一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意)
1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)及其所占有的土地的_______權(quán)。
A.處置
B.處理
C.處分
D.使用
2、房地產(chǎn)委托貸款的利率由_______確定。
A.中國(guó)銀行
B.商業(yè)銀行
C.中國(guó)人民銀行
D.中國(guó)建設(shè)銀行
3、按開發(fā)配套的程度、統(tǒng)一性及其規(guī)模，可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為_______。
A.綜合開發(fā)和舊城改造
B.綜合開發(fā)和單項(xiàng)開發(fā)
C.新開發(fā)和舊城改造
D.舊城改造和再開發(fā)
4、磚瓦結(jié)構(gòu)房屋的保險(xiǎn)費(fèi)率為_______。
A.4%
B.8%
C.2%
D.7%
5、城市土地的價(jià)值主要受_______的影響。
A.環(huán)境條件
B.勞動(dòng)強(qiáng)度
C.地理位置
D.資金
6、某建筑物面積1 000平方米，耐用年限50年，殘值40 000元，其完全重置價(jià)值為4 000元/平方米，則年折舊額為_______元。
A.98 000
B.80 800
C.80 000
D.79 200
7、某商用房其重置完全價(jià)值為16萬元，已使用年限計(jì)提的折舊為4萬元，該房的凈值為_______萬元。
A.12
B.10
C.18
D.以上均不對(duì)
8、_______年建設(shè)部會(huì)同國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
A.1996
B.1995
C.2000
D.1999
9、以下可以出租的房屋是_______。
A.違章建筑的房屋
B.共有的房屋
C.發(fā)生法律糾紛的房屋
D.產(chǎn)權(quán)不明的房屋
10、_______不是可行性研究的根本目的。
A.提高經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益
B.減少或避免投資決策的失敗
C.防止造成土地閑置浪費(fèi)
D.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策科學(xué)化、民主化
11、下列關(guān)于房屋租賃正確的是_______。
A.在一定條件下，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋可以出租
B.只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋才能出租
C.承租人征求出租人的口頭同意后可改變房屋用途
D.應(yīng)由出租人修理的出租房屋
12、土地使用權(quán)抵押登記的內(nèi)容包括_______。
A.土地的面積
B.位置
C.被擔(dān)保的金額
D.抵押土地的面積
13、評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，一般要求采用_______方法。
A.三種以上
B.兩種或兩種以上
C.一種
D.兩種
14、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)簡(jiǎn)稱為_______。
A.MPA
B.CIREA
C.MBA
D.CPA
15、_______不是拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?BR> A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合
B.作價(jià)補(bǔ)償
C.異地安置
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
16、土地使用權(quán)出讓年限為40年的有_______。
A.商業(yè)用地
B.文化用地
C.工業(yè)用地
D.居住用地
17、在我國(guó)，工程建設(shè)招標(biāo)的方式不包括_______。
A.有限招標(biāo)
B.協(xié)議招標(biāo)
C.公開招標(biāo)
D.對(duì)外勞務(wù)承包
18、項(xiàng)目的工程現(xiàn)場(chǎng)管理內(nèi)容包括_______個(gè)方面。
A.五
B.四
C.三
D.兩
19、_______主要是審核施工單位提出的“工程決算書”。
A.設(shè)計(jì)預(yù)算
B.外決算
C.項(xiàng)目?jī)?nèi)部財(cái)務(wù)總核算
D.項(xiàng)目決算
20、欲在5年后償還100萬元借款，擬在每年年末存入銀行一定數(shù)額的款項(xiàng)，若存款年利率為6%，則每年末存款額應(yīng)為_______萬元。
A.22.86
B.19.76
C.17.74
D.14.34
21、在房地產(chǎn)管理中，房地產(chǎn)法確立了行政管理、_______、稅收管理。
A.物業(yè)管理
B.租賃管理
C.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
D.營(yíng)銷管理
22、房地產(chǎn)法調(diào)整的是人們?cè)诜康禺a(chǎn)活動(dòng)中的_______。
A.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
B.社會(huì)關(guān)系
C.物質(zhì)關(guān)系
D.利益關(guān)系
23、房地產(chǎn)價(jià)格的形式有_______。
A.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
B.內(nèi)部?jī)r(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格
C.出售價(jià)格和出租價(jià)格
D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格和抵押價(jià)格
24、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地征用前_______年的平均產(chǎn)值的三至六倍計(jì)算。
A.五年
B.十年
C.三年
D.二年
25、進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，必須取得_______。
A.商品房預(yù)售許可證
B.縣級(jí)以上人民政府的同意
C.土地出讓方的認(rèn)可
D.房地產(chǎn)估價(jià)師的同意V
26、房地產(chǎn)開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)階段的重點(diǎn)是_______。
A.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化
B.盡可能減少房地產(chǎn)開發(fā)成本
C.將建設(shè)的房屋盡快地租賃出去
D.縮短建設(shè)工期
27、可行性研究是_______，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
A.在工程項(xiàng)目投資決策前
B.在項(xiàng)目后期工作后
C.在房地產(chǎn)出售前
D.在工程竣工后
28、在住宅小區(qū)的物業(yè)管理中，為建設(shè)環(huán)境文化而專門錄入某管理系統(tǒng)為_______。
A.管理環(huán)境建設(shè)系統(tǒng)
B.管理環(huán)境監(jiān)督系統(tǒng)
C.管理環(huán)境反饋系統(tǒng)
D.管理環(huán)境識(shí)別系統(tǒng)
29、確定商品房?jī)r(jià)格時(shí)_______不應(yīng)作為首先考慮的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
A.質(zhì)量
B.稅收
C.利潤(rùn)
D.成本
31、下列情況中屬于承重結(jié)構(gòu)修繕的是_______。
A.對(duì)頂棚的修繕
B.對(duì)門窗的修繕
C.對(duì)地面的修繕
D.對(duì)基礎(chǔ)的修繕
32、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償方式，對(duì)設(shè)有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，該項(xiàng)權(quán)利對(duì)調(diào)換后的房屋_______。
A.由法院判定
B.繼續(xù)有效
C.失去效力
D.經(jīng)協(xié)商后失效
33、在拆遷范圍內(nèi)，_______的居民，方可作為被遷戶，由建設(shè)單位加以安置。
A.有正式戶口，有居住房屋
B.沒有戶口，有居住房屋
C.有臨時(shí)戶口，沒有居住房屋
D.有正式戶口，沒有居住房屋
34、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，無形房地產(chǎn)商品包括_______。
A.廠房、辦公樓、住宅
B.房地產(chǎn)法律咨詢、住宅實(shí)物
C.辦公樓、房地產(chǎn)法律咨詢
D.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、房地產(chǎn)信息
35、地產(chǎn)交易是在_______條件下進(jìn)行的土地使用權(quán)的交易。
A.全國(guó)土地可自由轉(zhuǎn)讓
B.農(nóng)村集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)相分離
C.城市國(guó)有土地的所有權(quán)和使用權(quán)相互分離
D.農(nóng)村集體的土地所有權(quán)市場(chǎng)
36、房屋估值是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)和前提，是_______的根據(jù)和前提。
A.確定房屋售價(jià)
B.進(jìn)行房屋信托經(jīng)營(yíng)
C.房地產(chǎn)銷售
D.制定租金標(biāo)準(zhǔn)
37、對(duì)于單一投資方案，當(dāng)給定的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率后，只要求得凈現(xiàn)值，凈年值或凈終值_______那該方案就可以接受。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.以上都不對(duì)
38、軍隊(duì)使用的房地產(chǎn)一般屬于_______類別。
A.中外合資房產(chǎn)
B.集體所有房產(chǎn)
C.私人所有房產(chǎn)
D.全民所有制房產(chǎn)
39、市場(chǎng)調(diào)查的目的是為了了解_______需求。
A.消費(fèi)者
B.建設(shè)部門
C.項(xiàng)目小組
D.以上均不對(duì)
40、由于房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采取_______的方式支付。
A.現(xiàn)款
B.分期付款
C.支票
D.匯款
41、一般投資機(jī)會(huì)研究不含_______。
A.人力資源研究
B.地區(qū)研究
C.行業(yè)研究
D.部門研究
42、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的交易對(duì)象可以是_______。 (1)占有權(quán) (2)使用權(quán) (3)收益權(quán) (4)處分權(quán)
A.(1)(2)
B.(1)(2)(3)
C.(3)(4)
D.(1)(2)(3)(4)
43、_______是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行組織營(yíng)銷活動(dòng)。
A.房地產(chǎn)直接租售
B.房地產(chǎn)委托代理
C.房地產(chǎn)間接租售
D.房地產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)
44、房地產(chǎn)代理商在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀市場(chǎng)研究的時(shí)候，不包括_______這一項(xiàng)。
A.經(jīng)濟(jì)
B.政治
C.法律法規(guī)
D.產(chǎn)品研究
45、如具有特殊管理要求的物業(yè)，或比較熟悉的物業(yè)管理企業(yè)適用_______。
A.公開招標(biāo)
B.協(xié)議招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)
D.內(nèi)部招標(biāo)
46、物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模很大，包括跨區(qū)、跨省的物業(yè)管理項(xiàng)目，此類公司一般采用_______組織形式。
A.直線職能制
B.直線制
C.事業(yè)部制
D.項(xiàng)目部
47、在各種物業(yè)管理中，需強(qiáng)調(diào)服務(wù)要求的物業(yè)管理類型為_______。
A.商場(chǎng)的物業(yè)管理
B.寫字樓的物業(yè)管理
C.住宅小區(qū)的物業(yè)管理
D.工業(yè)廠房的物業(yè)管理
48、_______是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的基本來源和主體。
A.自有資金
B.銀行存款
C.借入資金
D.利用外資
49、1770年，_______成立了世界上第一個(gè)土地抵押信用合作社。
A.德國(guó)
B.英國(guó)
C.法國(guó)
D.俄國(guó)
50、_______是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
A.房地產(chǎn)租售貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.房地產(chǎn)租賃貸款
D.房地產(chǎn)銷售貸款
51、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系稱為_______。
A.區(qū)位關(guān)系
B.區(qū)位空間關(guān)系
C.區(qū)位關(guān)聯(lián)度
D.區(qū)位運(yùn)行度
52、下列說法正確的是_______。
A.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)即行終止
B.土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，需要至遲在出讓期滿前6個(gè)月提出續(xù)期申請(qǐng)
C.經(jīng)出讓方批準(zhǔn)可以續(xù)期使用土地的，出讓雙方不必重新簽署出讓合同
D.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回
53、當(dāng)調(diào)研人員要確定兩個(gè)或更多變量之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，可以采取_______的描述性統(tǒng)計(jì)方法。
A.單項(xiàng)頻數(shù)分布
B.多項(xiàng)頻數(shù)分布
C.交叉分組頻數(shù)分布
D.平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)
54、某宗房地產(chǎn)2002年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%，則其2002年10月25日的價(jià)格為_______人民幣元/平方米。2002年10月25日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣。
A.7935
B.8260
C.8290
D.7964
55、某房地產(chǎn)企業(yè)為評(píng)估一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付30萬元項(xiàng)目論證費(fèi)，此費(fèi)用可列為_______。
A.現(xiàn)金流入量
B.現(xiàn)金流出量
C.機(jī)會(huì)成本
D.沉沒成本
56、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過_______加以避免。
A.預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故
B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況
C.市場(chǎng)需求變動(dòng)
D.通貨膨脹貨幣貶值
57、房屋開發(fā)費(fèi)包括_______等。
A.施工人員人工費(fèi)
B.建安工程費(fèi)
C.附屬工程費(fèi)
D.室外工程費(fèi)
58、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目有較明確甚至具有固定的銷售對(duì)象時(shí)，開發(fā)企業(yè)宜采用_______的經(jīng)營(yíng)方式。
A.委托代理租售
B.聯(lián)合租售
C.直接租售
D.獨(dú)立租售
59、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在_______中約定。
A.業(yè)主公約
B.業(yè)主大會(huì)章程
C.物業(yè)服務(wù)合同
D.物業(yè)管理委托合同
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題1分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選或少選本題不得分)
61、所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有_______的權(quán)利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.處分
E.出讓
62、物業(yè)接管驗(yàn)收分為_______。
A.商業(yè)樓盤綜合接管驗(yàn)收
B.居住小區(qū)綜合接管驗(yàn)收
C.原有物業(yè)接管驗(yàn)收
D.新建物業(yè)接管驗(yàn)收
63、物業(yè)管理項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則包括_______。
A.分散決策
B.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)
C.分級(jí)管理
D.實(shí)用高效
E.一專多公
64、房地產(chǎn)升值的原因有_______。
A.對(duì)其進(jìn)行投資改良
B.外部經(jīng)濟(jì)影響
C.需求增加
D.通貨膨脹
65、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本方法的有_______。
A.線性回歸法
B.收益法
C.成本法
D.路線價(jià)法
E.假設(shè)開發(fā)法
66、在土地關(guān)系中，最重要的兩個(gè)方面分別為_______。
A.土地使用制
B.土地使用權(quán)
C.土地所有制
D.土地所有權(quán)
E.土地收益權(quán)
67、按照開發(fā)的經(jīng)營(yíng)方式，房地產(chǎn)開發(fā)可分為_______。
A.綜合開發(fā)
B.房屋開發(fā)
C.土地開發(fā)
D.合作開發(fā)
E.自行開發(fā)
68、實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目不一定要具備的條件是_______。
A.投資及建設(shè)進(jìn)度已落實(shí)
B.具有開展設(shè)計(jì)必需的可靠基礎(chǔ)材料
C.設(shè)計(jì)單位已經(jīng)選定，具有設(shè)計(jì)單位確認(rèn)的設(shè)計(jì)清單
D.具有經(jīng)過審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書
69、建筑物按層數(shù)或高度分為_______。
A.超高層建筑
B.高層建筑
C.單層建筑
D.多層建筑
E.低層建筑
70、根據(jù)代理商的具體情況，房地產(chǎn)代理商分為_______。
A.分公司代理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.國(guó)外代理商
D.企業(yè)代理商
71、參與土地使用權(quán)出讓條件方案擬定的部門有_______。
A.規(guī)劃管理部門
B.市政公用設(shè)施管理部門
C.房產(chǎn)管理部門
D.城市建設(shè)部門
E.土地管理部門
72、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的要素包括_______。
A.研究目標(biāo)
B.研究背景
C.研究設(shè)計(jì)方案
D.研究方法
E.研究經(jīng)費(fèi)
73、專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員必須符合_______要求。
A.良好的職業(yè)道德
B.從事估價(jià)工作五年以上
C.有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
D.扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)
74、在下列的讓渡方式中，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有_______。
A.銷售
B.抵押
C.租賃
D.交換
E.贈(zèng)與
75、物業(yè)管理合同的特征有_______。
A.物業(yè)管理企業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù)
B.物業(yè)管理合同是有償?shù)?BR> C.物業(yè)管理合同的訂立是以當(dāng)事人相互信任為前提的
D.物業(yè)管理合同的內(nèi)容必須是合法的
E.物業(yè)管理合同既呈承諾性合同又呈雙務(wù)合同
76、土地出讓價(jià)格一般由_______。
A.由人民代表大會(huì)確認(rèn)的價(jià)值
B.通過協(xié)議方式確定
C.通過招標(biāo)、拍賣市場(chǎng)機(jī)制決定
D.須經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估單位評(píng)估并適當(dāng)浮動(dòng)
E.由政府制定基準(zhǔn)價(jià)格
77、下列_______是比較估價(jià)法必須的步驟。
A.進(jìn)行交易日期修正
B.進(jìn)行交易情況修正
C.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
D.選取可比交易實(shí)例
E.搜集交易實(shí)例
78、建設(shè)單位的項(xiàng)目管理，一般包括的管理內(nèi)容有_______。
A.項(xiàng)目建設(shè)周期控制
B.項(xiàng)目租賃管理
C.項(xiàng)目質(zhì)量控制
D.項(xiàng)目銷售管理
E.項(xiàng)目投資控制
79、房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理，概括起來內(nèi)容有_______。
A.建立和管理房地產(chǎn)檔案
B.掌握房屋的更新和增減值的變化
C.處理房屋事故
D.房屋估價(jià)
E.房屋建筑和設(shè)備管理
80、房屋信托經(jīng)營(yíng)的基本特征包括_______。
A.統(tǒng)一開發(fā)、零星建設(shè)
B.信托服務(wù)具有雙重性
C.它提供勞動(dòng)服務(wù)
D.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)合一
E.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離
三、案例分析題［共20個(gè)小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯(cuò)選或多選均不得分。］
(一)甲房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得了一宗20公頃土地50年的使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件支付了土地使用權(quán)出讓金并進(jìn)行投資開發(fā)。該地的建筑容積率為25。兩年后，甲將該項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給乙，甲取得的增值額為500萬元，扣除項(xiàng)目金額為1 000萬元。 根據(jù)上述資料，回答下列問題：
81、該土地最多可建建筑面積_______萬平方米。
A.1000
B.500
C.125
D.250
82、甲應(yīng)交納的土地增值稅為_______萬元。
A.450
B.300
C.150
D.100
83、在土地使用權(quán)出讓合同中包含的內(nèi)容有_______。
A.出讓期限
B.出讓金的使用安排
C.出讓金的數(shù)額及支付方式
D.出讓土地的自然狀況
84、甲乙之間的轉(zhuǎn)讓行為要最終合法有效還應(yīng)辦理_______。
A.變更登記
B.公證
C.轉(zhuǎn)移登記
D.新建登記
85、甲將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓以后，乙_______。
A.應(yīng)向甲支付甲已交納的土地使用權(quán)
B.享有土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的出讓方的權(quán)利
C.應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的原土地使用權(quán)受讓人的義務(wù)
D.對(duì)該土地?fù)碛?8年的使用權(quán)
(二)某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司管理的太平路5號(hào)房屋六間，由該公司出租給居民王某居住。按該市規(guī)定，房管部門直管房屋的所有權(quán)登記，由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司申請(qǐng)。經(jīng)營(yíng)公司在查核此房產(chǎn)權(quán)來源時(shí)，得知房產(chǎn)業(yè)主為沈某，由于沈某下落不明，解放初期此房即由市財(cái)政局代管，后由房管部門管理，至今已二十余年。因此，經(jīng)營(yíng)公司不再申請(qǐng)登記，而將查核情況載入公司房產(chǎn)管理檔案。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
86、太平路5號(hào)六間房屋屬于_______。
A.國(guó)有產(chǎn)
B.集體所有產(chǎn)
C.代管產(chǎn)
D.托管產(chǎn)
87、太平路5號(hào)六間房屋的產(chǎn)權(quán)情況是_______。
A.歸房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司所有
B.歸國(guó)家所有
C.系無主財(cái)產(chǎn)
D.歸居民王某所有
88、應(yīng)對(duì)這六間房屋_______。
A.由房產(chǎn)公司申請(qǐng)登記
B.可暫不進(jìn)行登記
C.由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司代理以沈某的名義申請(qǐng)登記
D.由王某申請(qǐng)登記
89、下列論述中正確的是_______。
A.這六間房屋產(chǎn)權(quán)尚不清楚，無從辦理所有權(quán)登記
B.這六間房屋應(yīng)由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司代理申請(qǐng)登記
C.這六間房屋由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)，因而它是托管產(chǎn)
D.這六間房屋應(yīng)由市財(cái)政局申請(qǐng)登記
90、如果沈某出現(xiàn)，要求索回房產(chǎn)，則應(yīng)_______。
A.歸王某所有
B.歸國(guó)家所有
C.房產(chǎn)應(yīng)屬房管公司所有
D.將房產(chǎn)交還沈某
(三)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在投資決策分析階段經(jīng)過分析論證得到下表數(shù)據(jù)。已知該項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為12%。
年末 0 1 2 3 4 5 6
投資 440 300
經(jīng)營(yíng)收入 200 240 240 240 240
經(jīng)營(yíng)成本及稅收 40 50 50 50 50
銷售收入 300
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
91、該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖可用_______表示。
A.
B.
.
92、該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為_______。
A.14.6%
B.13.3%
C.12.1%
D.11.2%
93、該項(xiàng)目的投資回收期為_______年。
A.3.72
B.4.02
C.5.02
D.6.02
94、“該項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)合理的項(xiàng)目”，其理由為_______。
A.凈現(xiàn)值大于零
B.內(nèi)部收益率大于零
C.投資回收期大于零
D.內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率
95、該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為_______萬元。
A.28.3
B.29.6
C.31.7
D.34.2
(四)在河南靈宅市郊區(qū)地帶，一農(nóng)業(yè)開發(fā)公司購(gòu)買了一塊180畝的土地，該土地宜于產(chǎn)優(yōu)質(zhì)富士蘋果，稱為本地一大特產(chǎn)，而且地能出產(chǎn)。由于此公司的成功開發(fā)和連續(xù)追加投資，該公司出產(chǎn)蘋果長(zhǎng)期在該省區(qū)及在全國(guó)范圍內(nèi)供不應(yīng)求，甚至帶動(dòng)周圍縣市地價(jià)的上漲。
據(jù)地租理論，回答下列問題：
96、本案產(chǎn)生的級(jí)差地租形成的原因?yàn)開______。
A.地肥力不同
B.土地相對(duì)位置不同
C.土地開發(fā)程度不同
D.土地種植物不同
97、本中形成的級(jí)差地租的形式為_______(按馬克思地租理論)。
A.絕對(duì)地租
B.級(jí)差地租Ⅰ
C.級(jí)差地租Ⅱ
D.級(jí)差地租Ⅰ、Ⅱ
98、壟斷地租是指_______。
A.由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
B.對(duì)土地所有權(quán)壟斷所形成的地租
C.前兩種形成的綜合而成
D.資本的有機(jī)構(gòu)成不同而形成的地租
99、本案是否有壟斷地租?_______。它是來自_______。
A.沒有
B.有；來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值
C.有；來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
D.有；來自價(jià)格與價(jià)值的差額
題號(hào)
標(biāo)準(zhǔn)答案
34
D
68
AC
1
D
35
C
69
ABDE
2
C
36
C
70
BD
3
B
37
A
71
ACDE
4
C
38
D
72
ABCD
5
C
39
A
73
ACD
6
D
40
B
74
ABDE
7
A
41
A
75
ABCDE
8
D
42
D
76
BCE
9
B
43
A
77
ABCDE
10
C
44
D
78
ACE
11
A
45
B
79
ABCDE
12
C
46
C
80
BCE
13
B
47
B
81
B
14
B
48
B
82
C
15
C
49
A
83
ACD
16
A
50
B
84
C
17
D
51
C
85
CD
18
C
52
A
86
C
19
B
53
C
87
B
20
C
54
D
88
B
21
C
55
D
89
A
22
B
56
C
90
D
23
C
57
A
91
AD
24
C
58
C
92
C
25
A
59
C
93
B
26
B
60
A
94
C
27
A
61
ABCDE
95
B
28
D
62
BCD
96
BC
29
A
63
BCDE
97
C
30
A
64
ABCD
98
A
31
D
65
AD
99
B
32
B
66
AC
100
A
33
A
67
ABC
1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)及其所占有的土地的_______權(quán)。
A.處置
B.處理
C.處分
D.使用
2、房地產(chǎn)委托貸款的利率由_______確定。
A.中國(guó)銀行
B.商業(yè)銀行
C.中國(guó)人民銀行
D.中國(guó)建設(shè)銀行
3、按開發(fā)配套的程度、統(tǒng)一性及其規(guī)模，可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為_______。
A.綜合開發(fā)和舊城改造
B.綜合開發(fā)和單項(xiàng)開發(fā)
C.新開發(fā)和舊城改造
D.舊城改造和再開發(fā)
4、磚瓦結(jié)構(gòu)房屋的保險(xiǎn)費(fèi)率為_______。
A.4%
B.8%
C.2%
D.7%
5、城市土地的價(jià)值主要受_______的影響。
A.環(huán)境條件
B.勞動(dòng)強(qiáng)度
C.地理位置
D.資金
6、某建筑物面積1 000平方米，耐用年限50年，殘值40 000元，其完全重置價(jià)值為4 000元/平方米，則年折舊額為_______元。
A.98 000
B.80 800
C.80 000
D.79 200
7、某商用房其重置完全價(jià)值為16萬元，已使用年限計(jì)提的折舊為4萬元，該房的凈值為_______萬元。
A.12
B.10
C.18
D.以上均不對(duì)
8、_______年建設(shè)部會(huì)同國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
A.1996
B.1995
C.2000
D.1999
9、以下可以出租的房屋是_______。
A.違章建筑的房屋
B.共有的房屋
C.發(fā)生法律糾紛的房屋
D.產(chǎn)權(quán)不明的房屋
10、_______不是可行性研究的根本目的。
A.提高經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益
B.減少或避免投資決策的失敗
C.防止造成土地閑置浪費(fèi)
D.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策科學(xué)化、民主化
11、下列關(guān)于房屋租賃正確的是_______。
A.在一定條件下，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋可以出租
B.只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋才能出租
C.承租人征求出租人的口頭同意后可改變房屋用途
D.應(yīng)由出租人修理的出租房屋
12、土地使用權(quán)抵押登記的內(nèi)容包括_______。
A.土地的面積
B.位置
C.被擔(dān)保的金額
D.抵押土地的面積
13、評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，一般要求采用_______方法。
A.三種以上
B.兩種或兩種以上
C.一種
D.兩種
14、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)簡(jiǎn)稱為_______。
A.MPA
B.CIREA
C.MBA
D.CPA
15、_______不是拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?BR> A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合
B.作價(jià)補(bǔ)償
C.異地安置
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
16、土地使用權(quán)出讓年限為40年的有_______。
A.商業(yè)用地
B.文化用地
C.工業(yè)用地
D.居住用地
17、在我國(guó)，工程建設(shè)招標(biāo)的方式不包括_______。
A.有限招標(biāo)
B.協(xié)議招標(biāo)
C.公開招標(biāo)
D.對(duì)外勞務(wù)承包
18、項(xiàng)目的工程現(xiàn)場(chǎng)管理內(nèi)容包括_______個(gè)方面。
A.五
B.四
C.三
D.兩
19、_______主要是審核施工單位提出的“工程決算書”。
A.設(shè)計(jì)預(yù)算
B.外決算
C.項(xiàng)目?jī)?nèi)部財(cái)務(wù)總核算
D.項(xiàng)目決算
20、欲在5年后償還100萬元借款，擬在每年年末存入銀行一定數(shù)額的款項(xiàng)，若存款年利率為6%，則每年末存款額應(yīng)為_______萬元。
A.22.86
B.19.76
C.17.74
D.14.34
21、在房地產(chǎn)管理中，房地產(chǎn)法確立了行政管理、_______、稅收管理。
A.物業(yè)管理
B.租賃管理
C.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
D.營(yíng)銷管理
22、房地產(chǎn)法調(diào)整的是人們?cè)诜康禺a(chǎn)活動(dòng)中的_______。
A.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
B.社會(huì)關(guān)系
C.物質(zhì)關(guān)系
D.利益關(guān)系
23、房地產(chǎn)價(jià)格的形式有_______。
A.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
B.內(nèi)部?jī)r(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格
C.出售價(jià)格和出租價(jià)格
D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格和抵押價(jià)格
24、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按該耕地征用前_______年的平均產(chǎn)值的三至六倍計(jì)算。
A.五年
B.十年
C.三年
D.二年
25、進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，必須取得_______。
A.商品房預(yù)售許可證
B.縣級(jí)以上人民政府的同意
C.土地出讓方的認(rèn)可
D.房地產(chǎn)估價(jià)師的同意V
26、房地產(chǎn)開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)階段的重點(diǎn)是_______。
A.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化
B.盡可能減少房地產(chǎn)開發(fā)成本
C.將建設(shè)的房屋盡快地租賃出去
D.縮短建設(shè)工期
27、可行性研究是_______，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
A.在工程項(xiàng)目投資決策前
B.在項(xiàng)目后期工作后
C.在房地產(chǎn)出售前
D.在工程竣工后
28、在住宅小區(qū)的物業(yè)管理中，為建設(shè)環(huán)境文化而專門錄入某管理系統(tǒng)為_______。
A.管理環(huán)境建設(shè)系統(tǒng)
B.管理環(huán)境監(jiān)督系統(tǒng)
C.管理環(huán)境反饋系統(tǒng)
D.管理環(huán)境識(shí)別系統(tǒng)
29、確定商品房?jī)r(jià)格時(shí)_______不應(yīng)作為首先考慮的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
A.質(zhì)量
B.稅收
C.利潤(rùn)
D.成本
31、下列情況中屬于承重結(jié)構(gòu)修繕的是_______。
A.對(duì)頂棚的修繕
B.對(duì)門窗的修繕
C.對(duì)地面的修繕
D.對(duì)基礎(chǔ)的修繕
32、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償方式，對(duì)設(shè)有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，該項(xiàng)權(quán)利對(duì)調(diào)換后的房屋_______。
A.由法院判定
B.繼續(xù)有效
C.失去效力
D.經(jīng)協(xié)商后失效
33、在拆遷范圍內(nèi)，_______的居民，方可作為被遷戶，由建設(shè)單位加以安置。
A.有正式戶口，有居住房屋
B.沒有戶口，有居住房屋
C.有臨時(shí)戶口，沒有居住房屋
D.有正式戶口，沒有居住房屋
34、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，無形房地產(chǎn)商品包括_______。
A.廠房、辦公樓、住宅
B.房地產(chǎn)法律咨詢、住宅實(shí)物
C.辦公樓、房地產(chǎn)法律咨詢
D.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、房地產(chǎn)信息
35、地產(chǎn)交易是在_______條件下進(jìn)行的土地使用權(quán)的交易。
A.全國(guó)土地可自由轉(zhuǎn)讓
B.農(nóng)村集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)相分離
C.城市國(guó)有土地的所有權(quán)和使用權(quán)相互分離
D.農(nóng)村集體的土地所有權(quán)市場(chǎng)
36、房屋估值是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)和前提，是_______的根據(jù)和前提。
A.確定房屋售價(jià)
B.進(jìn)行房屋信托經(jīng)營(yíng)
C.房地產(chǎn)銷售
D.制定租金標(biāo)準(zhǔn)
37、對(duì)于單一投資方案，當(dāng)給定的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率后，只要求得凈現(xiàn)值，凈年值或凈終值_______那該方案就可以接受。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.以上都不對(duì)
38、軍隊(duì)使用的房地產(chǎn)一般屬于_______類別。
A.中外合資房產(chǎn)
B.集體所有房產(chǎn)
C.私人所有房產(chǎn)
D.全民所有制房產(chǎn)
39、市場(chǎng)調(diào)查的目的是為了了解_______需求。
A.消費(fèi)者
B.建設(shè)部門
C.項(xiàng)目小組
D.以上均不對(duì)
40、由于房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采取_______的方式支付。
A.現(xiàn)款
B.分期付款
C.支票
D.匯款
41、一般投資機(jī)會(huì)研究不含_______。
A.人力資源研究
B.地區(qū)研究
C.行業(yè)研究
D.部門研究
42、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的交易對(duì)象可以是_______。 (1)占有權(quán) (2)使用權(quán) (3)收益權(quán) (4)處分權(quán)
A.(1)(2)
B.(1)(2)(3)
C.(3)(4)
D.(1)(2)(3)(4)
43、_______是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行組織營(yíng)銷活動(dòng)。
A.房地產(chǎn)直接租售
B.房地產(chǎn)委托代理
C.房地產(chǎn)間接租售
D.房地產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)
44、房地產(chǎn)代理商在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀市場(chǎng)研究的時(shí)候，不包括_______這一項(xiàng)。
A.經(jīng)濟(jì)
B.政治
C.法律法規(guī)
D.產(chǎn)品研究
45、如具有特殊管理要求的物業(yè)，或比較熟悉的物業(yè)管理企業(yè)適用_______。
A.公開招標(biāo)
B.協(xié)議招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)
D.內(nèi)部招標(biāo)
46、物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模很大，包括跨區(qū)、跨省的物業(yè)管理項(xiàng)目，此類公司一般采用_______組織形式。
A.直線職能制
B.直線制
C.事業(yè)部制
D.項(xiàng)目部
47、在各種物業(yè)管理中，需強(qiáng)調(diào)服務(wù)要求的物業(yè)管理類型為_______。
A.商場(chǎng)的物業(yè)管理
B.寫字樓的物業(yè)管理
C.住宅小區(qū)的物業(yè)管理
D.工業(yè)廠房的物業(yè)管理
48、_______是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的基本來源和主體。
A.自有資金
B.銀行存款
C.借入資金
D.利用外資
49、1770年，_______成立了世界上第一個(gè)土地抵押信用合作社。
A.德國(guó)
B.英國(guó)
C.法國(guó)
D.俄國(guó)
50、_______是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
A.房地產(chǎn)租售貸款
B.房地產(chǎn)抵押貸款
C.房地產(chǎn)租賃貸款
D.房地產(chǎn)銷售貸款
51、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系稱為_______。
A.區(qū)位關(guān)系
B.區(qū)位空間關(guān)系
C.區(qū)位關(guān)聯(lián)度
D.區(qū)位運(yùn)行度
52、下列說法正確的是_______。
A.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)即行終止
B.土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，需要至遲在出讓期滿前6個(gè)月提出續(xù)期申請(qǐng)
C.經(jīng)出讓方批準(zhǔn)可以續(xù)期使用土地的，出讓雙方不必重新簽署出讓合同
D.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回
53、當(dāng)調(diào)研人員要確定兩個(gè)或更多變量之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，可以采取_______的描述性統(tǒng)計(jì)方法。
A.單項(xiàng)頻數(shù)分布
B.多項(xiàng)頻數(shù)分布
C.交叉分組頻數(shù)分布
D.平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)
54、某宗房地產(chǎn)2002年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米，匯率為1美元＝8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%，則其2002年10月25日的價(jià)格為_______人民幣元/平方米。2002年10月25日的匯率假定為1美元＝8.29元人民幣。
A.7935
B.8260
C.8290
D.7964
55、某房地產(chǎn)企業(yè)為評(píng)估一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付30萬元項(xiàng)目論證費(fèi)，此費(fèi)用可列為_______。
A.現(xiàn)金流入量
B.現(xiàn)金流出量
C.機(jī)會(huì)成本
D.沉沒成本
56、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過_______加以避免。
A.預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故
B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況
C.市場(chǎng)需求變動(dòng)
D.通貨膨脹貨幣貶值
57、房屋開發(fā)費(fèi)包括_______等。
A.施工人員人工費(fèi)
B.建安工程費(fèi)
C.附屬工程費(fèi)
D.室外工程費(fèi)
58、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目有較明確甚至具有固定的銷售對(duì)象時(shí)，開發(fā)企業(yè)宜采用_______的經(jīng)營(yíng)方式。
A.委托代理租售
B.聯(lián)合租售
C.直接租售
D.獨(dú)立租售
59、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在_______中約定。
A.業(yè)主公約
B.業(yè)主大會(huì)章程
C.物業(yè)服務(wù)合同
D.物業(yè)管理委托合同
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題1分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選或少選本題不得分)
61、所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有_______的權(quán)利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.處分
E.出讓
62、物業(yè)接管驗(yàn)收分為_______。
A.商業(yè)樓盤綜合接管驗(yàn)收
B.居住小區(qū)綜合接管驗(yàn)收
C.原有物業(yè)接管驗(yàn)收
D.新建物業(yè)接管驗(yàn)收
63、物業(yè)管理項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則包括_______。
A.分散決策
B.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)
C.分級(jí)管理
D.實(shí)用高效
E.一專多公
64、房地產(chǎn)升值的原因有_______。
A.對(duì)其進(jìn)行投資改良
B.外部經(jīng)濟(jì)影響
C.需求增加
D.通貨膨脹
65、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本方法的有_______。
A.線性回歸法
B.收益法
C.成本法
D.路線價(jià)法
E.假設(shè)開發(fā)法
66、在土地關(guān)系中，最重要的兩個(gè)方面分別為_______。
A.土地使用制
B.土地使用權(quán)
C.土地所有制
D.土地所有權(quán)
E.土地收益權(quán)
67、按照開發(fā)的經(jīng)營(yíng)方式，房地產(chǎn)開發(fā)可分為_______。
A.綜合開發(fā)
B.房屋開發(fā)
C.土地開發(fā)
D.合作開發(fā)
E.自行開發(fā)
68、實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目不一定要具備的條件是_______。
A.投資及建設(shè)進(jìn)度已落實(shí)
B.具有開展設(shè)計(jì)必需的可靠基礎(chǔ)材料
C.設(shè)計(jì)單位已經(jīng)選定，具有設(shè)計(jì)單位確認(rèn)的設(shè)計(jì)清單
D.具有經(jīng)過審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書
69、建筑物按層數(shù)或高度分為_______。
A.超高層建筑
B.高層建筑
C.單層建筑
D.多層建筑
E.低層建筑
70、根據(jù)代理商的具體情況，房地產(chǎn)代理商分為_______。
A.分公司代理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.國(guó)外代理商
D.企業(yè)代理商
71、參與土地使用權(quán)出讓條件方案擬定的部門有_______。
A.規(guī)劃管理部門
B.市政公用設(shè)施管理部門
C.房產(chǎn)管理部門
D.城市建設(shè)部門
E.土地管理部門
72、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的要素包括_______。
A.研究目標(biāo)
B.研究背景
C.研究設(shè)計(jì)方案
D.研究方法
E.研究經(jīng)費(fèi)
73、專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員必須符合_______要求。
A.良好的職業(yè)道德
B.從事估價(jià)工作五年以上
C.有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
D.扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)
74、在下列的讓渡方式中，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有_______。
A.銷售
B.抵押
C.租賃
D.交換
E.贈(zèng)與
75、物業(yè)管理合同的特征有_______。
A.物業(yè)管理企業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù)
B.物業(yè)管理合同是有償?shù)?BR> C.物業(yè)管理合同的訂立是以當(dāng)事人相互信任為前提的
D.物業(yè)管理合同的內(nèi)容必須是合法的
E.物業(yè)管理合同既呈承諾性合同又呈雙務(wù)合同
76、土地出讓價(jià)格一般由_______。
A.由人民代表大會(huì)確認(rèn)的價(jià)值
B.通過協(xié)議方式確定
C.通過招標(biāo)、拍賣市場(chǎng)機(jī)制決定
D.須經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估單位評(píng)估并適當(dāng)浮動(dòng)
E.由政府制定基準(zhǔn)價(jià)格
77、下列_______是比較估價(jià)法必須的步驟。
A.進(jìn)行交易日期修正
B.進(jìn)行交易情況修正
C.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
D.選取可比交易實(shí)例
E.搜集交易實(shí)例
78、建設(shè)單位的項(xiàng)目管理，一般包括的管理內(nèi)容有_______。
A.項(xiàng)目建設(shè)周期控制
B.項(xiàng)目租賃管理
C.項(xiàng)目質(zhì)量控制
D.項(xiàng)目銷售管理
E.項(xiàng)目投資控制
79、房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)管理，概括起來內(nèi)容有_______。
A.建立和管理房地產(chǎn)檔案
B.掌握房屋的更新和增減值的變化
C.處理房屋事故
D.房屋估價(jià)
E.房屋建筑和設(shè)備管理
80、房屋信托經(jīng)營(yíng)的基本特征包括_______。
A.統(tǒng)一開發(fā)、零星建設(shè)
B.信托服務(wù)具有雙重性
C.它提供勞動(dòng)服務(wù)
D.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)合一
E.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離
三、案例分析題［共20個(gè)小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯(cuò)選或多選均不得分。］
(一)甲房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得了一宗20公頃土地50年的使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件支付了土地使用權(quán)出讓金并進(jìn)行投資開發(fā)。該地的建筑容積率為25。兩年后，甲將該項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給乙，甲取得的增值額為500萬元，扣除項(xiàng)目金額為1 000萬元。 根據(jù)上述資料，回答下列問題：
81、該土地最多可建建筑面積_______萬平方米。
A.1000
B.500
C.125
D.250
82、甲應(yīng)交納的土地增值稅為_______萬元。
A.450
B.300
C.150
D.100
83、在土地使用權(quán)出讓合同中包含的內(nèi)容有_______。
A.出讓期限
B.出讓金的使用安排
C.出讓金的數(shù)額及支付方式
D.出讓土地的自然狀況
84、甲乙之間的轉(zhuǎn)讓行為要最終合法有效還應(yīng)辦理_______。
A.變更登記
B.公證
C.轉(zhuǎn)移登記
D.新建登記
85、甲將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓以后，乙_______。
A.應(yīng)向甲支付甲已交納的土地使用權(quán)
B.享有土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的出讓方的權(quán)利
C.應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的原土地使用權(quán)受讓人的義務(wù)
D.對(duì)該土地?fù)碛?8年的使用權(quán)
(二)某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司管理的太平路5號(hào)房屋六間，由該公司出租給居民王某居住。按該市規(guī)定，房管部門直管房屋的所有權(quán)登記，由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司申請(qǐng)。經(jīng)營(yíng)公司在查核此房產(chǎn)權(quán)來源時(shí)，得知房產(chǎn)業(yè)主為沈某，由于沈某下落不明，解放初期此房即由市財(cái)政局代管，后由房管部門管理，至今已二十余年。因此，經(jīng)營(yíng)公司不再申請(qǐng)登記，而將查核情況載入公司房產(chǎn)管理檔案。
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
86、太平路5號(hào)六間房屋屬于_______。
A.國(guó)有產(chǎn)
B.集體所有產(chǎn)
C.代管產(chǎn)
D.托管產(chǎn)
87、太平路5號(hào)六間房屋的產(chǎn)權(quán)情況是_______。
A.歸房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司所有
B.歸國(guó)家所有
C.系無主財(cái)產(chǎn)
D.歸居民王某所有
88、應(yīng)對(duì)這六間房屋_______。
A.由房產(chǎn)公司申請(qǐng)登記
B.可暫不進(jìn)行登記
C.由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司代理以沈某的名義申請(qǐng)登記
D.由王某申請(qǐng)登記
89、下列論述中正確的是_______。
A.這六間房屋產(chǎn)權(quán)尚不清楚，無從辦理所有權(quán)登記
B.這六間房屋應(yīng)由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司代理申請(qǐng)登記
C.這六間房屋由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)，因而它是托管產(chǎn)
D.這六間房屋應(yīng)由市財(cái)政局申請(qǐng)登記
90、如果沈某出現(xiàn)，要求索回房產(chǎn)，則應(yīng)_______。
A.歸王某所有
B.歸國(guó)家所有
C.房產(chǎn)應(yīng)屬房管公司所有
D.將房產(chǎn)交還沈某
(三)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在投資決策分析階段經(jīng)過分析論證得到下表數(shù)據(jù)。已知該項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為12%。
年末 0 1 2 3 4 5 6
投資 440 300
經(jīng)營(yíng)收入 200 240 240 240 240
經(jīng)營(yíng)成本及稅收 40 50 50 50 50
銷售收入 300
根據(jù)上述資料，回答下列問題：
91、該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖可用_______表示。
A.
B.
.
92、該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為_______。
A.14.6%
B.13.3%
C.12.1%
D.11.2%
93、該項(xiàng)目的投資回收期為_______年。
A.3.72
B.4.02
C.5.02
D.6.02
94、“該項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)合理的項(xiàng)目”，其理由為_______。
A.凈現(xiàn)值大于零
B.內(nèi)部收益率大于零
C.投資回收期大于零
D.內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率
95、該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為_______萬元。
A.28.3
B.29.6
C.31.7
D.34.2
(四)在河南靈宅市郊區(qū)地帶，一農(nóng)業(yè)開發(fā)公司購(gòu)買了一塊180畝的土地，該土地宜于產(chǎn)優(yōu)質(zhì)富士蘋果，稱為本地一大特產(chǎn)，而且地能出產(chǎn)。由于此公司的成功開發(fā)和連續(xù)追加投資，該公司出產(chǎn)蘋果長(zhǎng)期在該省區(qū)及在全國(guó)范圍內(nèi)供不應(yīng)求，甚至帶動(dòng)周圍縣市地價(jià)的上漲。
據(jù)地租理論，回答下列問題：
96、本案產(chǎn)生的級(jí)差地租形成的原因?yàn)開______。
A.地肥力不同
B.土地相對(duì)位置不同
C.土地開發(fā)程度不同
D.土地種植物不同
97、本中形成的級(jí)差地租的形式為_______(按馬克思地租理論)。
A.絕對(duì)地租
B.級(jí)差地租Ⅰ
C.級(jí)差地租Ⅱ
D.級(jí)差地租Ⅰ、Ⅱ
98、壟斷地租是指_______。
A.由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租
B.對(duì)土地所有權(quán)壟斷所形成的地租
C.前兩種形成的綜合而成
D.資本的有機(jī)構(gòu)成不同而形成的地租
99、本案是否有壟斷地租?_______。它是來自_______。
A.沒有
B.有；來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值
C.有；來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
D.有；來自價(jià)格與價(jià)值的差額
題號(hào)
標(biāo)準(zhǔn)答案
34
D
68
AC
1
D
35
C
69
ABDE
2
C
36
C
70
BD
3
B
37
A
71
ACDE
4
C
38
D
72
ABCD
5
C
39
A
73
ACD
6
D
40
B
74
ABDE
7
A
41
A
75
ABCDE
8
D
42
D
76
BCE
9
B
43
A
77
ABCDE
10
C
44
D
78
ACE
11
A
45
B
79
ABCDE
12
C
46
C
80
BCE
13
B
47
B
81
B
14
B
48
B
82
C
15
C
49
A
83
ACD
16
A
50
B
84
C
17
D
51
C
85
CD
18
C
52
A
86
C
19
B
53
C
87
B
20
C
54
D
88
B
21
C
55
D
89
A
22
B
56
C
90
D
23
C
57
A
91
AD
24
C
58
C
92
C
25
A
59
C
93
B
26
B
60
A
94
C
27
A
61
ABCDE
95
B
28
D
62
BCD
96
BC
29
A
63
BCDE
97
C
30
A
64
ABCD
98
A
31
D
65
AD
99
B
32
B
66
AC
100
A
33
A
67
ABC