一、內(nèi)容提要：本講主要講述了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的相關(guān)內(nèi)容，在房地產(chǎn)供給與需求中主要講述了房地產(chǎn)供給與需求的相關(guān)內(nèi)容，以及房地產(chǎn)供求平衡及房地產(chǎn)供求彈性的內(nèi)容。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
大綱要求：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)和分類，房地產(chǎn)供給、需求和供求平衡
熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和波動(dòng)
了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念，房地產(chǎn)供求彈性
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念（了解）
人們對(duì)于什么是市場(chǎng)，有許多定義或表述，例如：(1)市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所(2)市場(chǎng)是指商品交易的任何場(chǎng)合；(3)市場(chǎng)是使商品交易雙方接觸的任何安排；(4)市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和商品消費(fèi)者之間的橋梁；（5）市場(chǎng)是商品交換關(guān)系的總和(6)市場(chǎng)是指某一特定商品或服務(wù)的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群；(7)市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購(gòu)買者的需求總和。
拿“市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購(gòu)買者的需求總和”來(lái)講，它是從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度來(lái)定義市場(chǎng)，突出了消費(fèi)者的需求。這個(gè)市場(chǎng)定義可以用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：
市場(chǎng)=人口+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)
該公式說(shuō)明，人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。一個(gè)市場(chǎng)至少要具備3個(gè)要素：(1)賣方；(2)買方；(3)可供交易的商品。賣方和買方又被稱為市場(chǎng)主體，可供交易的商品又被稱為市場(chǎng)客體
房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng)，交易包括買賣、互換、租賃、抵押等。房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的，也可以是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所。
題目：市場(chǎng)定義可以用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：市場(chǎng)=( )+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)。
A．家庭戶數(shù)
B．成人人口
C．人口
D．就業(yè)人數(shù)
答案：（C ）
(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多特點(diǎn)，其中主要的是：
1、交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是無(wú)形權(quán)益的轉(zhuǎn)移。
2、交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)。
3、供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。
4、容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。
5、較多地受到法規(guī)政策的影響和限制。
6、一般人非經(jīng)常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經(jīng)歷。
7、交易的金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。
8、交易程序較復(fù)雜，需要簽定書面交易合同，辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)等；
9、廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
大綱要求：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)和分類，房地產(chǎn)供給、需求和供求平衡
熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和波動(dòng)
了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念，房地產(chǎn)供求彈性
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)概述
(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念（了解）
人們對(duì)于什么是市場(chǎng)，有許多定義或表述，例如：(1)市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所(2)市場(chǎng)是指商品交易的任何場(chǎng)合；(3)市場(chǎng)是使商品交易雙方接觸的任何安排；(4)市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和商品消費(fèi)者之間的橋梁；（5）市場(chǎng)是商品交換關(guān)系的總和(6)市場(chǎng)是指某一特定商品或服務(wù)的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群；(7)市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購(gòu)買者的需求總和。
拿“市場(chǎng)是一種商品或服務(wù)的所有潛在購(gòu)買者的需求總和”來(lái)講，它是從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度來(lái)定義市場(chǎng)，突出了消費(fèi)者的需求。這個(gè)市場(chǎng)定義可以用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：
市場(chǎng)=人口+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)
該公式說(shuō)明，人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。一個(gè)市場(chǎng)至少要具備3個(gè)要素：(1)賣方；(2)買方；(3)可供交易的商品。賣方和買方又被稱為市場(chǎng)主體，可供交易的商品又被稱為市場(chǎng)客體
房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng)，交易包括買賣、互換、租賃、抵押等。房地產(chǎn)市場(chǎng)既可以是有形的，也可以是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所。
題目：市場(chǎng)定義可以用下列簡(jiǎn)明的公式來(lái)概括：市場(chǎng)=( )+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)。
A．家庭戶數(shù)
B．成人人口
C．人口
D．就業(yè)人數(shù)
答案：（C ）
(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多特點(diǎn)，其中主要的是：
1、交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是無(wú)形權(quán)益的轉(zhuǎn)移。
2、交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)。
3、供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。
4、容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。
5、較多地受到法規(guī)政策的影響和限制。
6、一般人非經(jīng)常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經(jīng)歷。
7、交易的金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。
8、交易程序較復(fù)雜，需要簽定書面交易合同，辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)等；
9、廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。