一、一手房、二手房分類作用的形成和慣性
一手房和二手房是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的分類方式之一，這種重要性主要來自于現(xiàn)實(shí)的有用性，但是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景已經(jīng)發(fā)生了重大變化，這種分類方式的重要性會(huì)變得比較不重要，比它更重要的分類方式應(yīng)該是期房和現(xiàn)房。
在2000年以前，中國(guó)的住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分緩慢，2000年前后因?yàn)樽≌静扇×耸袌?chǎng)方式配置資源，讓中國(guó)的住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛。
在住宅市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)發(fā)力的時(shí)候，住宅市場(chǎng)上的一手房和二手房可以說是涇渭分明，一個(gè)是新開發(fā)的房子，一個(gè)是破舊的老房子，特別是因?yàn)楣┣箨P(guān)系的原因，一手房基本上期房，購買以后一般要幾年以后才能交付使用。
長(zhǎng)此以往，大家慢慢忽略了通過房子的形態(tài)來進(jìn)行分類，而是取而代之地通過銷售主體進(jìn)行分類，社會(huì)上會(huì)發(fā)生想當(dāng)然地認(rèn)為開發(fā)商銷售的房子是新房、期房，個(gè)人購買在銷售的是舊房和現(xiàn)房。
二、現(xiàn)實(shí)
2007年開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)拐點(diǎn)，除了要調(diào)整過去快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)以外，典型的是住宅市場(chǎng)即將由期房時(shí)代轉(zhuǎn)向現(xiàn)房時(shí)代。
開發(fā)商出售的房子也可能是現(xiàn)房，今后甚至?xí)容^普遍地是成品房。
三、案例和意義
比如，我們?cè)谑占咐龝r(shí)候，如果是開發(fā)商銷售的房子，反映在交易登記機(jī)構(gòu)的交易記錄，大家很習(xí)以為常地在備注欄記載“新房預(yù)售”字樣，可如果是現(xiàn)房就會(huì)產(chǎn)生矛盾，如果估價(jià)人員對(duì)項(xiàng)目不熟悉，就會(huì)畫蛇添足地進(jìn)行修正，費(fèi)力得出錯(cuò)誤結(jié)論。
隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商落架時(shí)房子已經(jīng)銷售一空的局面將會(huì)一去不復(fù)返，項(xiàng)目竣工仍然不能售罄會(huì)成為常態(tài)，住宅市場(chǎng)迎來現(xiàn)房時(shí)代，開發(fā)商也可能出售現(xiàn)房，市場(chǎng)新開發(fā)的房子存量越來越多，二手房早已經(jīng)告別了破舊房子時(shí)代。
對(duì)于我們來說，把房子區(qū)分為期房和現(xiàn)房更有意義，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來說也更有意義。
一手房和二手房是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的分類方式之一，這種重要性主要來自于現(xiàn)實(shí)的有用性，但是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景已經(jīng)發(fā)生了重大變化，這種分類方式的重要性會(huì)變得比較不重要，比它更重要的分類方式應(yīng)該是期房和現(xiàn)房。
在2000年以前，中國(guó)的住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分緩慢，2000年前后因?yàn)樽≌静扇×耸袌?chǎng)方式配置資源，讓中國(guó)的住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛。
在住宅市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)發(fā)力的時(shí)候，住宅市場(chǎng)上的一手房和二手房可以說是涇渭分明，一個(gè)是新開發(fā)的房子，一個(gè)是破舊的老房子，特別是因?yàn)楣┣箨P(guān)系的原因，一手房基本上期房，購買以后一般要幾年以后才能交付使用。
長(zhǎng)此以往，大家慢慢忽略了通過房子的形態(tài)來進(jìn)行分類，而是取而代之地通過銷售主體進(jìn)行分類，社會(huì)上會(huì)發(fā)生想當(dāng)然地認(rèn)為開發(fā)商銷售的房子是新房、期房，個(gè)人購買在銷售的是舊房和現(xiàn)房。
二、現(xiàn)實(shí)
2007年開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)拐點(diǎn)，除了要調(diào)整過去快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)以外，典型的是住宅市場(chǎng)即將由期房時(shí)代轉(zhuǎn)向現(xiàn)房時(shí)代。
開發(fā)商出售的房子也可能是現(xiàn)房，今后甚至?xí)容^普遍地是成品房。
三、案例和意義
比如，我們?cè)谑占咐龝r(shí)候，如果是開發(fā)商銷售的房子，反映在交易登記機(jī)構(gòu)的交易記錄，大家很習(xí)以為常地在備注欄記載“新房預(yù)售”字樣，可如果是現(xiàn)房就會(huì)產(chǎn)生矛盾，如果估價(jià)人員對(duì)項(xiàng)目不熟悉，就會(huì)畫蛇添足地進(jìn)行修正，費(fèi)力得出錯(cuò)誤結(jié)論。
隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商落架時(shí)房子已經(jīng)銷售一空的局面將會(huì)一去不復(fù)返，項(xiàng)目竣工仍然不能售罄會(huì)成為常態(tài)，住宅市場(chǎng)迎來現(xiàn)房時(shí)代，開發(fā)商也可能出售現(xiàn)房，市場(chǎng)新開發(fā)的房子存量越來越多，二手房早已經(jīng)告別了破舊房子時(shí)代。
對(duì)于我們來說，把房子區(qū)分為期房和現(xiàn)房更有意義，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來說也更有意義。