一、稅目與稅率
（一）銷售建筑物或構筑物
以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物或構筑物，視同銷售建筑物或構筑物。
（二）轉讓其他土地附著物
在銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。（計算題）
以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉讓股權的，也不征營業(yè)稅。（計算題、選擇題）
單位將不動產無償贈與他人的行為，視為銷售不動產。（選擇題）
納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業(yè)稅。（選擇題）
2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。（選擇題）
二、納稅人（了解）
三、計稅依據（重點掌握）
納稅人銷售不動產的營業(yè)額為納稅人銷售不動產時從購買方取得的全部價款和價外費用（含貨幣、貨物或其他經濟利益）。
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。
這里要注意以下幾個問題：
第一，房地產開發(fā)公司銷售商品房時，要代當地政府及有關部門收取一些資金或費用，如代市政府收取的市政費，代郵政部門收取郵政通訊配套費等。對此類代收資金及費用，房地產開發(fā)公司不是作為自己的營業(yè)收入，而是作為代收費用處理的，將全額轉給有關部門。納稅人從對方所取得的全部價款和價外費用，不論財務上如何核算，均應當全部作為銷售不動產的營業(yè)額計征營業(yè)稅。
第二，單位將不動產無償贈與他人時，視同銷售不動產征稅，如果沒有同類不動產價格，按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）
第三，轉讓企業(yè)產權是整體轉讓企業(yè)資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業(yè)銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業(yè)產權的行為不應征收營業(yè)稅。
四、申報與繳納（了解）
（一）銷售建筑物或構筑物
以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物或構筑物，視同銷售建筑物或構筑物。
（二）轉讓其他土地附著物
在銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。（計算題）
以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉讓股權的，也不征營業(yè)稅。（計算題、選擇題）
單位將不動產無償贈與他人的行為，視為銷售不動產。（選擇題）
納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業(yè)稅。（選擇題）
2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。（選擇題）
二、納稅人（了解）
三、計稅依據（重點掌握）
納稅人銷售不動產的營業(yè)額為納稅人銷售不動產時從購買方取得的全部價款和價外費用（含貨幣、貨物或其他經濟利益）。
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。
這里要注意以下幾個問題：
第一，房地產開發(fā)公司銷售商品房時，要代當地政府及有關部門收取一些資金或費用，如代市政府收取的市政費，代郵政部門收取郵政通訊配套費等。對此類代收資金及費用，房地產開發(fā)公司不是作為自己的營業(yè)收入，而是作為代收費用處理的，將全額轉給有關部門。納稅人從對方所取得的全部價款和價外費用，不論財務上如何核算，均應當全部作為銷售不動產的營業(yè)額計征營業(yè)稅。
第二，單位將不動產無償贈與他人時，視同銷售不動產征稅，如果沒有同類不動產價格，按下列公式核定計稅價格：
計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）
第三，轉讓企業(yè)產權是整體轉讓企業(yè)資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業(yè)銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業(yè)產權的行為不應征收營業(yè)稅。
四、申報與繳納（了解）