第三節(jié) 物權的變動（△07新增）
物權的變動，是指物權的設立、變更和終止的運動狀態(tài)。
物權變動的原因：法律行為、法律行為之外的法律事實和公法上的原因。
不動產物權的變動，最重要的是不動產的登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。不動產登記的類型：
1．變動登記
2．預告登記，又稱“預登記”、“預先登記”。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
3．更正登記和異議登記。申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
動產物權的變動最重要的是交付，交付是移轉標的物占有的行為。包括現(xiàn)實交付和擬制交付。簡易交付，動產物權的受讓人或其代理人因合同業(yè)已占有出讓人的出讓物的，出讓人與受讓人或其代理人形成物權轉讓合意時，交付即為完成。指示交付，出讓人的出讓動產被第三人占有的，出讓人將返還請求權讓與受讓人，并告知占有人向受讓人交付該動產，交付即完成。也稱“返還請求權的讓與”。占有改定，出讓人在轉讓物權后，仍需要繼續(xù)占有出讓的動產的，由出讓人與受讓人訂立合同，使出讓人由原來的所有人的占有改變?yōu)榉撬腥说恼加?，而受讓人已取得物權，只是將占有權交出讓人行使一定時間，在約定期限屆滿時，出讓人再按約定將該動產交還受讓人直接占有。
物權的變動，是指物權的設立、變更和終止的運動狀態(tài)。
物權變動的原因：法律行為、法律行為之外的法律事實和公法上的原因。
不動產物權的變動，最重要的是不動產的登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。不動產登記的類型：
1．變動登記
2．預告登記，又稱“預登記”、“預先登記”。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
3．更正登記和異議登記。申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
動產物權的變動最重要的是交付，交付是移轉標的物占有的行為。包括現(xiàn)實交付和擬制交付。簡易交付，動產物權的受讓人或其代理人因合同業(yè)已占有出讓人的出讓物的，出讓人與受讓人或其代理人形成物權轉讓合意時，交付即為完成。指示交付，出讓人的出讓動產被第三人占有的，出讓人將返還請求權讓與受讓人，并告知占有人向受讓人交付該動產，交付即完成。也稱“返還請求權的讓與”。占有改定，出讓人在轉讓物權后，仍需要繼續(xù)占有出讓的動產的，由出讓人與受讓人訂立合同，使出讓人由原來的所有人的占有改變?yōu)榉撬腥说恼加?，而受讓人已取得物權，只是將占有權交出讓人行使一定時間，在約定期限屆滿時，出讓人再按約定將該動產交還受讓人直接占有。