物權的優(yōu)先效力包括兩方面：
1.當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權
在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權的公示，而先買者未完成物權的公示，則后買者取得的所有權優(yōu)先于先買者的債權。債務人破產(chǎn)或被強制執(zhí)行時，如果債務人的財產(chǎn)上存在著定限物權，則該定限物權優(yōu)先于其他一般的物權，擔保權人可就該物優(yōu)先受償，而當債權人破產(chǎn)時，如果存在著質權、抵押權或留置權的，則有別除權，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。應當注意，物權優(yōu)先于債權并不是絕對的?！段餀喾ā返?90條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！贝藶椤百I賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。另外，我國《海商法》規(guī)定了船長、船員等工作人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權優(yōu)先于設定在先的抵押權。這是出于公益和社會政策的考慮而由法律規(guī)定設定在先的抵押權并不享有優(yōu)先權。
2.同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在先的物權優(yōu)先于成立在后的物權
例如，同一不動產(chǎn)上設定抵押權后，再在該不動產(chǎn)上設定抵押權的，抵押權的優(yōu)先效力依抵押權登記的先后確定，在行使抵押權時，登記在先的抵押權優(yōu)先受清償;不動產(chǎn)所有人設定土地使用權后，再于同一不動產(chǎn)上設定抵押權時，先設定的土地使用權優(yōu)先于后設定的抵押權。債權不具有這種對內優(yōu)先的效力，在同一物上可以設立多個債權，各個債權都具有平等的效力，債權人在依法受償時都是平等的。
應當注意，物權相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標的物上，雖然定限物權成立于所有權之后，但在其支配范圍內具有優(yōu)先于所有權的效力。有時法律規(guī)定了物權效力的特殊順位，依規(guī)定的順位確定數(shù)個物權的效力。例如，我國《海商法》第25條規(guī)定，“船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償?！绷硗?，出于公共利益和社會政策的考慮，一些成立在后的物權優(yōu)先于成立在先的物權。例如。海商法上的優(yōu)先權優(yōu)先于船舶抵押權。
1.當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權
在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權的公示，而先買者未完成物權的公示，則后買者取得的所有權優(yōu)先于先買者的債權。債務人破產(chǎn)或被強制執(zhí)行時，如果債務人的財產(chǎn)上存在著定限物權，則該定限物權優(yōu)先于其他一般的物權，擔保權人可就該物優(yōu)先受償，而當債權人破產(chǎn)時，如果存在著質權、抵押權或留置權的，則有別除權，第三人對強制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。應當注意，物權優(yōu)先于債權并不是絕對的?！段餀喾ā返?90條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！贝藶椤百I賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。另外，我國《海商法》規(guī)定了船長、船員等工作人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權優(yōu)先于設定在先的抵押權。這是出于公益和社會政策的考慮而由法律規(guī)定設定在先的抵押權并不享有優(yōu)先權。
2.同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在先的物權優(yōu)先于成立在后的物權
例如，同一不動產(chǎn)上設定抵押權后，再在該不動產(chǎn)上設定抵押權的，抵押權的優(yōu)先效力依抵押權登記的先后確定，在行使抵押權時，登記在先的抵押權優(yōu)先受清償;不動產(chǎn)所有人設定土地使用權后，再于同一不動產(chǎn)上設定抵押權時，先設定的土地使用權優(yōu)先于后設定的抵押權。債權不具有這種對內優(yōu)先的效力，在同一物上可以設立多個債權，各個債權都具有平等的效力，債權人在依法受償時都是平等的。
應當注意，物權相互間的優(yōu)先效力也并不是絕對的。例如，在同一標的物上，雖然定限物權成立于所有權之后，但在其支配范圍內具有優(yōu)先于所有權的效力。有時法律規(guī)定了物權效力的特殊順位，依規(guī)定的順位確定數(shù)個物權的效力。例如，我國《海商法》第25條規(guī)定，“船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償?！绷硗?，出于公共利益和社會政策的考慮，一些成立在后的物權優(yōu)先于成立在先的物權。例如。海商法上的優(yōu)先權優(yōu)先于船舶抵押權。