學(xué)員問題：老師，在習(xí)題中 土地利用規(guī)劃對土地供給的影響會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象(增加)，為什么會增加了?能詳細解釋一下理由嗎?
老師回復(fù)：因為土地利用規(guī)劃一般會限制土地的供給數(shù)量，造成更顯著的供求矛盾，所以就會刺激土地投機。
學(xué)員問題：哪種情況下用非線性公式計算?
老師回復(fù)：這要分因素來看，比如，對商服繁華影響度來說(P106)，商業(yè)用地呈指數(shù)衰減規(guī)律，住宅和工業(yè)用地采用直線衰減方式;對道路通達度來說(P111)，綜合定級和商業(yè)用地定級采用非線性(指數(shù))公式，住宅用地和工業(yè)用地定級采用線性(直線)公式。你自己可以將各因素遞減規(guī)律列個表，這樣就一目了然。
學(xué)員問題：利用還原法評估房產(chǎn)價格的評估案例中2.2容積率修正不知總樣得來地?總樣計算容積率修正?
土地總價格=600元/m2*10000m2*2.2(容積率修正)=1320萬元
老師回復(fù)：根據(jù)書中資料，容積率每增加1，地價增長60%，該宗地容積率為3。也就是以容積率1為基數(shù)，容積率增加2，地價增長120%，所以容積率修正系數(shù)為2.2。容積率計算要根據(jù)容積率增加與地價增長的關(guān)系來判斷。
老師回復(fù)：因為土地利用規(guī)劃一般會限制土地的供給數(shù)量，造成更顯著的供求矛盾，所以就會刺激土地投機。
學(xué)員問題：哪種情況下用非線性公式計算?
老師回復(fù)：這要分因素來看，比如，對商服繁華影響度來說(P106)，商業(yè)用地呈指數(shù)衰減規(guī)律，住宅和工業(yè)用地采用直線衰減方式;對道路通達度來說(P111)，綜合定級和商業(yè)用地定級采用非線性(指數(shù))公式，住宅用地和工業(yè)用地定級采用線性(直線)公式。你自己可以將各因素遞減規(guī)律列個表，這樣就一目了然。
學(xué)員問題：利用還原法評估房產(chǎn)價格的評估案例中2.2容積率修正不知總樣得來地?總樣計算容積率修正?
土地總價格=600元/m2*10000m2*2.2(容積率修正)=1320萬元
老師回復(fù)：根據(jù)書中資料，容積率每增加1，地價增長60%，該宗地容積率為3。也就是以容積率1為基數(shù)，容積率增加2，地價增長120%，所以容積率修正系數(shù)為2.2。容積率計算要根據(jù)容積率增加與地價增長的關(guān)系來判斷。