(二)房地產(chǎn)市場競爭
(1)房地產(chǎn)市場競爭的概念
房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易雙方為各自利的
化而進(jìn)行的努力。根據(jù)買賣雙方在市場上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是求大于供、相對(duì)短缺、賣方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場。買方市場是供大于求、相對(duì)過剩、買方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場。
(2)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個(gè)專門術(shù)語來描述市場競爭狀態(tài)，即市場結(jié)構(gòu)。根據(jù)競爭程度的不同，市場結(jié)構(gòu)可分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷四種類型。
1.完全競爭
完全競爭是市場競爭不受任何阻礙和干擾的市場結(jié)構(gòu)。完全競爭市場必須具備以下幾個(gè)條件：(1)所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個(gè)賣者手里購買商品，不會(huì)對(duì)某個(gè)賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場;
(2)有相當(dāng)多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小的份額，因而單個(gè)買者或賣者都不能影響市場價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者;(3)市場信息完全，買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格;(4)買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場;(5)買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。
2.壟斷競爭
壟斷競爭是一種既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場結(jié)構(gòu)。壟斷競爭市場主要具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)賣者和買者都比較多;(2)產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;(3)市場信息比較完全。
3.寡頭壟斷
寡頭壟斷是少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的一種市場結(jié)構(gòu)。在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于非價(jià)格競爭。而且由于生產(chǎn)者數(shù)量少，生產(chǎn)者之間容易達(dá)成某種妥協(xié)。這種競爭主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間，而在產(chǎn)品無多大差異的情況下，非價(jià)格競爭難以進(jìn)行，寡頭生產(chǎn)者在定價(jià)方面就會(huì)進(jìn)行勾結(jié)。
(1)房地產(chǎn)市場競爭的概念
房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易雙方為各自利的
化而進(jìn)行的努力。根據(jù)買賣雙方在市場上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是求大于供、相對(duì)短缺、賣方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場。買方市場是供大于求、相對(duì)過剩、買方掌握著主動(dòng)權(quán)的市場。
(2)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個(gè)專門術(shù)語來描述市場競爭狀態(tài)，即市場結(jié)構(gòu)。根據(jù)競爭程度的不同，市場結(jié)構(gòu)可分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷四種類型。
1.完全競爭
完全競爭是市場競爭不受任何阻礙和干擾的市場結(jié)構(gòu)。完全競爭市場必須具備以下幾個(gè)條件：(1)所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個(gè)賣者手里購買商品，不會(huì)對(duì)某個(gè)賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場;
(2)有相當(dāng)多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小的份額，因而單個(gè)買者或賣者都不能影響市場價(jià)格，而只能是價(jià)格的接受者;(3)市場信息完全，買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格;(4)買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場;(5)買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。
2.壟斷競爭
壟斷競爭是一種既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場結(jié)構(gòu)。壟斷競爭市場主要具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)賣者和買者都比較多;(2)產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;(3)市場信息比較完全。
3.寡頭壟斷
寡頭壟斷是少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的一種市場結(jié)構(gòu)。在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于非價(jià)格競爭。而且由于生產(chǎn)者數(shù)量少，生產(chǎn)者之間容易達(dá)成某種妥協(xié)。這種競爭主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間，而在產(chǎn)品無多大差異的情況下，非價(jià)格競爭難以進(jìn)行，寡頭生產(chǎn)者在定價(jià)方面就會(huì)進(jìn)行勾結(jié)。