1.遲領(lǐng)預(yù)售許可證
開(kāi)發(fā)商盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間,或是分次分批的拿證,這是開(kāi)發(fā)商想拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期最直接的方法。這種方法不僅可將一個(gè)項(xiàng)目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn),同時(shí)還可為樓盤(pán)爭(zhēng)取更多的宣傳和前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間。
2.開(kāi)盤(pán)價(jià)格定高
控制銷(xiāo)售節(jié)奏的方法便是高價(jià)開(kāi)盤(pán)、開(kāi)發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià),大幅提高開(kāi)盤(pán)價(jià),導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià),變相拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期,而且無(wú)形中會(huì)將項(xiàng)目的價(jià)位檔次提高。
3.后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租
開(kāi)發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,待租客撤離后,重新翻新再高價(jià)出售。這種變相捂盤(pán)方式不但可以延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期,而且還可以拿租金來(lái)償還銀行利息。
開(kāi)發(fā)商盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間,或是分次分批的拿證,這是開(kāi)發(fā)商想拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期最直接的方法。這種方法不僅可將一個(gè)項(xiàng)目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn),同時(shí)還可為樓盤(pán)爭(zhēng)取更多的宣傳和前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間。
2.開(kāi)盤(pán)價(jià)格定高
控制銷(xiāo)售節(jié)奏的方法便是高價(jià)開(kāi)盤(pán)、開(kāi)發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià),大幅提高開(kāi)盤(pán)價(jià),導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià),變相拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期,而且無(wú)形中會(huì)將項(xiàng)目的價(jià)位檔次提高。
3.后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租
開(kāi)發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,待租客撤離后,重新翻新再高價(jià)出售。這種變相捂盤(pán)方式不但可以延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期,而且還可以拿租金來(lái)償還銀行利息。