資金的時(shí)間價(jià)值和房地產(chǎn)投資分析(3)

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(三)復(fù)利的計(jì)算
    在復(fù)利計(jì)息的情況下,不僅本金要計(jì)算利息,利息也要計(jì)算利息,即通常所說的“利滾利”。
    復(fù)利的本利和計(jì)算公式為:
    F=P(1+i)N
    復(fù)利的總利息計(jì)算公式為:
    J=P[(1+i)N-1]
    例l一2:將1000元錢存入銀行2年,銀行存款的復(fù)利年利率為6% ,則2年后:
    F=P(1+i)N
    =1000×(1+6%)2
    =1123.6(元)
    I=P[(1+i)N-1]
    =1000×[(1+6%)2- 1]
    =123.6(元)
    與例1—1比較,利息多了3.6元。
    (四)單利與復(fù)利的換算(單利與復(fù)利的可比性)
    由上不難看出,在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)息的周期數(shù)大于1)單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多;如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,則兩者的利率應(yīng)有所不同,其中單利的利率應(yīng)高一些,復(fù)利的利率應(yīng)低一些。假設(shè)i1為單利利率,i2為復(fù)利利率,并令n期末時(shí)單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等,即通過
    P(1+i1×n)=P(1+i2)N可以得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下:
    i1 =(1+i2)N-1/ n
    弄清了單利與復(fù)利的關(guān)系后,可知單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別,只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利。