三、土地代理登記
土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權代理人辦理;被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
設置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：
①根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。土地登記申請本身是一種法律行為。
②土地登記申請具有復雜性。
③因社會需要，社會分工日密，設置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。
④少數(shù)土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。
1.代理登記類型
根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
2.代理登記手續(xù)
例題：土地代理登記類型包括( )
A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理。
D.協(xié)助代理。
答案：A.B.C
分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
四、變更土地登記
1.變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點
(1)分散性和個別性。
(2)經(jīng)常性和及時性。
(3)連帶性。由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。
2.變更土地登記的程序
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎是一樣的， 即變更土地登記申請—變更地籍調查—審核—換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項權利證明五個階段。
變更土地登記一般涉及土地使用權、所有權和土地他項權利的設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。
土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權代理人辦理;被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
設置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：
①根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。土地登記申請本身是一種法律行為。
②土地登記申請具有復雜性。
③因社會需要，社會分工日密，設置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。
④少數(shù)土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。
1.代理登記類型
根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
2.代理登記手續(xù)
例題：土地代理登記類型包括( )
A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理。
D.協(xié)助代理。
答案：A.B.C
分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
四、變更土地登記
1.變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點
(1)分散性和個別性。
(2)經(jīng)常性和及時性。
(3)連帶性。由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。
2.變更土地登記的程序
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎是一樣的， 即變更土地登記申請—變更地籍調查—審核—換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項權利證明五個階段。
變更土地登記一般涉及土地使用權、所有權和土地他項權利的設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。