市場比較法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)因素指數(shù)幅度要與當?shù)毓蓟虿捎玫幕鶞蕛r報告中的宗地因素條件修正系數(shù)表中的內(nèi)容相同或相近，且修正幅度應(yīng)參考基準地價計算宗地地價的因素修正系數(shù)表中的幅度。
(2)指標量化要科學合理。在確定修正幅度時，不同用途，其地價影響因素、影響程度不同。如住宅用地，對公共交通便捷度的要求較高，修正幅度可定高些；道路通達度對住宅用地有影響，但影響程度不如交通便捷度大，即其權(quán)重相對較小，修正幅度可定低一些。工業(yè)用地道路通達度的對地價影響程度大，公共交通便捷度對其地價的影響程度相對較小。應(yīng)充分考慮。
(1)因素指數(shù)幅度要與當?shù)毓蓟虿捎玫幕鶞蕛r報告中的宗地因素條件修正系數(shù)表中的內(nèi)容相同或相近，且修正幅度應(yīng)參考基準地價計算宗地地價的因素修正系數(shù)表中的幅度。
(2)指標量化要科學合理。在確定修正幅度時，不同用途，其地價影響因素、影響程度不同。如住宅用地，對公共交通便捷度的要求較高，修正幅度可定高些；道路通達度對住宅用地有影響，但影響程度不如交通便捷度大，即其權(quán)重相對較小，修正幅度可定低一些。工業(yè)用地道路通達度的對地價影響程度大，公共交通便捷度對其地價的影響程度相對較小。應(yīng)充分考慮。