1.單元房住宅的個(gè)別因素側(cè)重考慮以下子項(xiàng)因素：
（1）小區(qū)配套與品牌（小區(qū)配套設(shè)施、項(xiàng)目品牌、小區(qū)檔次）；
（2）結(jié)構(gòu)質(zhì)式（大類結(jié)構(gòu)及小類結(jié)構(gòu)，同結(jié)構(gòu)的不同等級(jí)）；
（3）樓宇檔次（建設(shè)水準(zhǔn)、外觀及外墻面飾材、電梯品牌、有電梯與無(wú)電梯）；
（4）房屋權(quán)利性質(zhì)；
（5）平面布局；
（6）建筑面積；
（7）所處樓層；
（8）朝向（包括通風(fēng)、采光、景觀，應(yīng)考慮“點(diǎn)狀”與“條狀”建筑的不同）；
（9）成新；
（10）物業(yè)；
（11）劃片；
（12）溫泉等等。
2.底層店面的個(gè)別因素側(cè)重考慮以下子項(xiàng)因素：
（1）結(jié)構(gòu)質(zhì)式及樓宇檔次；
（2）街道性質(zhì)（商業(yè)型、交通型、綜合型）；
（3）臨街狀況（是否直接臨街、店面與街道的相對(duì)標(biāo)高）；
（4）成新（店面重在人氣及招牌，其成新在直線法中的計(jì)算有別與住宅，一般前5年不考慮店面的折舊）；
（5）建筑面積；
（6）面寬；
（7）寬深比；
（8）形狀；
（9）層高；
（10）拐角；
（11）店內(nèi)配套設(shè)施（有無(wú)獨(dú)立衛(wèi)生間）；
（12）共有面積比率等等。
3.寫字樓的個(gè)別因素側(cè)重考慮的子項(xiàng)因素：
（1）專用與非專用；
（2）樓宇外觀及樣式；
（3）門前廣場(chǎng)；
（4）出入口及大堂；
（5）公共部位內(nèi)部裝修裝飾；
（6）電梯數(shù)量、品牌；
（7）樓層；
（8）建筑面積；
（9）智能化辦公；
（10）成新等等。
（四）調(diào)整系數(shù)市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的調(diào)整修正系數(shù)與調(diào)整值不是可以任意調(diào)整而不受限制的，否則可比實(shí)例就失去了其合理性和可比性，估價(jià)結(jié)果也就失去了可信度?？杀葘?shí)例建|考試大|立比較基準(zhǔn)后的單價(jià)經(jīng)過(guò)上述各種因素調(diào)整，合計(jì)調(diào)整值越小則說(shuō)明可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象可比性越強(qiáng)，估價(jià)值也就越準(zhǔn)確；反之則說(shuō)明可比性越差，估價(jià)值越不準(zhǔn)確。估價(jià)實(shí)務(wù)常規(guī)做法中最寬的界限為：
①建立比較基準(zhǔn)后的各可比實(shí)例單價(jià)不超過(guò)30%；
②各種因素（如個(gè)別因素、區(qū)域因素）調(diào)整值單項(xiàng)累計(jì)不超過(guò)±20%；
③某比準(zhǔn)單價(jià)與建立比較基準(zhǔn)后的單價(jià)不超過(guò)30%.
綜上所述，可見(jiàn)采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)對(duì)可比實(shí)例的質(zhì)量、建立比較基準(zhǔn)、各種修正調(diào)整值等方面都有很高的要求和很多的約束條件，只有做好了這些方面，估價(jià)結(jié)果才會(huì)客觀、合理。
（1）小區(qū)配套與品牌（小區(qū)配套設(shè)施、項(xiàng)目品牌、小區(qū)檔次）；
（2）結(jié)構(gòu)質(zhì)式（大類結(jié)構(gòu)及小類結(jié)構(gòu)，同結(jié)構(gòu)的不同等級(jí)）；
（3）樓宇檔次（建設(shè)水準(zhǔn)、外觀及外墻面飾材、電梯品牌、有電梯與無(wú)電梯）；
（4）房屋權(quán)利性質(zhì)；
（5）平面布局；
（6）建筑面積；
（7）所處樓層；
（8）朝向（包括通風(fēng)、采光、景觀，應(yīng)考慮“點(diǎn)狀”與“條狀”建筑的不同）；
（9）成新；
（10）物業(yè)；
（11）劃片；
（12）溫泉等等。
2.底層店面的個(gè)別因素側(cè)重考慮以下子項(xiàng)因素：
（1）結(jié)構(gòu)質(zhì)式及樓宇檔次；
（2）街道性質(zhì)（商業(yè)型、交通型、綜合型）；
（3）臨街狀況（是否直接臨街、店面與街道的相對(duì)標(biāo)高）；
（4）成新（店面重在人氣及招牌，其成新在直線法中的計(jì)算有別與住宅，一般前5年不考慮店面的折舊）；
（5）建筑面積；
（6）面寬；
（7）寬深比；
（8）形狀；
（9）層高；
（10）拐角；
（11）店內(nèi)配套設(shè)施（有無(wú)獨(dú)立衛(wèi)生間）；
（12）共有面積比率等等。
3.寫字樓的個(gè)別因素側(cè)重考慮的子項(xiàng)因素：
（1）專用與非專用；
（2）樓宇外觀及樣式；
（3）門前廣場(chǎng)；
（4）出入口及大堂；
（5）公共部位內(nèi)部裝修裝飾；
（6）電梯數(shù)量、品牌；
（7）樓層；
（8）建筑面積；
（9）智能化辦公；
（10）成新等等。
（四）調(diào)整系數(shù)市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的調(diào)整修正系數(shù)與調(diào)整值不是可以任意調(diào)整而不受限制的，否則可比實(shí)例就失去了其合理性和可比性，估價(jià)結(jié)果也就失去了可信度?？杀葘?shí)例建|考試大|立比較基準(zhǔn)后的單價(jià)經(jīng)過(guò)上述各種因素調(diào)整，合計(jì)調(diào)整值越小則說(shuō)明可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象可比性越強(qiáng)，估價(jià)值也就越準(zhǔn)確；反之則說(shuō)明可比性越差，估價(jià)值越不準(zhǔn)確。估價(jià)實(shí)務(wù)常規(guī)做法中最寬的界限為：
①建立比較基準(zhǔn)后的各可比實(shí)例單價(jià)不超過(guò)30%；
②各種因素（如個(gè)別因素、區(qū)域因素）調(diào)整值單項(xiàng)累計(jì)不超過(guò)±20%；
③某比準(zhǔn)單價(jià)與建立比較基準(zhǔn)后的單價(jià)不超過(guò)30%.
綜上所述，可見(jiàn)采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)對(duì)可比實(shí)例的質(zhì)量、建立比較基準(zhǔn)、各種修正調(diào)整值等方面都有很高的要求和很多的約束條件，只有做好了這些方面，估價(jià)結(jié)果才會(huì)客觀、合理。