俗話說：“萬事開頭難”。所有的建筑工程施工都是一項繁雜的組織和實施過程，特別是在建筑工程施工前，需要做的準備工作很多，并且困難重重。因此，各施工單位應認真做好施工前的準備工作，提高建筑工程施工的計劃性、預見性和科學性，這是保證建筑質量，加快工程進度，降低施工成本．確保順利竣工的極為重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過最近幾年來多次反復調查論證，筆者認為：二十一世紀，我國建筑工程施工前應具備以下四個主要條件：
一、社會條件
施工企業(yè)在建筑工程施工前對社會條件，要做到“三調查”和“三了解”：
第一，調查工程所在地的交通運輸條件。主要是掌握可提供的交通工具。以便組織材料運輸，提前修建為建筑工程施工服務的臨時運輸?shù)缆?、橋涵、碼頭等。
第二，調查工程所在地的勞動力資源狀況。是否具有能夠滿足施工需要的勞務人員和技術水平及施工能力如何？這些情況必須做到了如指掌，為安排施工所需要的勞務人員和施工技術力量，提前做好充分準備。
第三，調查施工所在地的工業(yè)狀況。重點察看當?shù)赜袩o可與施工相配套的混凝土構件廠、木制構件廠、金屬加工廠等，這些廠的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質量、供貨情況如何?為施工提供服務的可能性怎樣?這些都要做到心中有數(shù)．以便安排加工構件、配件，做到就地取材。
在做好“三調查”的基礎上，還要認真搞好“三了解”：
1．施工企業(yè)的領導要了解社會主義市場經(jīng)濟的基本知識和發(fā)展變化的規(guī)律。建筑市場是我國社會主義市場經(jīng)濟體系的一個重要組成部分，學好社會主義市場經(jīng)濟的許多新觀念、新知識、新方法，真正掌握它的基本概念和理論內涵，懂得它在中國具體國情下的特殊應用和自身特點及市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律、變化規(guī)律等。只有這樣，才能真正掌握在二十一世紀里對建筑工程施工的主動權。
2．作為施工企業(yè)的領導還要了解建筑市場在世貿組織中的運作規(guī)則。我國作為的發(fā)展中國家，是以權利和義務相對等的原則加入WTO的．WTO它是一個以互惠互利為出發(fā)點，更好地處理雙邊或多邊貿易關系的國際組織。WTO的核心是協(xié)議，本質是雙邊或諸邊的權利和義務相對等。因此，建筑行業(yè)均應遵循國際法則和國際慣例，WTO成員國之間的建筑市場是相互開放的，面對眾多新的強有力的競爭對手，國外資金大量涌入國內，投資主體變?yōu)槎鄻踊Ｖ挥腥嬲莆樟私ㄖ袌鲈赪TO中的運作規(guī)則和發(fā)展變化的規(guī)律，建筑行業(yè)才能盡快與WTO接軌，才能在國際市場上永遠立于不敗之地。
3．要了解施工現(xiàn)場周圍的情況。例如，可利用的場地；可占用的便道；需要拆除和需要保護的建筑物及構筑物：可利用作為臨建的舊房；可租用的民房等，要想法借助上述外部有利因素。這樣，既節(jié)省人力、物力、財力，又能創(chuàng)造良好的施工條件。
二、物質條件
建筑工程施工前的物質條件，它主要包括以下五個方面：
1．建筑工程項目的資金。建筑工程項目的資金應提前落實到位，施工投資方案計劃任務書、工程設計圖、工程項目一覽表和設計概算、施工圖預算及建設工程財力、物力、計劃等文件資料都應審批完畢。再將建設項目所需的資金撥付給建設單位，由建設單位按建設項目的施工合同書要求，把工程備料預付款，分批撥付給承包建設工程的施工單位。這時，施工單位方可開始備料。
2．建筑工程當?shù)氐慕ú?。磚、瓦、灰、砂、石等地方材料，是建筑工程使用的大宗建材，它的質量、價格、供方情況等，對施工影響都很大。因此，施工單位應把它作為準備工作的重點，要積極落實貨源，想法辦理訂購。必要時可直接組織地方材料的生產(chǎn)，以滿足施工需求。
3．構件和配件。每項建筑工程構件和配件的用量都很大。例如，混凝土構件，木構件，上、下水、取暖設備和配件，建筑五金，特種材料等，都需及早按施工圖紙預算和施工計劃組織進場，避免貽誤工期或造成不必要的浪費。
4．鋼筋鐵件。土建工程開工前，應先安排鋼筋下料，制作鋼筋結構的預制件和鐵件加工。尤其是大型建筑工程的結構安裝和設備安裝及預埋的鐵件都很多，工作量極大，施工準備的時間應早打“提前量”。
5．建筑工程設備。大型建筑工程的作業(yè)設備很多，通常由建設單位負責準備。如果是建筑安裝工程總承包．有些也需施工單位及早準備。另外，還需注意非標準設備和短線產(chǎn)品的加工訂貨，這些設備器材如供應不及時，極易拖延工期。
三、環(huán)境條件
所有的施工單位都要遵循自然規(guī)律、充分利用自然環(huán)境條件，安排好施工計劃，以創(chuàng)造良好的施工氛圍，防止出現(xiàn)失誤。因此，應注重做好如下三點：
1．施工場地。施工場地要按施工標高進行平整。例如，地面上的舊建筑物、構筑物和樹木、秧苗的賠償?shù)葐栴}都應妥善處理。地下的舊基礎、古墓文物、管線設施應拆除或改道，并注意保護文物古跡，不要人為地破壞。同時，還要全方位的搞好地質勘探。總之，要達到路通、水通、電通和施工場地平整，并妥善處理好存在的所有問題。只有這樣，場地才具備了放線和開挖地槽的條件。
2．施工道路。修建施工道路應與建設項目的永久性道路結合起來。以節(jié)省鋪設臨時施工道路的費用。為了防止施工損壞路面和提前通行，應先做永久性道路的路基和墊層，工程竣工后再做路面。施工現(xiàn)場要進入大量的建材、構件、配件和機械設備等。因此，必須把干道和支道整修好，使機械、車輛在場內有循環(huán)的條件。材料應直接卸入作業(yè)區(qū)．盡可能減少倒運。另外，塔吊和車輛設備在場內應有足夠的回轉余地，以便構件和設備順利安裝就位。施工現(xiàn)場還要布置好消防通道，以便撲救火災。
3．上、下水管道。施工用水應盡量與建設項目的永久性給水系統(tǒng)有機地結合起來，以減少臨時給水管線；必須鋪設的臨時管線，在方便施工和生活的前提下，要盡量縮短管線的長度，以節(jié)省施工費用。
四、技術條件
施工技術條件它含有以下三點內容：
1．施工技術力量。首先，要配備齊建筑工程施工所需的專業(yè)技術干部和技術工人，也就是指有承擔各項技術責任的專職技術人員，并有實施各項操作的專業(yè)技術工人。還有分包特種工程施工的專業(yè)隊伍，即要真正具備完成所承擔工程項目的施工指揮、管理和作業(yè)技術力量。
2．測量控制點。把坐標點和水準點運用到施工現(xiàn)場，這才具有了施工放線的主要依據(jù)，按建筑總平面可測量控制網(wǎng)；按設計標高可測定自然地平高程。
3．建筑工程圖紙。工程設計圖紙齊全后，施工技術人員應盡快熟悉圖紙、察勘工程地點，了解總平面圖布置和周圍環(huán)境的關系及當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃情況，并了解對該地段的建設要求等；檢查建筑構造和設備等設計圖紙本身及相互之間是否有錯誤、有矛盾；檢查圖紙和說明書、門窗表、構件表、配件表等之間是否有沖突及遺漏。圖紙設計人員應向施工人員把工程設計情況全部交底，使施工人員真正掌握工程的全部設計意圖。
一、社會條件
施工企業(yè)在建筑工程施工前對社會條件，要做到“三調查”和“三了解”：
第一，調查工程所在地的交通運輸條件。主要是掌握可提供的交通工具。以便組織材料運輸，提前修建為建筑工程施工服務的臨時運輸?shù)缆?、橋涵、碼頭等。
第二，調查工程所在地的勞動力資源狀況。是否具有能夠滿足施工需要的勞務人員和技術水平及施工能力如何？這些情況必須做到了如指掌，為安排施工所需要的勞務人員和施工技術力量，提前做好充分準備。
第三，調查施工所在地的工業(yè)狀況。重點察看當?shù)赜袩o可與施工相配套的混凝土構件廠、木制構件廠、金屬加工廠等，這些廠的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質量、供貨情況如何?為施工提供服務的可能性怎樣?這些都要做到心中有數(shù)．以便安排加工構件、配件，做到就地取材。
在做好“三調查”的基礎上，還要認真搞好“三了解”：
1．施工企業(yè)的領導要了解社會主義市場經(jīng)濟的基本知識和發(fā)展變化的規(guī)律。建筑市場是我國社會主義市場經(jīng)濟體系的一個重要組成部分，學好社會主義市場經(jīng)濟的許多新觀念、新知識、新方法，真正掌握它的基本概念和理論內涵，懂得它在中國具體國情下的特殊應用和自身特點及市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律、變化規(guī)律等。只有這樣，才能真正掌握在二十一世紀里對建筑工程施工的主動權。
2．作為施工企業(yè)的領導還要了解建筑市場在世貿組織中的運作規(guī)則。我國作為的發(fā)展中國家，是以權利和義務相對等的原則加入WTO的．WTO它是一個以互惠互利為出發(fā)點，更好地處理雙邊或多邊貿易關系的國際組織。WTO的核心是協(xié)議，本質是雙邊或諸邊的權利和義務相對等。因此，建筑行業(yè)均應遵循國際法則和國際慣例，WTO成員國之間的建筑市場是相互開放的，面對眾多新的強有力的競爭對手，國外資金大量涌入國內，投資主體變?yōu)槎鄻踊Ｖ挥腥嬲莆樟私ㄖ袌鲈赪TO中的運作規(guī)則和發(fā)展變化的規(guī)律，建筑行業(yè)才能盡快與WTO接軌，才能在國際市場上永遠立于不敗之地。
3．要了解施工現(xiàn)場周圍的情況。例如，可利用的場地；可占用的便道；需要拆除和需要保護的建筑物及構筑物：可利用作為臨建的舊房；可租用的民房等，要想法借助上述外部有利因素。這樣，既節(jié)省人力、物力、財力，又能創(chuàng)造良好的施工條件。
二、物質條件
建筑工程施工前的物質條件，它主要包括以下五個方面：
1．建筑工程項目的資金。建筑工程項目的資金應提前落實到位，施工投資方案計劃任務書、工程設計圖、工程項目一覽表和設計概算、施工圖預算及建設工程財力、物力、計劃等文件資料都應審批完畢。再將建設項目所需的資金撥付給建設單位，由建設單位按建設項目的施工合同書要求，把工程備料預付款，分批撥付給承包建設工程的施工單位。這時，施工單位方可開始備料。
2．建筑工程當?shù)氐慕ú?。磚、瓦、灰、砂、石等地方材料，是建筑工程使用的大宗建材，它的質量、價格、供方情況等，對施工影響都很大。因此，施工單位應把它作為準備工作的重點，要積極落實貨源，想法辦理訂購。必要時可直接組織地方材料的生產(chǎn)，以滿足施工需求。
3．構件和配件。每項建筑工程構件和配件的用量都很大。例如，混凝土構件，木構件，上、下水、取暖設備和配件，建筑五金，特種材料等，都需及早按施工圖紙預算和施工計劃組織進場，避免貽誤工期或造成不必要的浪費。
4．鋼筋鐵件。土建工程開工前，應先安排鋼筋下料，制作鋼筋結構的預制件和鐵件加工。尤其是大型建筑工程的結構安裝和設備安裝及預埋的鐵件都很多，工作量極大，施工準備的時間應早打“提前量”。
5．建筑工程設備。大型建筑工程的作業(yè)設備很多，通常由建設單位負責準備。如果是建筑安裝工程總承包．有些也需施工單位及早準備。另外，還需注意非標準設備和短線產(chǎn)品的加工訂貨，這些設備器材如供應不及時，極易拖延工期。
三、環(huán)境條件
所有的施工單位都要遵循自然規(guī)律、充分利用自然環(huán)境條件，安排好施工計劃，以創(chuàng)造良好的施工氛圍，防止出現(xiàn)失誤。因此，應注重做好如下三點：
1．施工場地。施工場地要按施工標高進行平整。例如，地面上的舊建筑物、構筑物和樹木、秧苗的賠償?shù)葐栴}都應妥善處理。地下的舊基礎、古墓文物、管線設施應拆除或改道，并注意保護文物古跡，不要人為地破壞。同時，還要全方位的搞好地質勘探。總之，要達到路通、水通、電通和施工場地平整，并妥善處理好存在的所有問題。只有這樣，場地才具備了放線和開挖地槽的條件。
2．施工道路。修建施工道路應與建設項目的永久性道路結合起來。以節(jié)省鋪設臨時施工道路的費用。為了防止施工損壞路面和提前通行，應先做永久性道路的路基和墊層，工程竣工后再做路面。施工現(xiàn)場要進入大量的建材、構件、配件和機械設備等。因此，必須把干道和支道整修好，使機械、車輛在場內有循環(huán)的條件。材料應直接卸入作業(yè)區(qū)．盡可能減少倒運。另外，塔吊和車輛設備在場內應有足夠的回轉余地，以便構件和設備順利安裝就位。施工現(xiàn)場還要布置好消防通道，以便撲救火災。
3．上、下水管道。施工用水應盡量與建設項目的永久性給水系統(tǒng)有機地結合起來，以減少臨時給水管線；必須鋪設的臨時管線，在方便施工和生活的前提下，要盡量縮短管線的長度，以節(jié)省施工費用。
四、技術條件
施工技術條件它含有以下三點內容：
1．施工技術力量。首先，要配備齊建筑工程施工所需的專業(yè)技術干部和技術工人，也就是指有承擔各項技術責任的專職技術人員，并有實施各項操作的專業(yè)技術工人。還有分包特種工程施工的專業(yè)隊伍，即要真正具備完成所承擔工程項目的施工指揮、管理和作業(yè)技術力量。
2．測量控制點。把坐標點和水準點運用到施工現(xiàn)場，這才具有了施工放線的主要依據(jù)，按建筑總平面可測量控制網(wǎng)；按設計標高可測定自然地平高程。
3．建筑工程圖紙。工程設計圖紙齊全后，施工技術人員應盡快熟悉圖紙、察勘工程地點，了解總平面圖布置和周圍環(huán)境的關系及當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃情況，并了解對該地段的建設要求等；檢查建筑構造和設備等設計圖紙本身及相互之間是否有錯誤、有矛盾；檢查圖紙和說明書、門窗表、構件表、配件表等之間是否有沖突及遺漏。圖紙設計人員應向施工人員把工程設計情況全部交底，使施工人員真正掌握工程的全部設計意圖。