土地估價師實務(wù)全真模擬試題(五)

單選題:
    1、采用收益還原法進(jìn)行評估時，其中確定的總收益為( )。
    A.評估對象所產(chǎn)生的收益
    B.評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益
    C.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益
    D.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：根據(jù)總收益的內(nèi)容可以知道。總收益是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益。還應(yīng)充分考慮收益的損失，如出租房屋的閑置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房損失率折算總收益。
    2、預(yù)期收益原則可以在( )中得以運用。
    A.成本逼近法
    B.市場比較法
    C.成本法和剩余法
    D.剩余法和收益還原法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：剩余法和收益還原法都是應(yīng)用了還原利率求算土地價格，都是依據(jù)預(yù)期收益原則。
    3、確定還原利率采用( )加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。
    A.利潤率
    B.安全利率
    C.存款利率
    D.貸款利率
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：根據(jù)安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。