浙江省2008年10月高等教育自學考試
房地產金融試題
課程代碼：00173
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.由于房屋附著于土地上不能移動，比如香港的房地產需求就不能用海南的項目去滿足，因而房地產項目具有（ ?。?BR> A.地域性
B.非競爭性
C.非流動性
D.盈利性
2．住房合作社的資源是靠誰籌集？（ ）
A.由社員個人承擔
B.由社員與社員所在單位共同承擔
C.由單位和政府共同承擔
D.由個人、單位和政府三方共同承擔
3.一個房地產投資項目若被評價為可行的，則其預期的收益率應該大于或等于（ ?。?BR> A.期望收益率
B.內部收益率
C.營業(yè)率
D.保本占用率
4.房地產信貸資金來源為重要的是（ ?。?BR> A.銀行等金融機構的各類負債
B.國外借款
C.銀行等金融機構的自有資金
D.股票
5.房地產開發(fā)貸款屬于流動資金貸款，但其發(fā)放一般是（ ）
A.按企業(yè)發(fā)放
B.按項目發(fā)放
C.按方案發(fā)放
D.按地區(qū)發(fā)放
6.債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法律程序取消住房抵押的（ ?。?BR> A.處分權
B.贖回權
C.抵押權
D.贈與權
7.既是房地產抵押貸款市場的中介組織，也是發(fā)展房地產抵押貸款的樞紐和核心的是（ ）
A.投資者
B.貸款者
C.金融機構
D.房地產開發(fā)商
8.房地產代理業(yè)務與狹義的房地產信托業(yè)務的一個主要區(qū)別在于，房地產代理業(yè)務的代理人并不取得（ ?。?BR> A.收益權
B.財產權
C.贖回權
D.占有權
9.發(fā)行債券所得資金只適用于短期追加資金的需要，是屬于企業(yè)的（ ?。?BR> A.資本金
B.負債
C.固定資產
D.流動資金
10.狹義的有價證券是專指證券市場上發(fā)行和流通的證券，包括股票、債券和（ ?。?BR> A.期貨
B.基金單位
C.大額存單
D.期權
11.承典人收當后，對當物進行估價，付給出典人的款項稱為（ ?。?BR> A.賣價
B.買價
C.典價
D.典租
12.狹義的保險特指（ ?。?BR> A.社會保險
B.商業(yè)保險
C.合作保險
D.失業(yè)保險
13.保險合同的客體不是保險標的本身，而是（ ?。?BR> A.保險標的所有人
B.保險標的使用人
C.保險標的的相關責任
D.保險標的的保險利益
14.房地產結算中采用同城結算的除了支票外，另一種結算方式是（ ）
A.匯票
B.本票
C.匯兌
D.委托收款
15.“票隨人走，人到錢到”，這句話說明銀行匯票的（ ?。?BR> A.適用性廣
B.兌現(xiàn)性強
C.及時性好
D.余款自退
16.利率在計算方式上表現(xiàn)為（ ?。?BR> A.利息和本金之比
B.利息和全部投資收益之比
C.借貸資金和資產之比
D.全部投資收益和資產之比
17.房地產金融市場形成必須具備的一個根本條件是房地產資金的（ ）
A.無償分配
B.信用化
C.多元化
D.利率自由化
18.樓面地價=土地單價÷（ ?。?BR> A.建筑層數(shù)
B.建筑覆蓋率
C.綠地率
D.建筑容積率
19.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級共有（ ?。?BR> A.四級
B.五級
C.六級
D.七級
20.在美國，有一種針對老年人的住房抵押貸款品種是（ ）
A.分享增值抵押貸款
B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進付款抵押貸款
D.逆年金抵押貸款
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.金融機構除了對房地產企業(yè)給予資金支持外，還可以提供的服務有（ ?。?BR> A.信托
B.保險
C.結算
D.代理發(fā)行有價證券
E.住房中介服務
22.信托業(yè)務在溝通和協(xié)調經(jīng)濟管理時，發(fā)生的是“多邊關系”，涉及的各方包括（ ）
A.委托人
B.受托人
C.代理人
D.經(jīng)紀人
E.受益人
23.房地產典當與抵押的相同點是（ ?。?BR> A.房地產所有人在抵押與出典期間對房地產處置權受限制
B.都是以提供一定的房地產權利為條件獲得所需要資金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一樣
D.兩者都是以物借款
E.典權和抵押權都是屬于用益物權
24.大誠信原則的內容包括（ ?。?BR> A.誠實
B.告知
C.信用
D.保證
E.棄權與禁止反言
25.下列屬于償債能力指標的有（ ?。?BR> A.速動比率
B.流動比率
C.存貨周轉率
D.銷售利潤率
E.權益利潤率
三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
26．簡述房地產保險的作用。
27．簡述房地產貸款的特點。
28.簡述房地產信托的作用。
29.簡述房地產金融結算的意義。
30.簡述房地產金融市場的內容。
四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31．某房地產公司有兩個項目可供選擇，投資總額都是1200萬元，建成后未來收益不確定，都有好、中、差三種情況，如下表;
收益（萬元）概率
收益（萬元）
概率
A項目
好
500
0.2
中
400
0.6
差
200
0.2
B項目
好
700
0.1
中
350
0.7
差
300
0.2
使用風險型決策中的大可能法與期望值法選出較好的方案來。
32．某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時重置價格每建筑平方米2000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年，試估計該建筑物的現(xiàn)時總價和單位價格。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
33．結合房地產信貸部的特點談談房地產金融機構改革的方向。
34．試論房地產證券化的重要意義。
房地產金融試題
課程代碼：00173
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.由于房屋附著于土地上不能移動，比如香港的房地產需求就不能用海南的項目去滿足，因而房地產項目具有（ ?。?BR> A.地域性
B.非競爭性
C.非流動性
D.盈利性
2．住房合作社的資源是靠誰籌集？（ ）
A.由社員個人承擔
B.由社員與社員所在單位共同承擔
C.由單位和政府共同承擔
D.由個人、單位和政府三方共同承擔
3.一個房地產投資項目若被評價為可行的，則其預期的收益率應該大于或等于（ ?。?BR> A.期望收益率
B.內部收益率
C.營業(yè)率
D.保本占用率
4.房地產信貸資金來源為重要的是（ ?。?BR> A.銀行等金融機構的各類負債
B.國外借款
C.銀行等金融機構的自有資金
D.股票
5.房地產開發(fā)貸款屬于流動資金貸款，但其發(fā)放一般是（ ）
A.按企業(yè)發(fā)放
B.按項目發(fā)放
C.按方案發(fā)放
D.按地區(qū)發(fā)放
6.債務人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權依照法律程序取消住房抵押的（ ?。?BR> A.處分權
B.贖回權
C.抵押權
D.贈與權
7.既是房地產抵押貸款市場的中介組織，也是發(fā)展房地產抵押貸款的樞紐和核心的是（ ）
A.投資者
B.貸款者
C.金融機構
D.房地產開發(fā)商
8.房地產代理業(yè)務與狹義的房地產信托業(yè)務的一個主要區(qū)別在于，房地產代理業(yè)務的代理人并不取得（ ?。?BR> A.收益權
B.財產權
C.贖回權
D.占有權
9.發(fā)行債券所得資金只適用于短期追加資金的需要，是屬于企業(yè)的（ ?。?BR> A.資本金
B.負債
C.固定資產
D.流動資金
10.狹義的有價證券是專指證券市場上發(fā)行和流通的證券，包括股票、債券和（ ?。?BR> A.期貨
B.基金單位
C.大額存單
D.期權
11.承典人收當后，對當物進行估價，付給出典人的款項稱為（ ?。?BR> A.賣價
B.買價
C.典價
D.典租
12.狹義的保險特指（ ?。?BR> A.社會保險
B.商業(yè)保險
C.合作保險
D.失業(yè)保險
13.保險合同的客體不是保險標的本身，而是（ ?。?BR> A.保險標的所有人
B.保險標的使用人
C.保險標的的相關責任
D.保險標的的保險利益
14.房地產結算中采用同城結算的除了支票外，另一種結算方式是（ ）
A.匯票
B.本票
C.匯兌
D.委托收款
15.“票隨人走，人到錢到”，這句話說明銀行匯票的（ ?。?BR> A.適用性廣
B.兌現(xiàn)性強
C.及時性好
D.余款自退
16.利率在計算方式上表現(xiàn)為（ ?。?BR> A.利息和本金之比
B.利息和全部投資收益之比
C.借貸資金和資產之比
D.全部投資收益和資產之比
17.房地產金融市場形成必須具備的一個根本條件是房地產資金的（ ）
A.無償分配
B.信用化
C.多元化
D.利率自由化
18.樓面地價=土地單價÷（ ?。?BR> A.建筑層數(shù)
B.建筑覆蓋率
C.綠地率
D.建筑容積率
19.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級共有（ ?。?BR> A.四級
B.五級
C.六級
D.七級
20.在美國，有一種針對老年人的住房抵押貸款品種是（ ）
A.分享增值抵押貸款
B.循環(huán)住房抵押貸款
C.累進付款抵押貸款
D.逆年金抵押貸款
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.金融機構除了對房地產企業(yè)給予資金支持外，還可以提供的服務有（ ?。?BR> A.信托
B.保險
C.結算
D.代理發(fā)行有價證券
E.住房中介服務
22.信托業(yè)務在溝通和協(xié)調經(jīng)濟管理時，發(fā)生的是“多邊關系”，涉及的各方包括（ ）
A.委托人
B.受托人
C.代理人
D.經(jīng)紀人
E.受益人
23.房地產典當與抵押的相同點是（ ?。?BR> A.房地產所有人在抵押與出典期間對房地產處置權受限制
B.都是以提供一定的房地產權利為條件獲得所需要資金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一樣
D.兩者都是以物借款
E.典權和抵押權都是屬于用益物權
24.大誠信原則的內容包括（ ?。?BR> A.誠實
B.告知
C.信用
D.保證
E.棄權與禁止反言
25.下列屬于償債能力指標的有（ ?。?BR> A.速動比率
B.流動比率
C.存貨周轉率
D.銷售利潤率
E.權益利潤率
三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)
26．簡述房地產保險的作用。
27．簡述房地產貸款的特點。
28.簡述房地產信托的作用。
29.簡述房地產金融結算的意義。
30.簡述房地產金融市場的內容。
四、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
31．某房地產公司有兩個項目可供選擇，投資總額都是1200萬元，建成后未來收益不確定，都有好、中、差三種情況，如下表;
收益（萬元）概率
收益（萬元）
概率
A項目
好
500
0.2
中
400
0.6
差
200
0.2
B項目
好
700
0.1
中
350
0.7
差
300
0.2
使用風險型決策中的大可能法與期望值法選出較好的方案來。
32．某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時重置價格每建筑平方米2000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年，試估計該建筑物的現(xiàn)時總價和單位價格。
五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
33．結合房地產信貸部的特點談談房地產金融機構改革的方向。
34．試論房地產證券化的重要意義。