土地估價師：成本逼近法相關(guān)知識

成本逼近法
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算。
    熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點、適用范圍及要求。
    了解：成本逼近法的應(yīng)用限制。
    （三）考試范圍
    1．成本逼近法概念
    2．成本逼近法的基本公式
    3．成本逼近法估價步驟
    4．土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法
    5．土地開發(fā)費
    6．利息
    7．利潤
    8．土地增值
    9．土地價格修正與確定
    10．成本逼近法適應(yīng)范圍
    說明：對于成本法要注意它的適用范圍，注意這種方法試算的土地價格一般較低，但是在沒有交易案例和沒有收益的土地只能應(yīng)用這種方法計算價格，比如學(xué)校、圖書館、公園&考試大&、行政辦公樓，等等。對于成本法的這些特點，我想大家應(yīng)當(dāng)有充分的了解。