xiàng)l例》
42、 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以（?。┓绞匠鲎尅?BR> A．協(xié)議
B．委托
C．拍賣
D．招標(biāo)
E．掛牌出讓
43、 下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述正確的是（?。?。
A．搬遷期限不同于拆遷期限
B．拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C．搬遷期限不能超出拆遷期限
D．搬遷期限從屬于拆遷期限
E．拆遷期限從屬于搬遷期限
44、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有（ ）。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件
C．《暫定資質(zhì)證書》的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%
45、 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ ）。
A．城市的發(fā)展布局
B．功能分區(qū) 外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍
D．建筑形態(tài)控制指標(biāo)
E．城市性質(zhì)
46、 下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（?。?。
A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的
D．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
47、 下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（?。?。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
48、 某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可收取房屋租賃代理費(fèi)A．1400
B．500
C．650
D．800
E．1000
49、 下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，表述正確的是（ ）。
A．大城市為1.5元至30元
B．中等城市為1.2元至24元
C．小城市為0.9元至18元
D．縣城為0.6元至12元
E．建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.3元至6元
50、 按照污染物排放的形式，污染物可分為（ ）。
A．點(diǎn)源
B．高架源
C．地面源
D．線源
E．面源
51、 下列關(guān)于變形縫的做法，表述不正確的是（ ）。
A．伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開(kāi)始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開(kāi)
B．伸縮縫設(shè)在基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開(kāi)
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)
52、 下列不能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括（ ）。
A．更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關(guān)工程的施工隊(duì)伍
D．替換有關(guān)工程的施工人員
E．改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序
53、 下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述錯(cuò)誤的有（ ）。
A．房產(chǎn)分丘圖是分房產(chǎn)幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：200
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)
54、 下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是（ ）。
A．根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)
B．表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)
C．銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等
D．負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)等
E．表外業(yè)務(wù)指銀行通過(guò)替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)
55、 下列關(guān)于商品房銷售廣告的表述中，正確的有（?。?。
A．商品房銷售廣告一般為要約
B．商品房銷售廣告一般為要約邀請(qǐng)
C．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的說(shuō)明具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約
D．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容
E．商品房銷售廣告一般為
三、判斷題
56、 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的，如《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》、《房屋登記辦法》等。（?。?BR> 57、 國(guó)家對(duì)經(jīng)出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予補(bǔ)償。（?。?BR> 58、 除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。
59、 集體土地上的拆遷行為，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 （ ）
60、 房屋拆遷估價(jià)時(shí)，房屋價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，但不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。（?。?BR> 61、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。（?。?BR> 62、 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，可以含有升值或者投資回報(bào)的。（?。?BR> 63、 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）
64、 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門的限制。（?。?BR> 65、 建筑工程在施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。（?。?BR> 66、 商品住宅必須按套銷售，也可分割拆零銷售。（?。?BR> 67、 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（ ）
68、 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿前抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。（?。?BR> 69、 契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是成立要件主義，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。（?。?BR> 70、 房地產(chǎn)面積測(cè)算一般規(guī)定中，各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為后結(jié)果。（ ）
71、 擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。（?。?BR> 72、 注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊(cè)有效期為2年。（ ）
73、 業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是《物業(yè)服務(wù)合同》。（?。?BR> 74、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人，指房屋所有權(quán)人和物業(yè)使用權(quán)人。（?。?BR> 75、 依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。 （?。?BR> 76、 在課稅對(duì)象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。（?。?BR> 77、 土地增值稅的征稅范圍中，包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 （?。?BR> 78、 2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。（?。?BR> 79、 每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。（?。?BR> 80、 工業(yè)污染源的特點(diǎn)是量大、面廣、含污染物多、成分簡(jiǎn)單，在水中容易凈化，但處理比較困難。（?。?BR> 81、 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率上限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率的下限防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（?。?BR> 82、 材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1。（?。?BR> 83、 某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，直接費(fèi)為8000萬(wàn)元，間接費(fèi)為1300萬(wàn)元，利潤(rùn)率為5%，該建筑安裝工程利潤(rùn)應(yīng)為326 萬(wàn)元。（?。?BR> 84、 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。（ ）
85、 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在房產(chǎn)分丘圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)注。 （?。?BR> 86、 房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以三倍中誤差作為限差。（?。?BR> 87、 在三個(gè)層次的貨幣供應(yīng)量中，某國(guó)的狹義貨幣流通量為1 000萬(wàn)億元，單位活期存款300萬(wàn)億元，個(gè)人活期存款500萬(wàn)億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款600萬(wàn)億元，則該國(guó)的現(xiàn)實(shí)貨幣為1 800萬(wàn)億元。（?。?BR> 88、 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于責(zé)任保險(xiǎn)。（ ）
89、 一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于債券、收益高于股票的證券品種。（?。?BR> 90、 保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積，它與保險(xiǎn)價(jià)值大小、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式（躉交或按年繳納等）因素?zé)o關(guān)，但與保險(xiǎn)期限長(zhǎng)短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)。（?。?BR> 91、 標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根。（?。?BR> 92、 會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì)計(jì)憑證。 （ ）
93、 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、留置權(quán)等。（ ）
94、 建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（ ）
95、 房地產(chǎn)拍賣即通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給高出價(jià)者的一種交易行為。（ ） 四、簡(jiǎn)答題
96、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田。2008年6月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售。同年7月王某購(gòu)買該小區(qū)一套商品房，并與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，王某所購(gòu)買商品房的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了王某。2010年4月，該小區(qū)*前，經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)，王某所購(gòu)買商品房套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡，2010年7月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權(quán)證》。
1．下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是（?。?。
A．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因是基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
2．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件，正確的是（?。?。
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．取得《商品房預(yù)售許可證》
3．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房應(yīng)向購(gòu)房人出示（ ）。
A．《商品房預(yù)售許可證》
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具的商品房銷售委托書
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司法人代表證明
D．該商品房銷售廣告
4．下列關(guān)于該代理出售商品房，表述不正確的是 （?。?BR> A．銷售代理必須簽訂委托合同
B．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訂立書面委托合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理銷售商品房時(shí)，根據(jù)情況，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用
D．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格
5．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說(shuō)法不正確的是（?。?。
A．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同 C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
6．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計(jì)，表述錯(cuò)誤的是 （ ）。
A．商品房銷售后，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃．設(shè)計(jì)
B．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計(jì)后，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知王某
C．王某有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)
D．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知王某，王某有權(quán)退房
7．王某所購(gòu)買商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為（?。┅O。
A．100
B．102
C．104
D．105
8．王某辦理該套商品房《房屋所有權(quán)證》的登記屬于（?。?BR> A．房屋所有權(quán)預(yù)告登記
B．房屋所有權(quán)初始登記
C．房屋所有權(quán)變更登記
D．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
97、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司通過(guò)出讓方式，取得一塊3000㎡的建設(shè)用地使用權(quán)，總地價(jià)2000萬(wàn)元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，容積率為5，建筑密度為0.6。為加快項(xiàng)目建設(shè)，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過(guò)M商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一是要求W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司出具近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)告，二是要求W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司對(duì)辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)。三是要求擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題：
9．按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán)，表述正確的是（?。?。
A．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓取得
B．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或者劃撥等方式取得
C．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)
D．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司取得該建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
10．下列關(guān)于該項(xiàng)目的規(guī)劃意見(jiàn)，表述不正確的是（?。?。
A．該項(xiàng)目建筑密度為0.6，應(yīng)屬于下限控制
B．該項(xiàng)目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過(guò)1800㎡
C．該項(xiàng)目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過(guò)2000㎡
D．該項(xiàng)目總建筑面積的總建筑面積應(yīng)不超過(guò)15000㎡
11．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司出具的近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)告，顯示該公司2008-2009年普通商品住宅開(kāi)發(fā)竣工量分別為180萬(wàn)m2、220萬(wàn)m2。則該公司2008-2009年普通商品住宅開(kāi)發(fā)竣工量的環(huán)比發(fā)展速度是（?。?。
A．22.22%
B．122.22%
C．32.22%
D．132.22%
C．二氧化氮
D．碳?xì)浠衔?BR> 28、 電磁輻射中，對(duì)人體危害程度強(qiáng)的是（ ）。
A．微波
B．短波
C．中波
D．長(zhǎng)波
29、 結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（?。?BR> A．磚混結(jié)構(gòu) 外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
B．磚木結(jié)構(gòu)
C．鋼結(jié)構(gòu)
D．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
30、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元、第二年4800萬(wàn)元、第三年3800萬(wàn)元、第四年3400萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（?。?BR> A．890．693
B．1008．975
C．1270．975
D．2003．696
2011年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策押密題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》是以（?。╊C布的。
A．中華人民共和國(guó)主席令
B．國(guó)務(wù)院令
C．原建設(shè)部部長(zhǎng)令
D．國(guó)土資源部部長(zhǎng)令
2、 某開(kāi)發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（?。┤f(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。
A．3
B．6
C．7
D．10
3、 A省某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，需征收土地30hm2（公頃），為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2hm2（公頃），那么，這一項(xiàng)目的土地批準(zhǔn)權(quán)為（?。?BR> A．A省人民政府
B．國(guó)務(wù)院
C．項(xiàng)目所在地縣政府
D．項(xiàng)目所在地市政府
4、 房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由（?。┱J(rèn)定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
D．規(guī)劃行政主管部門
5、 下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（ ）。
A．購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房
B．購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房
C．購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房
D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
6、 商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（?。?。
A．中介服務(wù)
B．房屋結(jié)構(gòu)C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
7、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定低保修期限，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的低保修期限應(yīng)至（?。?。
A．2010年1月9日
B．2012年1月9日
C．2013年1月9日
D．2015年1月9日
8、 建設(shè)單位在取得（ ）后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．選址意見(jiàn)書
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．施工許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9、 不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（?。?BR> A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書
B．建設(shè)工程施工許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、 （ ）是指城市各類綠地范圍的控制線。
A．城市紫線
B．城市綠線
C．城市藍(lán)線
D．城市黃線
11、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（ ）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的協(xié)商價(jià)格
B．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格
C．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的租賃價(jià)格
D．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的抵押價(jià)格
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．在運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)當(dāng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
B．在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)?shù)凸勒叟f
C．在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)
D．在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
13、 下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房
C．國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)
14、 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 （?。?。
A．受理→申請(qǐng)→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B．申請(qǐng)→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C．受理→申請(qǐng)→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D．申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
15、 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（?。?。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
16、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為1800萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)高為（ ） 萬(wàn)元。
A．1.60
B．3.95
C．5.135
D．6.25
17、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)，表述不正確的是（?。?BR> A．一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)
B．二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu) C．三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)
D．注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)
18、 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于 （?。┧?。
A．公有住房售房單位
B．業(yè)主
C．購(gòu)房者
D．房管部門
19、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（?。┏袚?dān)。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．業(yè)主代表
D．業(yè)主
20、 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（?。┐?。
A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 21、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（?。┱魇?。
A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人自己測(cè)定的土地面積
D．納稅人實(shí)際占用的土地面積
22、 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為800萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（ ）萬(wàn)元。
A．22．0
B．27．0
C．37
D．44
23、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足（ ）年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
A．1
B．2
C．3
D．5
24、 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括（?。?。
A．計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資
B．住房公積金月繳存額
C．加班加點(diǎn)工資
D．獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼
25、 某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（ ）㎡。
A．17 500
B．70000
C．80000
D．280000
26、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊地質(zhì)條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，該地塊屬于（?。?。
A．一類用地
B．二類用地
C．三類用地
D．臨時(shí)用地
27、 導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（?。?。
A．一氧化碳
B．二氧化硫
二、多選題
41、 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的包括（ ）。
A．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
B．《物權(quán)法》
C．《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》
D．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
E．《住房公積金管理?xiàng)l例》
42、 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以（?。┓绞匠鲎尅?BR> A．協(xié)議
B．委托
C．拍賣
D．招標(biāo)
E．掛牌出讓
43、 下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述正確的是（?。?。
A．搬遷期限不同于拆遷期限
B．拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C．搬遷期限不能超出拆遷期限
D．搬遷期限從屬于拆遷期限
E．拆遷期限從屬于搬遷期限
44、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有（ ）。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件
C．《暫定資質(zhì)證書》的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%
45、 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ ）。
A．城市的發(fā)展布局
B．功能分區(qū) 外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍
D．建筑形態(tài)控制指標(biāo)
E．城市性質(zhì)
46、 下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（?。?。
A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的
D．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
47、 下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（?。?。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
48、 某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可收取房屋租賃代理費(fèi)A．1400
B．500
C．650
D．800
E．1000
49、 下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，表述正確的是（ ）。
A．大城市為1.5元至30元
B．中等城市為1.2元至24元
C．小城市為0.9元至18元
D．縣城為0.6元至12元
E．建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.3元至6元
50、 按照污染物排放的形式，污染物可分為（ ）。
A．點(diǎn)源
B．高架源
C．地面源
D．線源
E．面源
51、 下列關(guān)于變形縫的做法，表述不正確的是（ ）。
A．伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開(kāi)始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開(kāi)
B．伸縮縫設(shè)在基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時(shí)，基礎(chǔ)不應(yīng)分開(kāi)
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)
52、 下列不能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括（ ）。
A．更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關(guān)工程的施工隊(duì)伍
D．替換有關(guān)工程的施工人員
E．改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序
53、 下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述錯(cuò)誤的有（ ）。
A．房產(chǎn)分丘圖是分房產(chǎn)幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：200
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)
54、 下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是（ ）。
A．根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)
B．表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)
C．銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等
D．負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)等
E．表外業(yè)務(wù)指銀行通過(guò)替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)
55、 下列關(guān)于商品房銷售廣告的表述中，正確的有（?。?。
A．商品房銷售廣告一般為要約
B．商品房銷售廣告一般為要約邀請(qǐng)
C．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的說(shuō)明具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約
D．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容
E．商品房銷售廣告一般為
三、判斷題
56、 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的，如《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》、《房屋登記辦法》等。（?。?BR> 57、 國(guó)家對(duì)經(jīng)出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予補(bǔ)償。（?。?BR> 58、 除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。
59、 集體土地上的拆遷行為，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 （ ）
60、 房屋拆遷估價(jià)時(shí)，房屋價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，但不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。（?。?BR> 61、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。（?。?BR> 62、 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，可以含有升值或者投資回報(bào)的。（?。?BR> 63、 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）
64、 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門的限制。（?。?BR> 65、 建筑工程在施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。（?。?BR> 66、 商品住宅必須按套銷售，也可分割拆零銷售。（?。?BR> 67、 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（ ）
68、 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿前抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。（?。?BR> 69、 契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是成立要件主義，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。（?。?BR> 70、 房地產(chǎn)面積測(cè)算一般規(guī)定中，各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為后結(jié)果。（ ）
71、 擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。（?。?BR> 72、 注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊(cè)有效期為2年。（ ）
73、 業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是《物業(yè)服務(wù)合同》。（?。?BR> 74、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人，指房屋所有權(quán)人和物業(yè)使用權(quán)人。（?。?BR> 75、 依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。 （?。?BR> 76、 在課稅對(duì)象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。（?。?BR> 77、 土地增值稅的征稅范圍中，包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 （?。?BR> 78、 2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。（?。?BR> 79、 每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。（?。?BR> 80、 工業(yè)污染源的特點(diǎn)是量大、面廣、含污染物多、成分簡(jiǎn)單，在水中容易凈化，但處理比較困難。（?。?BR> 81、 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率上限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率的下限防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（?。?BR> 82、 材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1。（?。?BR> 83、 某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，直接費(fèi)為8000萬(wàn)元，間接費(fèi)為1300萬(wàn)元，利潤(rùn)率為5%，該建筑安裝工程利潤(rùn)應(yīng)為326 萬(wàn)元。（?。?BR> 84、 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。（ ）
85、 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在房產(chǎn)分丘圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)注。 （?。?BR> 86、 房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以三倍中誤差作為限差。（?。?BR> 87、 在三個(gè)層次的貨幣供應(yīng)量中，某國(guó)的狹義貨幣流通量為1 000萬(wàn)億元，單位活期存款300萬(wàn)億元，個(gè)人活期存款500萬(wàn)億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款600萬(wàn)億元，則該國(guó)的現(xiàn)實(shí)貨幣為1 800萬(wàn)億元。（?。?BR> 88、 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于責(zé)任保險(xiǎn)。（ ）
89、 一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于債券、收益高于股票的證券品種。（?。?BR> 90、 保險(xiǎn)費(fèi)等于保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)率的乘積，它與保險(xiǎn)價(jià)值大小、保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式（躉交或按年繳納等）因素?zé)o關(guān)，但與保險(xiǎn)期限長(zhǎng)短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)。（?。?BR> 91、 標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根。（?。?BR> 92、 會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì)計(jì)憑證。 （ ）
93、 擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、留置權(quán)等。（ ）
94、 建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（ ）
95、 房地產(chǎn)拍賣即通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給高出價(jià)者的一種交易行為。（ ） 四、簡(jiǎn)答題
96、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田。2008年6月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售。同年7月王某購(gòu)買該小區(qū)一套商品房，并與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，王某所購(gòu)買商品房的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了王某。2010年4月，該小區(qū)*前，經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)，王某所購(gòu)買商品房套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡，2010年7月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權(quán)證》。
1．下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是（?。?。
A．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因是基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
2．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件，正確的是（?。?。
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．取得《商品房預(yù)售許可證》
3．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房應(yīng)向購(gòu)房人出示（ ）。
A．《商品房預(yù)售許可證》
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具的商品房銷售委托書
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司法人代表證明
D．該商品房銷售廣告
4．下列關(guān)于該代理出售商品房，表述不正確的是 （?。?BR> A．銷售代理必須簽訂委托合同
B．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訂立書面委托合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理銷售商品房時(shí)，根據(jù)情況，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用
D．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格
5．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說(shuō)法不正確的是（?。?。
A．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同 C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
6．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計(jì)，表述錯(cuò)誤的是 （ ）。
A．商品房銷售后，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃．設(shè)計(jì)
B．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計(jì)后，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知王某
C．王某有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)
D．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知王某，王某有權(quán)退房
7．王某所購(gòu)買商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為（?。┅O。
A．100
B．102
C．104
D．105
8．王某辦理該套商品房《房屋所有權(quán)證》的登記屬于（?。?BR> A．房屋所有權(quán)預(yù)告登記
B．房屋所有權(quán)初始登記
C．房屋所有權(quán)變更登記
D．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
97、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司通過(guò)出讓方式，取得一塊3000㎡的建設(shè)用地使用權(quán)，總地價(jià)2000萬(wàn)元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，容積率為5，建筑密度為0.6。為加快項(xiàng)目建設(shè)，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過(guò)M商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一是要求W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司出具近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)告，二是要求W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司對(duì)辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)。三是要求擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題：
9．按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán)，表述正確的是（?。?。
A．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓取得
B．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或者劃撥等方式取得
C．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)
D．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司取得該建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
10．下列關(guān)于該項(xiàng)目的規(guī)劃意見(jiàn)，表述不正確的是（?。?。
A．該項(xiàng)目建筑密度為0.6，應(yīng)屬于下限控制
B．該項(xiàng)目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過(guò)1800㎡
C．該項(xiàng)目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過(guò)2000㎡
D．該項(xiàng)目總建筑面積的總建筑面積應(yīng)不超過(guò)15000㎡
11．W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司出具的近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)告，顯示該公司2008-2009年普通商品住宅開(kāi)發(fā)竣工量分別為180萬(wàn)m2、220萬(wàn)m2。則該公司2008-2009年普通商品住宅開(kāi)發(fā)竣工量的環(huán)比發(fā)展速度是（?。?。
A．22.22%
B．122.22%
C．32.22%
D．132.22%
C．二氧化氮
D．碳?xì)浠衔?BR> 28、 電磁輻射中，對(duì)人體危害程度強(qiáng)的是（ ）。
A．微波
B．短波
C．中波
D．長(zhǎng)波
29、 結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（?。?BR> A．磚混結(jié)構(gòu) 外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
B．磚木結(jié)構(gòu)
C．鋼結(jié)構(gòu)
D．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
30、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元、第二年4800萬(wàn)元、第三年3800萬(wàn)元、第四年3400萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（?。?BR> A．890．693
B．1008．975
C．1270．975
D．2003．696