08行測常識(shí)考點(diǎn)：房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

常識(shí)考點(diǎn)系列之二：房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
    真題考點(diǎn)：
    2006年一類106題：甲和乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買，應(yīng)（ ）。
    A. 在同等條件下由乙優(yōu)先購買
    B. 在同等條件下由丙優(yōu)先購買
    C. 在同等條件下由甲決定賣給誰
    D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一份份額，形成共有關(guān)系
    [答案]A。
    知識(shí)點(diǎn)：房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
    ①僅限于房屋租賃場合；
    ②出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人；
    ③出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張?jiān)摲课葙I賣無效；
    ④在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。
    知識(shí)點(diǎn)可帶知識(shí)面：優(yōu)先購買權(quán)
    （一）民法上的優(yōu)先購買權(quán)
    ⑴按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)
    ①按份共有人轉(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購買權(quán)；
    ②如其他共有人為2人以上，且都想購買，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。
    ⑵原共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)
    共有關(guān)系存續(xù)期間，不允許分割共有財(cái)產(chǎn)；共有關(guān)系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)問題。
    ⑶房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)
    ①僅限于房屋租賃場合；
    ②出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人；
    ③出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張?jiān)摲课葙I賣無效；
    ④在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。
    ⑷典權(quán)人對(duì)承典房屋也享有優(yōu)先購買權(quán)；
    ⑸注意：房屋抵押權(quán)人無優(yōu)先購買權(quán)；
    ⑹民法上的優(yōu)先購買權(quán)人發(fā)生沖突時(shí)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，當(dāng)發(fā)生沖突時(shí)：共有人>典權(quán)人>承租人。