第三節(jié) 物權(quán)的變動(dòng)（△07新增）
物權(quán)的變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。
物權(quán)變動(dòng)的原因：法律行為、法律行為之外的法律事實(shí)和公法上的原因。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，最重要的是不動(dòng)產(chǎn)的登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記的類型：
1．變動(dòng)登記
2．預(yù)告登記，又稱“預(yù)登記”、“預(yù)先登記”。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
3．更正登記和異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)最重要的是交付，交付是移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的行為。包括現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付。簡易交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的受讓人或其代理人因合同業(yè)已占有出讓人的出讓物的，出讓人與受讓人或其代理人形成物權(quán)轉(zhuǎn)讓合意時(shí)，交付即為完成。指示交付，出讓人的出讓動(dòng)產(chǎn)被第三人占有的，出讓人將返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，并告知占有人向受讓人交付該動(dòng)產(chǎn)，交付即完成。也稱“返還請(qǐng)求權(quán)的讓與”。占有改定，出讓人在轉(zhuǎn)讓物權(quán)后，仍需要繼續(xù)占有出讓的動(dòng)產(chǎn)的，由出讓人與受讓人訂立合同，使出讓人由原來的所有人的占有改變?yōu)榉撬腥说恼加?，而受讓人已取得物?quán)，只是將占有權(quán)交出讓人行使一定時(shí)間，在約定期限屆滿時(shí)，出讓人再按約定將該動(dòng)產(chǎn)交還受讓人直接占有。
物權(quán)的變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。
物權(quán)變動(dòng)的原因：法律行為、法律行為之外的法律事實(shí)和公法上的原因。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，最重要的是不動(dòng)產(chǎn)的登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記的類型：
1．變動(dòng)登記
2．預(yù)告登記，又稱“預(yù)登記”、“預(yù)先登記”。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
3．更正登記和異議登記。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)最重要的是交付，交付是移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的行為。包括現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付。簡易交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的受讓人或其代理人因合同業(yè)已占有出讓人的出讓物的，出讓人與受讓人或其代理人形成物權(quán)轉(zhuǎn)讓合意時(shí)，交付即為完成。指示交付，出讓人的出讓動(dòng)產(chǎn)被第三人占有的，出讓人將返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，并告知占有人向受讓人交付該動(dòng)產(chǎn)，交付即完成。也稱“返還請(qǐng)求權(quán)的讓與”。占有改定，出讓人在轉(zhuǎn)讓物權(quán)后，仍需要繼續(xù)占有出讓的動(dòng)產(chǎn)的，由出讓人與受讓人訂立合同，使出讓人由原來的所有人的占有改變?yōu)榉撬腥说恼加?，而受讓人已取得物?quán)，只是將占有權(quán)交出讓人行使一定時(shí)間，在約定期限屆滿時(shí)，出讓人再按約定將該動(dòng)產(chǎn)交還受讓人直接占有。