所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)因一定的法律事實(shí)的存在而與特定主體相結(jié)合的事實(shí)。所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類(lèi)：(1)原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒(méi)收等方式。(2)繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。 考試大為你加油
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承；建造。如房屋的建造、圍海造田、樹(shù)木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收等行政行為。 考試大與你同行
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的“交付”；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承。包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。公用征收、沒(méi)收、罰款。收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得。所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無(wú)人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。添附，是指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。因添附而形成的新物，由于回復(fù)原狀之不可能或不合理而由一所有人取得或數(shù)所有人共同取得該物所有權(quán)，并由取得所有權(quán)的人對(duì)于他方因此所受的損失予以補(bǔ)償。添附包括附合、混合、加工三種形式。附合，是指不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。混合，是指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán)6若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。加工，是指對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。(3)善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗寝D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。我國(guó)《物權(quán)法》排除遺失物的善意取得。
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承；建造。如房屋的建造、圍海造田、樹(shù)木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒(méi)收等行政行為。 考試大與你同行
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的“交付”；單方法律行為，如受遺贈(zèng)。(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承。包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。公用征收、沒(méi)收、罰款。收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得。所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。無(wú)人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國(guó)《繼承法》規(guī)定，無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。添附，是指不同所有人的物因結(jié)合或因加工形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物，從而引起所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。因添附而形成的新物，由于回復(fù)原狀之不可能或不合理而由一所有人取得或數(shù)所有人共同取得該物所有權(quán)，并由取得所有權(quán)的人對(duì)于他方因此所受的損失予以補(bǔ)償。添附包括附合、混合、加工三種形式。附合，是指不同所有人的物因結(jié)合形成難以分割之物，非毀損不能分離或分離于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。混合，是指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)上不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán)6若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。加工，是指對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得；否則，由原物所有人取得。(3)善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗寝D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。我國(guó)《物權(quán)法》排除遺失物的善意取得。