2012年二級建造師《法規(guī)知識》復習講義第一講6

5、抵押權對第三人的效力
    承租人：
    （１）先出租后抵押：租賃權優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；
    （２）先抵押后出租：抵押權優(yōu)先實現(xiàn)
    6、抵押權的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響
    7、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權
    債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
    注意：只能由法院拍賣和變賣。
    撤銷權：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
    建設用地抵押：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優(yōu)先受償。
    實現(xiàn)抵押權的時間：主債權訴訟時間內(nèi)。