無論評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值還是非市場價(jià)值，評(píng)估師都需要根據(jù)項(xiàng)目具體情況恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。在選擇評(píng)估方法時(shí)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體項(xiàng)目中的適用性，采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析、調(diào)整運(yùn)用多種評(píng)估方法得出的評(píng)估結(jié)論，確定最終評(píng)估結(jié)果。
成本法建立在這樣一個(gè)假設(shè)基礎(chǔ)上，即作為購買某特定資產(chǎn)的替代選擇，人們可以去建造一個(gè)與該資產(chǎn)相同的或具有相同功能的資產(chǎn)。除非有額外的時(shí)間支出、風(fēng)險(xiǎn)或其他不方便之處，人們?yōu)樵撎囟ㄙY產(chǎn)所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過獲取相同或具有相似功能的替代資產(chǎn)的成本。由于舊資產(chǎn)或功能較低資產(chǎn)的全新重置成本超過了市場愿意為其支付的價(jià)格，評(píng)估師在運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)需要估計(jì)折舊（貶值）。當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于全新狀態(tài)時(shí)，其成本與市場價(jià)值最為接近。
成本法經(jīng)常被用于評(píng)估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評(píng)估計(jì)劃將要建設(shè)的項(xiàng)目。成本的估計(jì)通常設(shè)定了市場參與者為該資產(chǎn)所愿支付金額的上限。成本法也常用于評(píng)估那些很少進(jìn)行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。成本法如果用于評(píng)估較舊的資產(chǎn)，可能會(huì)由于對(duì)成本和損耗的估計(jì)缺乏足夠的市場資料支持，評(píng)估結(jié)果所反映的不是市場價(jià)值。
市場法又稱市場比較法、銷售比較法，是指通過對(duì)與被評(píng)估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析，以及對(duì)購買方為類似資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿支付的購買價(jià)格的分析，采用必要的比較程序，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。市場法有著較為廣泛的用途，在市場數(shù)據(jù)充分的情況下該方法的重要性更為突出。通過運(yùn)用市場法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評(píng)估。當(dāng)市場條件發(fā)生重大變化或波動(dòng)時(shí)，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，市場法的運(yùn)用受到限制。
運(yùn)用市場法需要對(duì)類似資產(chǎn)的交易情況進(jìn)行分析，以確保交易雙方具有正常的動(dòng)機(jī)。當(dāng)交易價(jià)格反映的不是市場參與者的正常動(dòng)機(jī)時(shí)，如特殊購買者愿意支付特別的溢價(jià)，這樣的交易價(jià)格數(shù)據(jù)不具有可參照性，應(yīng)予剔除。評(píng)估師將評(píng)估對(duì)象與參照物進(jìn)行比較時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意：評(píng)估對(duì)象與參照物屬于相似資產(chǎn)；參照物的交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)是近期在公開市場上的交易價(jià)格；評(píng)估對(duì)象與參照物應(yīng)當(dāng)按照適當(dāng)?shù)谋容^單位進(jìn)行比較，并按可比因素進(jìn)行必要的調(diào)整；關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)利狀況，確信其與參照物的權(quán)利狀況相同，否則需要進(jìn)行必要的調(diào)整。
收益法又稱收益資本化法或收益現(xiàn)值法，通過分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值。收益法的理論基礎(chǔ)在于預(yù)期原則，即資產(chǎn)的價(jià)值是由其預(yù)期的未來收益決定的。因此收益法通過對(duì)評(píng)估對(duì)象收益能力的分析確定其價(jià)值。
成本法、市場法和收益法作為資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法，反映了三種評(píng)估思路，每種評(píng)估方法又包括一些具體的運(yùn)用方法。評(píng)估師在進(jìn)行某項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)、當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估準(zhǔn)則要求、市場要求、數(shù)據(jù)的可獲得程度等綜合網(wǎng)素，選取適宜的評(píng)估方法。評(píng)估師在選用某種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其他可以適用的評(píng)估方法。這樣做可以給評(píng)估師提供一個(gè)系統(tǒng)的分析程序，以最終分析、調(diào)整不同評(píng)估方法得出結(jié)論。
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、金融資產(chǎn)等各種資產(chǎn)類型的評(píng)估項(xiàng)目而言，三種評(píng)估方法都是適用的。但不同類型的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所獲得的相關(guān)信息資料是不同的，分別反映了各類型資產(chǎn)在其相應(yīng)市場上的特點(diǎn)。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)收集、分析能夠合理反映被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的數(shù)據(jù)資料，在選取評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮資料的可獲得程度。
評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值時(shí)，如果評(píng)估方法運(yùn)用得當(dāng)，則所有評(píng)估市場價(jià)值的方法、技術(shù)和程序都會(huì)得出符合市場價(jià)值基本定義的評(píng)估結(jié)果。采用市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)須根據(jù)市場觀察得出結(jié)果；采用成本法確定建筑成本和損耗時(shí)，須根據(jù)對(duì)成本和應(yīng)計(jì)損耗的市場化分析進(jìn)行判斷；采用收益法時(shí)須以市場認(rèn)可的現(xiàn)金流和市場確定的回報(bào)率為基礎(chǔ)。雖然需要根據(jù)數(shù)據(jù)的可獲得程度以及與市場或資產(chǎn)本身相關(guān)的條件決定哪種評(píng)估方法最適用，但如果每種評(píng)估方法都是以市場數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用以上任何評(píng)估方法都可以評(píng)估出資產(chǎn)的市場價(jià)值。
成本法建立在這樣一個(gè)假設(shè)基礎(chǔ)上，即作為購買某特定資產(chǎn)的替代選擇，人們可以去建造一個(gè)與該資產(chǎn)相同的或具有相同功能的資產(chǎn)。除非有額外的時(shí)間支出、風(fēng)險(xiǎn)或其他不方便之處，人們?yōu)樵撎囟ㄙY產(chǎn)所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過獲取相同或具有相似功能的替代資產(chǎn)的成本。由于舊資產(chǎn)或功能較低資產(chǎn)的全新重置成本超過了市場愿意為其支付的價(jià)格，評(píng)估師在運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)需要估計(jì)折舊（貶值）。當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于全新狀態(tài)時(shí)，其成本與市場價(jià)值最為接近。
成本法經(jīng)常被用于評(píng)估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評(píng)估計(jì)劃將要建設(shè)的項(xiàng)目。成本的估計(jì)通常設(shè)定了市場參與者為該資產(chǎn)所愿支付金額的上限。成本法也常用于評(píng)估那些很少進(jìn)行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。成本法如果用于評(píng)估較舊的資產(chǎn)，可能會(huì)由于對(duì)成本和損耗的估計(jì)缺乏足夠的市場資料支持，評(píng)估結(jié)果所反映的不是市場價(jià)值。
市場法又稱市場比較法、銷售比較法，是指通過對(duì)與被評(píng)估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析，以及對(duì)購買方為類似資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿支付的購買價(jià)格的分析，采用必要的比較程序，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。市場法有著較為廣泛的用途，在市場數(shù)據(jù)充分的情況下該方法的重要性更為突出。通過運(yùn)用市場法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評(píng)估。當(dāng)市場條件發(fā)生重大變化或波動(dòng)時(shí)，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，市場法的運(yùn)用受到限制。
運(yùn)用市場法需要對(duì)類似資產(chǎn)的交易情況進(jìn)行分析，以確保交易雙方具有正常的動(dòng)機(jī)。當(dāng)交易價(jià)格反映的不是市場參與者的正常動(dòng)機(jī)時(shí)，如特殊購買者愿意支付特別的溢價(jià)，這樣的交易價(jià)格數(shù)據(jù)不具有可參照性，應(yīng)予剔除。評(píng)估師將評(píng)估對(duì)象與參照物進(jìn)行比較時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意：評(píng)估對(duì)象與參照物屬于相似資產(chǎn)；參照物的交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)是近期在公開市場上的交易價(jià)格；評(píng)估對(duì)象與參照物應(yīng)當(dāng)按照適當(dāng)?shù)谋容^單位進(jìn)行比較，并按可比因素進(jìn)行必要的調(diào)整；關(guān)注評(píng)估對(duì)象的權(quán)利狀況，確信其與參照物的權(quán)利狀況相同，否則需要進(jìn)行必要的調(diào)整。
收益法又稱收益資本化法或收益現(xiàn)值法，通過分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值。收益法的理論基礎(chǔ)在于預(yù)期原則，即資產(chǎn)的價(jià)值是由其預(yù)期的未來收益決定的。因此收益法通過對(duì)評(píng)估對(duì)象收益能力的分析確定其價(jià)值。
成本法、市場法和收益法作為資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法，反映了三種評(píng)估思路，每種評(píng)估方法又包括一些具體的運(yùn)用方法。評(píng)估師在進(jìn)行某項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)、當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估準(zhǔn)則要求、市場要求、數(shù)據(jù)的可獲得程度等綜合網(wǎng)素，選取適宜的評(píng)估方法。評(píng)估師在選用某種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其他可以適用的評(píng)估方法。這樣做可以給評(píng)估師提供一個(gè)系統(tǒng)的分析程序，以最終分析、調(diào)整不同評(píng)估方法得出結(jié)論。
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、金融資產(chǎn)等各種資產(chǎn)類型的評(píng)估項(xiàng)目而言，三種評(píng)估方法都是適用的。但不同類型的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所獲得的相關(guān)信息資料是不同的，分別反映了各類型資產(chǎn)在其相應(yīng)市場上的特點(diǎn)。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)收集、分析能夠合理反映被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的數(shù)據(jù)資料，在選取評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮資料的可獲得程度。
評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值時(shí)，如果評(píng)估方法運(yùn)用得當(dāng)，則所有評(píng)估市場價(jià)值的方法、技術(shù)和程序都會(huì)得出符合市場價(jià)值基本定義的評(píng)估結(jié)果。采用市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)須根據(jù)市場觀察得出結(jié)果；采用成本法確定建筑成本和損耗時(shí)，須根據(jù)對(duì)成本和應(yīng)計(jì)損耗的市場化分析進(jìn)行判斷；采用收益法時(shí)須以市場認(rèn)可的現(xiàn)金流和市場確定的回報(bào)率為基礎(chǔ)。雖然需要根據(jù)數(shù)據(jù)的可獲得程度以及與市場或資產(chǎn)本身相關(guān)的條件決定哪種評(píng)估方法最適用，但如果每種評(píng)估方法都是以市場數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用以上任何評(píng)估方法都可以評(píng)估出資產(chǎn)的市場價(jià)值。