（2）房地產(chǎn)價(jià)格的特征
房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有相同之處，也有不同的地方。相同之處是：(1)都是價(jià)格，用貨幣表示；(2)都有波動(dòng)，受供求等因素的影響；(3)都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)；(4)都與交易的個(gè)別條件有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征。房地產(chǎn)價(jià)格主要有下列5個(gè)特征：
1•房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。就具體一宗房地產(chǎn)而言，其區(qū)位是指該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置(通常用經(jīng)緯度表示)，還包括它與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，該宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境、景觀等。其中，最簡(jiǎn)單和最常見的是用距離來衡量區(qū)位的好壞。距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離。現(xiàn)在，人們?cè)絹碓街匾暯煌〞r(shí)間距離而不是空間直線距離。
2•房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中其可以轉(zhuǎn)移的，不是物質(zhì)實(shí)體，而是所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。
3•房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
4•房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。
5•房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。
房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有相同之處，也有不同的地方。相同之處是：(1)都是價(jià)格，用貨幣表示；(2)都有波動(dòng)，受供求等因素的影響；(3)都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)；(4)都與交易的個(gè)別條件有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征。房地產(chǎn)價(jià)格主要有下列5個(gè)特征：
1•房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大。區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系。就具體一宗房地產(chǎn)而言，其區(qū)位是指該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置(通常用經(jīng)緯度表示)，還包括它與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，該宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境、景觀等。其中，最簡(jiǎn)單和最常見的是用距離來衡量區(qū)位的好壞。距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離。現(xiàn)在，人們?cè)絹碓街匾暯煌〞r(shí)間距離而不是空間直線距離。
2•房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中其可以轉(zhuǎn)移的，不是物質(zhì)實(shí)體，而是所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。
3•房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。
4•房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。
5•房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。