我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史
現(xiàn)代土地價(jià)格評估理論形成于19世紀(jì)末，英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾雷德•馬歇爾(AlftedMarshall，1842—1924)作為新古典學(xué)派的代表人物，他在邊際效用價(jià)格理論基礎(chǔ)上，應(yīng)用古典學(xué)派的“供應(yīng)一成本分析”地租地價(jià)，提出土地價(jià)格是由土地生產(chǎn)要素的邊際收益產(chǎn)品或邊際產(chǎn)品成本決定。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論和馬歇爾的均衡價(jià)格理論，共同形成現(xiàn)代土地價(jià)格評估理論。收益還原法、市場比較法和成本法作為現(xiàn)代土地價(jià)格評估的三大基本方法一直沿用至今。
20世紀(jì)80年代中期以來，我國土地價(jià)格理論伴隨著土地市場的發(fā)展逐步發(fā)展形成，在馬克思地租理論的基礎(chǔ)上，形成了社會(huì)主義級差地租理論、社會(huì)主義絕對地租理論和社會(huì)主義城市地租理論。&考試大&發(fā)展了馬克思主義地價(jià)形成理論，并成功借鑒了西方地價(jià)形成理論(土地收益理論、土地供求理論)，來指導(dǎo)我國的土地使用制度改革與實(shí)踐，取得了巨大成就。
現(xiàn)代土地價(jià)格評估理論形成于19世紀(jì)末，英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾雷德•馬歇爾(AlftedMarshall，1842—1924)作為新古典學(xué)派的代表人物，他在邊際效用價(jià)格理論基礎(chǔ)上，應(yīng)用古典學(xué)派的“供應(yīng)一成本分析”地租地價(jià)，提出土地價(jià)格是由土地生產(chǎn)要素的邊際收益產(chǎn)品或邊際產(chǎn)品成本決定。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論和馬歇爾的均衡價(jià)格理論，共同形成現(xiàn)代土地價(jià)格評估理論。收益還原法、市場比較法和成本法作為現(xiàn)代土地價(jià)格評估的三大基本方法一直沿用至今。
20世紀(jì)80年代中期以來，我國土地價(jià)格理論伴隨著土地市場的發(fā)展逐步發(fā)展形成，在馬克思地租理論的基礎(chǔ)上，形成了社會(huì)主義級差地租理論、社會(huì)主義絕對地租理論和社會(huì)主義城市地租理論。&考試大&發(fā)展了馬克思主義地價(jià)形成理論，并成功借鑒了西方地價(jià)形成理論(土地收益理論、土地供求理論)，來指導(dǎo)我國的土地使用制度改革與實(shí)踐，取得了巨大成就。