二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.按權(quán)屬關(guān)系可將房地產(chǎn)價格分為（ ?。?BR> A.單位價格
B.轉(zhuǎn)讓價格
C.所有權(quán)價格
D.使用權(quán)價格
E.抵押價格
22．運用成本法評估土地價格時，土地開發(fā)費用涉及______等項目。（ ?。?BR> A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.公共配套設(shè)施建設(shè)費
D.安置補助費
E.耕地占用費
23.人口因素對房地產(chǎn)價格的影響表現(xiàn)為人口數(shù)量及（ ?。?BR> A.人口密度
B.人口素質(zhì)
C.人口規(guī)模
D.人口總量
E.人口結(jié)構(gòu)
24.中房指數(shù)與其他的指數(shù)相比，具有（ ）
A.全面性
B.系統(tǒng)性
C.地域性
D.較小波動性
E.可比性
25.路線價估價法的關(guān)鍵是路線價的附設(shè)和（ ?。?BR> A.深度修正率的確定
B.資本化率的確定
C.總地價的確定
D.城市規(guī)劃用途的確定
E.標準宗地的確定
26.收益法中只有具備______條件，才能作為有效毛收入。（ ?。?BR> A.正常利用狀態(tài)下產(chǎn)生的
B.能夠事先預測的
C.必須持續(xù)獲得的
D.未來實際收入
E.現(xiàn)在實際收入
27.應(yīng)用市場比較法，必須注意該方法的限制條件，才能保證評估結(jié)果的科學性和準確性。這些限制條件有（ ）
A.實踐性
B.風險性
C.可替代性
D.正常性
E.可修正性
28.區(qū)位理論目前擁有多種學派，主要包括（ ）
A.成本學派
B.市場學派
C.行為學派
D.宏觀學派
E.微觀學派
29.運用剩余法估價時，應(yīng)正確分析房地產(chǎn)市場行情，正確預測（ ?。?BR> A.專業(yè)費用
B.利息
C.房地產(chǎn)銷售價格
D.開發(fā)建設(shè)成本
E.開發(fā)商利潤
30.城市基礎(chǔ)設(shè)施完善度一般通過______來衡量。（ ?。?BR> A.設(shè)施類型是否齊備
B.設(shè)施水平高低
C.作用保證率
D.設(shè)施利用率
E.設(shè)施返修率
三、判斷改錯題（本大題共9小題，每小題2分，共18分）
判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“×”，并改正劃線部分。
31．在我國，土地的權(quán)益主要指土地的使用權(quán)和所有權(quán)以及由此派生的一系列其他的權(quán)益。（ ）
32．土地自然條件的差別是絕對地租形成的自然條件和基礎(chǔ)。（ ?。?BR> 33．人口數(shù)量與房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)負相關(guān)關(guān)系。（ ）
34．基準地價代表每宗土地的價格。（ ?。?BR> 35．衡量公交便捷度的主要標志是每個土地單元擁有的公交站點數(shù)量。（ ）
36．所謂類似房地產(chǎn)，是指在同一供需圈內(nèi)，在用途、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)劃條件等方面與待估對象一樣的房地產(chǎn)。（ ?。?BR> 37．成本估價法中所依據(jù)的成本應(yīng)該是開發(fā)或建造類似房地產(chǎn)的實際成本。（ ?。?BR> 38．在現(xiàn)有路線價法則中，“四三二一”法則屬于一個算術(shù)法則。（ ）
39．基準地價評估包括基準地價確定一個環(huán)節(jié)。（ ?。?BR> 四、簡答題(本大題共3小題，每小題4分，共12分)
40．簡答基準地價評估的原則。
41．簡答特爾菲法測定權(quán)重的基本程序。
42．簡答城市區(qū)域因素的主要內(nèi)容。
五、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．A市某一郊區(qū)的房地產(chǎn)，其近期價格水平為1500元/平方米，年凈收益為180元/平方米，資本化率為12%?，F(xiàn)有消息說5年后這一地區(qū)將劃入城區(qū)并興建馬路以及大型綜合百貨商場、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，并達到現(xiàn)有市級商業(yè)中心的繁華程度。已知該市現(xiàn)有市級商業(yè)中心地區(qū)類似位置的房地產(chǎn)價格為4000元/平方米。預計新的商業(yè)中心建成使用后，估價對象的價格也可達到4000元/平方米，試評估獲知該消息后該郊區(qū)房地產(chǎn)的價格。
44．某市有一幅5000平方米的土地擬出讓。在城市規(guī)劃中，該地屬于住宅用地，建筑容積率規(guī)定為2。根據(jù)調(diào)查，有關(guān)住宅的售價、開發(fā)建設(shè)成本、稅費以及正常利潤率資料如下：
（1）住宅單價2600元；
（2）建設(shè)期2年，建筑成本和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；
（3）建筑成本：1200元/㎡；
（4）專業(yè)費為建筑成本的10%；
（5）利息按年利率10%計算；
（6）管理費用和銷售費用總計30萬元；
（7）投資利潤率按20%計算；
（8）經(jīng)營稅金及附加按售價的5.5%計算。
試估算該地塊的單價和樓面地價。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
45．試述房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實意義。
46．試述房地產(chǎn)評估報告的作用。
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.按權(quán)屬關(guān)系可將房地產(chǎn)價格分為（ ?。?BR> A.單位價格
B.轉(zhuǎn)讓價格
C.所有權(quán)價格
D.使用權(quán)價格
E.抵押價格
22．運用成本法評估土地價格時，土地開發(fā)費用涉及______等項目。（ ?。?BR> A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.公共配套設(shè)施建設(shè)費
D.安置補助費
E.耕地占用費
23.人口因素對房地產(chǎn)價格的影響表現(xiàn)為人口數(shù)量及（ ?。?BR> A.人口密度
B.人口素質(zhì)
C.人口規(guī)模
D.人口總量
E.人口結(jié)構(gòu)
24.中房指數(shù)與其他的指數(shù)相比，具有（ ）
A.全面性
B.系統(tǒng)性
C.地域性
D.較小波動性
E.可比性
25.路線價估價法的關(guān)鍵是路線價的附設(shè)和（ ?。?BR> A.深度修正率的確定
B.資本化率的確定
C.總地價的確定
D.城市規(guī)劃用途的確定
E.標準宗地的確定
26.收益法中只有具備______條件，才能作為有效毛收入。（ ?。?BR> A.正常利用狀態(tài)下產(chǎn)生的
B.能夠事先預測的
C.必須持續(xù)獲得的
D.未來實際收入
E.現(xiàn)在實際收入
27.應(yīng)用市場比較法，必須注意該方法的限制條件，才能保證評估結(jié)果的科學性和準確性。這些限制條件有（ ）
A.實踐性
B.風險性
C.可替代性
D.正常性
E.可修正性
28.區(qū)位理論目前擁有多種學派，主要包括（ ）
A.成本學派
B.市場學派
C.行為學派
D.宏觀學派
E.微觀學派
29.運用剩余法估價時，應(yīng)正確分析房地產(chǎn)市場行情，正確預測（ ?。?BR> A.專業(yè)費用
B.利息
C.房地產(chǎn)銷售價格
D.開發(fā)建設(shè)成本
E.開發(fā)商利潤
30.城市基礎(chǔ)設(shè)施完善度一般通過______來衡量。（ ?。?BR> A.設(shè)施類型是否齊備
B.設(shè)施水平高低
C.作用保證率
D.設(shè)施利用率
E.設(shè)施返修率
三、判斷改錯題（本大題共9小題，每小題2分，共18分）
判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“×”，并改正劃線部分。
31．在我國，土地的權(quán)益主要指土地的使用權(quán)和所有權(quán)以及由此派生的一系列其他的權(quán)益。（ ）
32．土地自然條件的差別是絕對地租形成的自然條件和基礎(chǔ)。（ ?。?BR> 33．人口數(shù)量與房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)負相關(guān)關(guān)系。（ ）
34．基準地價代表每宗土地的價格。（ ?。?BR> 35．衡量公交便捷度的主要標志是每個土地單元擁有的公交站點數(shù)量。（ ）
36．所謂類似房地產(chǎn)，是指在同一供需圈內(nèi)，在用途、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)劃條件等方面與待估對象一樣的房地產(chǎn)。（ ?。?BR> 37．成本估價法中所依據(jù)的成本應(yīng)該是開發(fā)或建造類似房地產(chǎn)的實際成本。（ ?。?BR> 38．在現(xiàn)有路線價法則中，“四三二一”法則屬于一個算術(shù)法則。（ ）
39．基準地價評估包括基準地價確定一個環(huán)節(jié)。（ ?。?BR> 四、簡答題(本大題共3小題，每小題4分，共12分)
40．簡答基準地價評估的原則。
41．簡答特爾菲法測定權(quán)重的基本程序。
42．簡答城市區(qū)域因素的主要內(nèi)容。
五、計算題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
43．A市某一郊區(qū)的房地產(chǎn)，其近期價格水平為1500元/平方米，年凈收益為180元/平方米，資本化率為12%?，F(xiàn)有消息說5年后這一地區(qū)將劃入城區(qū)并興建馬路以及大型綜合百貨商場、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，并達到現(xiàn)有市級商業(yè)中心的繁華程度。已知該市現(xiàn)有市級商業(yè)中心地區(qū)類似位置的房地產(chǎn)價格為4000元/平方米。預計新的商業(yè)中心建成使用后，估價對象的價格也可達到4000元/平方米，試評估獲知該消息后該郊區(qū)房地產(chǎn)的價格。
44．某市有一幅5000平方米的土地擬出讓。在城市規(guī)劃中，該地屬于住宅用地，建筑容積率規(guī)定為2。根據(jù)調(diào)查，有關(guān)住宅的售價、開發(fā)建設(shè)成本、稅費以及正常利潤率資料如下：
（1）住宅單價2600元；
（2）建設(shè)期2年，建筑成本和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；
（3）建筑成本：1200元/㎡；
（4）專業(yè)費為建筑成本的10%；
（5）利息按年利率10%計算；
（6）管理費用和銷售費用總計30萬元；
（7）投資利潤率按20%計算；
（8）經(jīng)營稅金及附加按售價的5.5%計算。
試估算該地塊的單價和樓面地價。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
45．試述房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實意義。
46．試述房地產(chǎn)評估報告的作用。